7 Dormitoare·8 Băi·703 m²·4205 m² teren
Proprietate elegantă în Marbella pe un teren rar și valoros — la 800 de metri distanță de Puerto Banús. Oportunitate unică de dezvoltare — teren de 4,205m² cu potențial pentru până la 2 sau 3 vile, sau planuri pentru o vilă mare și un guest house separat, sau pentru a demola și a construi vila dorită. Aceasta nu este o listare de vilă. Aceasta este o oportunitate de teren în Marbella cu valoare mare, utilizabil imediat și cu potențial pe termen lung. La doar 800 de metri de Puerto Banús, aceasta este una dintre acele proprietăți care aproape că nu mai apare pe piață în această formă. Situată pe un teren privat extraordinar de 4,205m², această vilă elegantă, orientată spre sud-est, combină spațiul, intimitatea, maturitatea și o poziționare de primă în Marbella, într-un mod din ce în ce mai rar. Împrejmuită de grădini luxuriante, terase spațioase și copaci bine stabiliți, proprietatea oferă o senzație de refugiu mediteranean retras — totuși se află la câteva momente de marina, plaje, magazine de designer, restaurante fine și energia din Banús. Reședința existentă are o suprafață construită totală de 703m², plus o terasă și porți de 483m² impresionante, creând o casă concepută atât pentru o viață familială relaxată, cât și pentru evenimente de nivel înalt. De la momentul sosirii, se simte clar amploarea. Zonele de recepție grandioase, un living cu dublă înălțime, o sufragerie separată, spații generoase de ședere și acces fluid la zonele de divertisment exterioare creează tipul de flux care funcționează perfect pentru stilul de viață interior-exterior din Marbella.
Vila cuprinde în prezent 7 dormitoare și 8 băi, inclusiv o suită principală substanțială cu zonă de dressing, baie mare din marmură, terasă privată și vederi panoramice către muntele La Concha și mare. Cazarea suplimentară pentru oaspeți și personal oferă flexibilitate pentru familie, vizitatori și personal de serviciu. În exterior, proprietatea se deschide cu adevărat. Terenurile oferă o combinație rară de teren plan utilizabil, peisaje mature și facilități de stil de viață, inclusiv o piscină infinită, un nou teren de padel, o terasă mare pentru grătar și divertisment, și o bucătărie amenajată în spatele grătarului, plus mai multe zone pentru bronzat, umbră, dining și relaxare. Sub zona de grătar se află o sală de gimnastică, saună și jacuzzi cu vestiare, care necesită unele actualizări acum.
Fie că este folosită ca reședință permanentă, casă de vacanță sau proprietate de familie de moștenire, atmosfera este de calm, substanță și lux discret. Ceea ce face această casă deosebit de atrăgătoare nu este doar vila în sine, ci și faptul că se află pe unul dintre cele mai mari și valoroase terenuri din apropierea Puerto Banús. Într-o piață unde proximitatea, intimitatea și dimensiunea terenului Rareori se aliniază, aceasta este o oportunitate cu adevărat deosebită.
Terenul este clasificat ca SUC (Teren Urban Consolidat) și zonat UE-4 pentru locuințe unifamiliale separate, cu o dimensiune minimă a terenului de 1,000m² și 30% capacitate de construire. Aceasta deschide calea pentru ceea ce este probabil cea mai atractivă strategie pentru teren: un plan boutique de până la 3 vile de lux, supus verificării tehnice și de planificare finale. Într-o piață în care terenurile mari constructibile lângă Puerto Banús au devenit extrem de rare, acest activ se remarcă prin patru motive: locație, dimensiune, utilizabilitate și potențial de ieșire.
Aceasta este o proprietate pentru un cumpărător care înțelege că adevăratul lux în Marbella nu se referă doar la finisaje. Este despre teren, locație, amploare și raritate.
Există planuri complete disponibile datate decembrie 2018 pentru o nouă reședință principală substanțială, plus o vilă separată, dacă ar fi să fie împărțită. Ultima oportunitate de dezvoltare ar fi să construiți o casă foarte rafinată și luxuriantă cu un guest house, unde parcarea acoperită se află în aleea din față. Această cazare pentru personal ar fi ideală pentru cameriste, șoferi și echipa de securitate. Toate cele 3 clădiri pot fi conectate prin tuneluri subterane. O oportunitate unică în viață vă așteaptă.
Caracteristici Cheie
• 7 dormitoare • 8 băi • Suprafață construită: 703m² • Terase și porți: 483m² • Teren: 4,205m² • Orientare sud-est • Piscină infinită • Teren de padel • Terasă mare pentru grătar și divertisment • Cazare pentru oaspeți și personal • Garaj și parcare pentru mai multe vehicule • Vederi către La Concha, grădini și vedere parțială la mare • Distanță de mers pe jos până la Puerto Banús
Harta arată zona generală, nu adresa exactă.
Puerto Banús este cartierul elegant al marinei din Marbella și una dintre cele mai recognoscibile adrese de pe Mediterană. Construit în jurul unui port pentru superiahturi mărginit de buticuri de designer, beach cluburi și restaurante, este sinonim cu stilul de viață de lux de pe Costa del Sol. Proprietățile de aici sunt foarte căutate și au prețuri pe măsură — apartamentele situate chiar la marină și pe plajă au o primă semnificativă datorită amplasării și potențialului de închiriere. Oferta constă în principal din apartamente și penthouse-uri, de la clădirile emblematice cu vedere spre port până la complexe închise lângă plajă, cu piscine și securitate 24 de ore din 24. Pentru mulți cumpărători, Puerto Banús înseamnă la fel de mult stilul de viață și veniturile din închiriere pe cât înseamnă locuința în sine.
Vârful pieței: 54% peste prețul obișnuit
Cu aproximativ 54% peste prețul tipic din Puerto Banús. Obișnuit pentru proprietăți excepționale și locații de top.
Alege o dată și dacă vrei o vizionare video sau în persoană cu agentul.
Îți vom trimite pe email fiecare nou Vilă din Puerto Banús între 7.750.000 € și 10.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Răspuns în decurs de o oră
Acestea sunt estimări orientative, bazate pe cumpărarea unei proprietăți în Andalucía. Te rugăm să confirmi cifrele exacte cu avocatul tău.
Răspunsurile pe care le cer cel mai des cumpărătorii internaționali, înainte să te angajezi. Lucrăm pentru tine, nu pentru vânzător, și nu te costă nimic.
Da, serviciul nostru este gratuit pentru dumneavoastră. Partea vânzătoare plătește comisionul nostru, dar nu suntem legați de nicio proprietate sau vânzător. Asta înseamnă că vă putem oferi orice proprietate de pe piață fără să împingem una în detrimentul alteia. Prețul este același indiferent dacă ne folosiți sau nu, dar cu noi beneficiați de servicii complete, asistență și sfaturi oneste.
Prețurile proprietăților sunt stabilite de vânzător și sunt negociabile, spre deosebire de prețurile fixe ale construcțiilor noi. Comparăm prețul cerut cu vânzările recente ale proprietăților similare și cu piața reală și vă spunem sincer dacă este prea mare. Preferăm să pierdem o vânzare decât să vă facem să plătiți prea mult.
Înainte să semnați orice document obligatoriu, avocatul dumneavoastră de încredere, pe care vi-l putem recomanda, va verifica actul de la Registrul de Proprietate (nota simple) pentru ipoteci, sarcini și datorii, va confirma că taxele comunității și taxa locală (IBI) sunt plătite și va verifica dacă orice extindere este legală și are prima licență de ocupare. Orice datorie trebuie achitată înainte de finalizare.
Vizităm proprietatea pentru dumneavoastră, în persoană și prin video, și raportăm sincer starea reală, inclusiv orice umezeală, vechime sau lucrări necesare. De asemenea, vă putem ajuta să organizați o inspecție independentă.
Plătiți un avans de rezervare și apoi semnați un contract privat de cumpărare (contrato de arras), care stabilește ce plătește fiecare parte dacă nu merge mai departe tranzacția. Avocații dumneavoastră de încredere îl vor redacta sau revizui, astfel încât să fiți protejat, iar nimic obligatoriu nu se semnează până nu se fac verificările legale.
O proprietate de revânzare are taxa de transfer (ITP, 7% în Andalucia) în loc de TVA (IVA) și taxa de timbru percepute la o construcție nouă. Pe lângă acestea, plătiți notarul, registrul funciar și onorariile juridice. Bugetați aproximativ 9-10% peste preț. Veți primi defalcarea completă în scris.
Da, prețurile proprietăților de revânzare sunt negociabile. Cât de mult sub prețul cerut este realist depinde de proprietate și de modul în care este evaluată. Negociem pentru dumneavoastră, folosind cunoștințele locale despre piață, pentru a obține cea mai bună ofertă.
În principal aveți nevoie de un număr fiscal spaniol (NIE). Gestionăm întregul proces în numele dumneavoastră, de la primul contact până la chei, și rămânem alături de dumneavoastră mult timp după tranzacție.
