6 بیڈز·4 باتھز·600 m²·965 m² پلاٹ
ہمیں اس شاندار ولا کی پیشکش کرتے ہوئے خوشی محسوس ہو رہی ہے، جو ایک انتہائی مطلوبہ رہائشی علاقے کے اوپر واقع ہے۔ یہ 965m² کے وسیع پلاٹ پر تعمیر کیا گیا ہے جس میں تقریباً 600m² تعمیر شدہ جگہ موجود ہے، یہ جائیداد سکیل اور آرام دونوں فراہم کرتی ہے۔
ولا آپ کا استقبال ایک دلکش داخلہ ہال سے کرتا ہے، جو ایک وسیع باورچی خانے کی طرف جاتا ہے جس میں لکڑی کے بیس اور وال یونٹس، مربوط آلات، اور ایک آرام دہ ناشتے کا علاقہ شامل ہے۔
گھر کا مرکز ایک بڑا، روشن، اور ہوا دار کھلا رنگین لونج اور کھانے کا علاقہ ہے، جو ایک حقیقی آگ کا شعلہ رکھتا ہے۔ متعدد کھڑکیاں اور پیٹیو دروازے اس جگہ کو قدرتی روشنی سے بھر دیتے ہیں اور ایک شاندار ٹیرس کی طرف کھلتے ہیں جو حیرت انگیز مناظر پیش کرتا ہے۔
یہ ٹیرس جزوی طور پر چھپاہو ہے اور toldos سے لیس ہے، جو اسے پورے سال استعمال کرنے کے لئے مثالی بناتا ہے اور بیرونی کھانے اور تفریح کے لئے بہترین ہے۔
اس مرکزی سطح پر، آپ کو تین بڑے دوہرے بیڈروم ملیں گے، جن میں سے ہر ایک میں نصب وارڈروب ہیں اور ان کا براہ راست رسائی ٹیرس تک ہے، جس سے ہر کمرے کو ایک ہی شاندار منظر کا لطف اٹھانے کی اجازت ملتی ہے۔ ماسٹر بیڈروم میں ایک ان-سویٹ شاور روم ہے جس میں کونے کا واک-ان شاور شامل ہے۔ اس منزل پر دو مزید باتھروم بھی ہیں—ایک میں واک-ان شاور ہے اور دوسرے میں ایک بڑا کونے کا باتھ ٹب ہے۔
نیچے کی سطح میں بہترین ورسٹائلٹی ہے، جس میں ایک دوسرا لونج اور مکمل طور پر لیس باورچی خانہ شامل ہے۔ یہ جگہ شاندار طور پر روشن ہے، جس میں وافر کھڑکیاں ہیں اور پیٹیو دروازوں کے ذریعے نیچے کی ٹیرس تک براہ راست رسائی ہے۔ دو مزید بیڈروم اور ایک باتھروم بھی ہے جس میں ڈبل وینٹی یونٹ اور ایک جکوزی باتھ شامل ہے۔
اضافی پیٹیو دروازے ایک نجی صحن اور ایک مزید کمرے کی طرف لے جاتے ہیں، جو فی الحال چھٹے بیڈروم کے طور پر استعمال ہو رہا ہے۔
باہر، یہ جائیداد ایک نجی سوئمنگ پول، ایک گیراج، اور گیراج کے اوپر ایک اضافی کمرہ پیش کرتی ہے، جو فی الحال ہوم جیم کے طور پر استعمال ہو رہا ہے۔
براہ کرم نوٹ کریں کہ جائیداد تک رسائی سٹریٹ لیول سے کئی سیڑھیاں چڑھنے کی ضرورت ہے۔
اخراجات اور ٹیکس قیمت میں شامل نہیں ہیں۔ خریداری میں خریدار کے لئے ٹیکس اور رسمی لاگت شامل ہیں۔ ایک رہنما کے طور پر، یہ رپورٹ کیا گیا ہے کہ دوسرے ٹرانسفرز میں، اندلسیا میں ITP عمومی طور پر 7% ہے، اور خریدار کی ذاتی حالات یا قانون کے تحت فراہم کردہ دوسرے حالات کے لحاظ سے دوسرے ٹیکس کی شرحیں ہو سکتی ہیں۔ ٹیکس کا ٹیکسیابل بیس زیادہ تر خریداری کی قیمت، تخمینہ یا کاداسٹرل حوالہ قیمت میں سے زیادہ ہے۔ نوٹری اور رجسٹری کے اخراجات کے بارے میں، اگر قابل اطلاق ہوں، تو یہ عموماً تقریباً 1.5% سے 3% کے درمیان ہوتے ہیں (قیمت، کاپیوں کی تعداد اور پیچیدگی کے لحاظ سے متغیر نرخ)۔ خریدار نوٹری کا انتخاب کرتا ہے۔ اگر خریدار کو ایک رہن کی ضرورت ہو تو: تخمینہ، شرائط اور بینک کے اخراجات خریدار کی منتخب کردہ ادارے کے مطابق ہوں گے، جیسے کہ انتظامی اخراجات اور کوئی بھی دیگر اخراجات جو قانونی طور پر خریدار کے لئے فروخت کے رسمی کرنے سے متعلق ہیں، جب تک خریدار اور فروخت کنندہ کے ساتھ واضح طور پر ویسا متفق نہ ہوں۔
نقشہ عمومی علاقہ دکھاتا ہے، درست پتہ نہیں۔
Benalmádena مغربی Costa del Sol کے قلب میں واقع ہے، جو Benalmádena Costa کی پُرجوش ساحلی پٹی، اندرونِ ملک مرکز Arroyo de la Miel، اور اوپر واقع سفید گاؤں Benalmádena Pueblo کے درمیان تقسیم ہے۔ اس کی مارینا — Puerto Marina — Spain میں سب سے زیادہ تصویریں کھینچی جانے والی جگہوں میں سے ایک ہے، اور ساحلوں، تھیم پارکس اور خاندانی تفریحات کا اس شہر کا امتزاج اسے تعطیلاتی کرایوں کے لیے ہمیشہ پسندیدہ بناتا ہے۔ مارکیٹ زیادہ تر اپارٹمنٹس پر مشتمل ہے، جہاں مارینا اور ساحلوں کے قریب مختصر مدتی کرایوں کی مضبوط طلب پائی جاتی ہے، اس کے ساتھ ٹاؤن ہاؤسز اور پہاڑی urbanisations میں کچھ ولاز بھی موجود ہیں۔ اچھی ٹرانسپورٹ سہولیات، جن میں Málaga ٹرین لائن بھی شامل ہے، سرمایہ کاروں اور مستقل رہائشیوں دونوں کے لیے اس کی کشش میں اضافہ کرتی ہیں۔
عام قیمت سے 59% کم
Benalmadena میں عام قیمت سے تقریباً 59% کم۔ اس مقام کے لیے مضبوط قدر۔
تاریخ منتخب کریں اور بتائیں کہ آپ ایجنٹ کے ساتھ ویڈیو یا بالمشافہ ویونگ چاہتے ہیں۔
ہم آپ کو Benalmadena میں 1.100.000 € اور 1.600.000 € کے درمیان ہر نئی ولا ای میل کریں گے۔
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
ایک گھنٹے میں جواب
یہ آپ کی رہنمائی کے لیے اندازے ہیں، جو اندلس میں جائیداد خریدنے کی بنیاد پر ہیں۔ براہ کرم درست اعداد اپنے وکیل سے تصدیق کریں۔
جوابات وہ ہیں جو بین الاقوامی خریدار عموماً خریداری سے پہلے پوچھتے ہیں۔ ہم آپ کے لیے کام کرتے ہیں، فروخت کنندہ کے لیے نہیں، اور آپ پر کچھ خرچ نہیں آتا۔
جی ہاں، ہماری سروس آپ کے لیے مفت ہے۔ فروخت کرنے والا فریق ہماری فیس ادا کرتا ہے، لیکن ہمارا کسی بھی پراپرٹی یا بیچنے والے سے کوئی تعلق نہیں۔ اس کا مطلب ہے کہ ہم آپ کو مارکیٹ کی ہر پراپرٹی پیش کر سکتے ہیں، بغیر ایک کو دوسرے پر ترجیح دیے۔ قیمت وہی رہتی ہے، چاہے آپ ہمیں استعمال کریں یا نہ کریں، لیکن ہمارے ساتھ آپ کو جامع سروس، معاونت، اور دیانتدارانہ مشورہ ملتا ہے۔
پراپرٹی کی قیمتیں بیچنے والا طے کرتا ہے اور یہ قابلِ گفت و شنید ہوتی ہیں، نئے بنے ہوئے گھروں کی مقررہ قیمتوں کے برعکس۔ ہم مانگی گئی قیمت کا موازنہ حالیہ فروخت شدہ ملتی جلتی پراپرٹیز اور حقیقی مارکیٹ سے کرتے ہیں، اور آپ کو صاف صاف بتاتے ہیں کہ آیا یہ بہت زیادہ ہے۔ ہم آپ سے ضرورت سے زیادہ ادائیگی کرانے کے بجائے سودا کھو دینا پسند کریں گے۔
آپ کچھ بھی پابند کرنے والے دستخط کرنے سے پہلے، آپ کا قابلِ اعتماد وکیل جس کی ہم سفارش کر سکتے ہیں، Land Registry record (nota simple) میں mortgage, charges, اور debts چیک کرے گا، community fees اور local tax (IBI) کی ادائیگی کی تصدیق کرے گا، اور یہ دیکھے گا کہ کوئی extension قانونی ہے اور اس کے پاس پہلی occupation licence ہے۔ کسی بھی debt کو completion سے پہلے ختم کرنا لازم ہے۔
ہم آپ کے لیے پراپرٹی کو ذاتی طور پر اور ویڈیو کے ذریعے دیکھتے ہیں، اور اصل حالت دیانتداری سے رپورٹ کرتے ہیں، جس میں کسی بھی damp, عمر، یا درکار کام شامل ہوتا ہے۔ ہم آپ کی مدد کسی آزاد inspection کا انتظام کرنے میں بھی کر سکتے ہیں۔
آپ ایک reservation deposit ادا کرتے ہیں اور پھر private purchase contract (contrato de arras) پر دستخط کرتے ہیں، جس میں درج ہوتا ہے کہ اگر کوئی فریق deal مکمل نہ کرے تو ہر طرف کتنا ادا کرے گی۔ آپ کے قابلِ اعتماد lawyers اسے draft یا review کریں گے تاکہ آپ محفوظ رہیں، اور جب تک قانونی checks مکمل نہ ہو جائیں کوئی پابند کرنے والا دستخط نہیں کیا جاتا۔
Resale property میں transfer tax (ITP, 7% in Andalucia) ہوتی ہے، نئے تعمیر شدہ گھر پر لگنے والی VAT (IVA) اور stamp duty کے بجائے۔ اس کے علاوہ آپ notary، land registry، اور legal fees ادا کرتے ہیں۔ اندازاً price سے 9-10% زیادہ کا budget رکھیں۔ آپ کو مکمل breakdown تحریری صورت میں ملے گا۔
جی ہاں، resale property prices قابلِ گفت و شنید ہیں۔ مانگی گئی قیمت سے کتنا کم حقیقت پسندانہ ہے، یہ پراپرٹی اور اس کی pricing پر منحصر ہے۔ ہم local market knowledge استعمال کرتے ہوئے آپ کے لیے گفت و شنید کرتے ہیں، تاکہ آپ کو بہترین deal ملے۔
آپ کو بنیادی طور پر ایک Spanish tax number (NIE) کی ضرورت ہوتی ہے۔ ہم پہلے رابطے سے لے کر keys تک، آپ کی طرف سے پورا process سنبھالتے ہیں، اور deal کے بعد بھی طویل عرصے تک آپ کے ساتھ رہتے ہیں۔
