3 Υπνοδωμάτια·2 Μπάνια·142 m²
Ανάμεσα στο όμορφο Μπεναλμάντενα Πουέμπλο και την ευκολία του κέντρου της πόλης, αυτό το ελκυστικό διαμέρισμα ξεχωρίζει για την ευρύχωρη βεράντα του και τις εντυπωσιακές ανοιχτές θέες προς τη Μεσόγειο Θάλασσα.
Το ακίνητο προσφέρει μια άνετη και λειτουργική διάταξη. Περιλαμβάνει τρία υπνοδωμάτια και δύο πλήρη μπάνια, παρέχοντας άφθονο χώρο τόσο για μόνιμη κατοικία όσο και για διακοπές. Η ανοιχτού τύπου σαλόνι ενσωματώνει πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα, τραπεζαρία και σαλόνι σχεδόν 50μ², σχεδιασμένο για να μεγιστοποιεί το φυσικό φως και τη σύνδεση με τον εξωτερικό χώρο.
Χάρη στον νότιο προσανατολισμό του, το διαμέρισμα απολαμβάνει εξαιρετικό φυσικό φως καθ' όλη τη διάρκεια της ημέρας και ευχάριστες θαλασσινές θέες, δημιουργώντας ένα ιδανικό περιβάλλον για χαλάρωση και εξωτερική διαβίωση. Η βεράντα προσφέρει έναν τέλειο χώρο για να απολαύσετε το μεσογειακό κλίμα όλο το χρόνο. Ο κλειστός μπαλκόνι των 12,5μ² προσφέρει επιπλέον χώρο που μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως γραφείο ή χαλάρωση.
Ο συγκροτημένος χώρος χαρακτηρίζεται από το ήσυχο και ασφαλές περιβάλλον του, περιτριγυρισμένος από τη φύση και προσφέροντας θέες τόσο προς τη θάλασσα όσο και προς τα βουνά. Μεταξύ των κοινών χώρων του περιλαμβάνει μια μεγάλη πισίνα, γυμναστήριο, σάουνα και έναν σύγχρονο κοινόχρηστο χώρο με επαγγελματική κουζίνα, ιδανικό για γιορτές, συναντήσεις ή ιδιωτικές εκδηλώσεις.
Το ακίνητο βρίσκεται κοντά σε σχολεία, σούπερ μάρκετ, εστιατόρια και γήπεδα γκολφ, συνδυάζοντας την ηρεμία της κατοικίας με την εξαιρετική πρόσβαση σε ανέσεις και κύριες οδούς.
Μια πολύ ελκυστική επιλογή για όσους αναζητούν άνεση, θέες και ποιότητα ζωής σε μία από τις πιο περιζήτητες περιοχές της Μπεναλμάντενα. Το ακίνητο περιλαμβάνει 2 υπογείες θέσεις πάρκινγκ και 2 υπογείους αποθηκευτικούς χώρους καθώς και 1 εγκατεστημένο φορτιστή ηλεκτρικού οχήματος.
Σύμφωνα με τις διατάξεις του Άρθρου 20.1 του TRLDCU, η τιμή του ακινήτου ΘΑ ΑΥΞΑΝΕΤΑΙ κατά τα παρακάτω ποσά:
ΦΟΡΟΙ ΠΟΥ ΥΠΟΧΡΕΟΥΤΑΙ ΝΑ ΠΛΗΡΩΣΕΙ Ο ΑΓΟΡΑΣΤΗΣ: Σε περίπτωση ΦΠΑ με την τρέχουσα τιμή 10% (Νόμος 37/1992, 28 Δεκεμβρίου, σχετικά με τον Φόρο Προστιθέμενης Αξίας). Σε περίπτωση ITP (Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτων) στο υψηλότερο από την τιμή πώλησης ή την κτηματική αναφορά, κυμαινόμενο από 3.5% έως 7% ανάλογα με τις συνθήκες του αγοραστή, όλα σύμφωνα με (Βασικό Νομοθετικό Διάταγμα 1/1993, 24 Σεπτεμβρίου, που εγκρίνει το αναθεωρημένο κείμενο του Νόμου για τον Φόρο Μεταβίβασης Ακινήτων και τον Φόρο Χαρτοσήμου).
ΣΥΜΒΟΛΑΙΣΤΗΣ ΚΑΙ ΚΑΤΑΧΩΡΗΣΗ: Αυτές οι δαπάνες υπόκεινται σε τέλη, αν και το εκτιμώμενο κόστος μπορεί να κυμαίνεται από €600 έως €1,250 για τον συμβολαιογράφο και από €200 έως €600 για την καταχώρηση (Βασικό Διάταγμα 1426/1989, 17 Νοεμβρίου, που εγκρίνει τον Κατάλογο Τελών Συμβολαιογράφων, και Βασικό Διάταγμα 1427/1989, 17 Νοεμβρίου, που εγκρίνει τον Κατάλογο Τελών Καταχώρησης Γης, αντίστοιχα). Οι επαγγελματικές αμοιβές του γραφείου περιλαμβάνονται στην τιμή πώλησης.
ΑΝ ΑΠΑΙΤΕΙΤΑΙ ΧΡΗΜΑΤΟΔΟΤΗΣΗ ΑΠΟ ΤΡΑΠΕΖΑ: Το ποσό των επιπλέον εξόδων πρέπει να συμφωνηθεί με την χρηματοοικονομική εταιρεία. Για να υπολογίσετε την τελική τιμή, παρακαλούμε επικοινωνήστε μαζί μας. Θα εκδώσουμε μια εξατομικευμένη προσφορά με βάση τις προσωπικές συνθήκες του αγοραστή.
Ο χάρτης δείχνει τη γενική περιοχή, όχι την ακριβή διεύθυνση.
Η Benalmádena Costa είναι η παραλιακή ζώνη της Benalmádena, χτισμένη γύρω από το εμβληματικό Puerto Marina, μία από τις πιο φωτογραφημένες μαρίνες στην Ισπανία. Με παραλίες, έναν ζωντανό παραλιακό πεζόδρομο, θεματικά πάρκα και τελεφερίκ, είναι μια πολυσύχναστη, φιλική προς τις οικογένειες περιοχή θερέτρου με ισχυρή ζήτηση για τουριστικές μισθώσεις. Τα ακίνητα είναι κυρίως διαμερίσματα, από παραθαλάσσια συγκροτήματα έως συγκροτήματα δίπλα στη μαρίνα, μαζί με ορισμένες μεζονέτες, δημοφιλή στους επενδυτές και στους αγοραστές εξοχικών κατοικιών χάρη στις παροχές όλο τον χρόνο και την εύκολη μετακίνηση.
20% κάτω από την τυπική τιμή
Περίπου 20% κάτω από την τυπική τιμή στην Benalmadena Costa. Ισχυρή αξία για αυτή την τοποθεσία.
Επιλέξτε ημερομηνία και αν θέλετε βιντεοεπίσκεψη ή δια ζώσης επίσκεψη με τον μεσίτη.
Θα σας στέλνουμε με email κάθε νέο Διαμέρισμα στην Benalmadena Costa μεταξύ 500.000 € και 700.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Απαντήσεις μέσα σε μία ώρα
Αυτές είναι εκτιμήσεις για καθοδήγηση, με βάση την αγορά ακινήτου στην Ανδαλουσία. Παρακαλούμε επιβεβαιώστε τα ακριβή ποσά με τον δικηγόρο σας.
Οι απαντήσεις που ζητούν πιο συχνά οι διεθνείς αγοραστές, πριν δεσμευτούν. Εργαζόμαστε για εσάς, όχι για τον πωλητή, και δεν σας κοστίζει τίποτα.
Ναι, η υπηρεσία μας είναι δωρεάν για εσάς. Η πλευρά του πωλητή πληρώνει την αμοιβή μας, αλλά δεν είμαστε δεμένοι με κανένα ακίνητο ή πωλητή. Αυτό σημαίνει ότι μπορούμε να σας προσφέρουμε κάθε ακίνητο στην αγορά χωρίς να πιέζουμε το ένα πάνω στο άλλο. Η τιμή είναι η ίδια είτε μας χρησιμοποιήσετε είτε όχι, αλλά μαζί μας κερδίζετε ολοκληρωμένη εξυπηρέτηση, υποστήριξη και ειλικρινή συμβουλή.
Οι τιμές των ακινήτων ορίζονται από τον πωλητή και είναι διαπραγματεύσιμες, σε αντίθεση με τις σταθερές τιμές των νεόδμητων. Συγκρίνουμε την ζητούμενη τιμή με πρόσφατες πωλήσεις παρόμοιων ακινήτων και την πραγματική αγορά, και σας λέμε ειλικρινά αν είναι πολύ υψηλή. Προτιμούμε να χάσουμε μια πώληση παρά να σας αφήσουμε να πληρώσετε υπερβολικά.
Πριν υπογράψετε οτιδήποτε δεσμευτικό, ο έμπιστος δικηγόρος σας, που μπορούμε να σας προτείνουμε, θα ελέγξει το αρχείο του Κτηματολογίου (nota simple) για υποθήκες, επιβαρύνσεις και χρέη, θα επιβεβαιώσει ότι τα κοινόχρηστα και ο τοπικός φόρος (IBI) είναι πληρωμένα, και θα ελέγξει ότι οποιαδήποτε επέκταση είναι νόμιμη και έχει την πρώτη άδεια κατοίκησης. Οποιαδήποτε χρέη πρέπει να εξοφληθούν πριν από την ολοκλήρωση.
Επισκεπτόμαστε το ακίνητο για εσάς αυτοπροσώπως και μέσω βίντεο, και αναφέρουμε με ειλικρίνεια την πραγματική κατάσταση, συμπεριλαμβανομένης τυχόν υγρασίας, ηλικίας ή εργασιών που απαιτούνται. Μπορούμε επίσης να σας βοηθήσουμε να οργανώσετε μια ανεξάρτητη επιθεώρηση.
Πληρώνετε μια προκαταβολή κράτησης και στη συνέχεια υπογράφετε ένα ιδιωτικό συμβόλαιο αγοράς (contrato de arras), το οποίο ορίζει τι πληρώνει κάθε πλευρά αν δεν προχωρήσει η συμφωνία. Οι έμπιστοι δικηγόροι σας θα το συντάξουν ή θα το ελέγξουν ώστε να είστε προστατευμένοι, και τίποτα δεσμευτικό δεν υπογράφεται μέχρι να γίνουν οι νομικοί έλεγχοι.
Ένα ακίνητο μεταπώλησης έχει φόρο μεταβίβασης (ITP, 7% in Andalucia) αντί για τον ΦΠΑ (IVA) και τον φόρο χαρτοσήμου που επιβάλλονται σε ένα νέο κτίσμα. Επιπλέον πληρώνετε συμβολαιογράφο, κτηματολόγιο και νομικά έξοδα. Υπολογίστε περίπου 9-10% πάνω από την τιμή. Θα έχετε την πλήρη ανάλυση γραπτώς.
Ναι, οι τιμές των ακινήτων μεταπώλησης είναι διαπραγματεύσιμες. Το πόσο κάτω από την ζητούμενη τιμή είναι ρεαλιστικό εξαρτάται από το ακίνητο και από το πώς έχει τιμολογηθεί. Διαπραγματευόμαστε για εσάς, χρησιμοποιώντας την τοπική γνώση της αγοράς, για να πετύχετε την καλύτερη συμφωνία.
Χρειάζεστε κυρίως έναν ισπανικό φορολογικό αριθμό (NIE). Διαχειριζόμαστε όλη τη διαδικασία για λογαριασμό σας, από την πρώτη επαφή μέχρι τα κλειδιά, και μένουμε μαζί σας πολύ μετά τη συμφωνία.
