4 卧室·4 浴室·300 m²·25 m² 地块
独特的水滨一层双层公寓，带私人船只停泊位及直通海滩通道 – Paseo del Mar，索托格兰德 这处罕见的300平米物业位于Paseo del Mar最独特的区域，距离索托格兰德著名的La Marina仅数步之遥，靠近Catamaranes海滩。 该物业提供极致的海港生活方式：从您自己的私人花园和50平米的覆盖阳台直接进入私人船只停泊位（最大14米），还有共用的游泳池和花园。 整个房屋都有落地窗，面朝南，充满自然光。6年前经过全面翻新，装修风格卓越，配备齐全，拎包入住。 主要特点
建筑面积300平米，分为两层 4间卧室（3间套房，配有衣橱、电视和全套浴室）+ 1间附加服务卧室 4间浴室+客用卫生间 开放式客厅配备全新厨房 50平米覆盖阳台，分为三个不同区域 私人花园，直接进入您的船只停泊位 大型覆盖地下停车位 + 极佳的储藏室/食品储藏室 空调 + 独立热泵供暖
优越位置 距离海滩仅数米，位于独特的索托格兰德海港内。非常适合寻求豪华水滨住宅的人士，同时享有私人船只通道的独特优势。 这是坐落于 Costa del Sol 最著名水滨地段的真正独特机会。 高度推荐参观 – 请立即与我们联系以安排私人看房！
地图显示的是大致区域，不是准确地址。
Sotogrande 是欧洲最独特的住宅度假社区之一，位于太阳海岸西端，刚越过边界进入加的斯省。它于 1960 年代经过总体规划开发，围绕世界级高尔夫球场（其中包括 Valderrama 和 La Reserva）、大型码头、马球场以及西班牙顶尖的国际学校之一而建。其结果是一个私密、低密度的社区，由大型别墅和高品质公寓组成，给人一种与东部更繁忙的度假区截然不同的感觉。 这里的买家通常是家庭以及高尔夫或马球爱好者，他们更看重空间、私密性和安全性，而不是夜生活。Sotogrande 分为几个不同的区域：靠近码头、绿树成荫且发展成熟的 Sotogrande Costa；围绕高尔夫球场、地势较高的 Sotogrande Alto；以及更高处较新的 La Reserva 区域。
市场高位：比典型价格高 24%
比 Sotogrande 的典型价格高约 24%。常见于优质房产和黄金地段。
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房产价格由卖家设定，并且可以议价，不像固定的新建房价格。我们会把要价与近期类似房产的成交价以及真实市场情况进行比较，并坦诚告诉您它是否定价过高。我们宁愿失去一笔交易，也不愿让您多付钱。
在您签署任何具有约束力的文件之前，我们可以推荐您信任的律师会检查土地登记记录（nota simple），查看是否有抵押、留置和债务，确认社区费用和地方税（IBI）已支付，并核实任何扩建都是合法的且已取得首次占用许可证。任何债务都必须在过户前结清。
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您先支付预订定金，然后签署私人购房合同（contrato de arras），其中会写明如果双方未能完成交易，各自应支付什么。您信任的律师会起草或审查该合同，以保障您的权益，并且在完成法律检查之前不会签署任何具有约束力的文件。
二手房需要缴纳转让税（ITP, 7% in Andalucia），而不是新建房所征收的增值税（IVA）和印花税。除此之外，您还需要支付公证费、土地登记费和律师费。预算大约为房价的 9-10%。您会收到书面的完整明细。
可以，二手房价格是可以议价的。能比要价低多少，取决于房产本身以及其定价方式。我们会运用本地市场知识为您进行谈判，帮您争取最优交易。
您主要需要一个西班牙税号（NIE）。我们会代表您管理整个流程，从首次联系到拿到钥匙，并会在交易完成后很长时间内继续陪伴您。
