5 Schlafzimmer·6 Badezimmer·562 m²·1102 m² grundstück
Diese elegante Villa im andalusischen Stil befindet sich in der prestigeträchtigen und sicheren Wohngegend Sierra Blanca, hoch über dem Zentrum von Marbella, und eignet sich perfekt als Zuhause. Entworfen von dem renommierten Architektenbüro Torras & Sierra und über drei Etagen gebaut, strahlt diese Villa zeitlosen Charme aus.
Vom einladenden Haupteingang mit flankierenden Wasserfeatures gelangen wir in das Foyer mit zweifacher Raumhöhe und einem auffälligen Kristallleuchter. Durch die Doppeltüren erreichen wir das Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur überdachten Terrasse mit Meerblick. Auf der rechten Seite des Wohnzimmers befindet sich ein gemütlicher Fernsehraum oder eine Bibliothek, ebenfalls mit einem Holzofen. Die linke Seite des Wohnzimmers geht über in das Esszimmer, das bequem mit der voll ausgestatteten Küche verbunden ist. Geräumig und heimelig bietet die Küche eine Frühstücksecke und eine nach Osten ausgerichtete Frühstücksterrasse. Wenn wir zurück ins Foyer gehen, finden wir ein Gäste-WC, und im Flur gibt es eine Suite im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Gäste-Suiten sowie ein Büro und schließlich das beeindruckende Hauptschlafzimmer mit einem separaten Ankleidebereich, einem ensuite Badezimmer und einer geräumigen Terrasse mit dem besten Blick zur Küste. Im Untergeschoss gibt es eine weitere Suite mit natürlichem Licht, einen weiteren Raum mit natürlichem Licht, der derzeit als Fitnessraum genutzt wird, sowie einen Weinverkostungsraum. Darüber hinaus gibt es zwei Abstellräume, zusätzliche Schränke und eine Garage für drei Autos mit zusätzlichem überdachten Parkplatz davor.
Der Außenbereich ist makellos präsentiert und gepflegt, mit reichlich Terrassenfläche rund um das Haus sowie einem schönen Poolbereich mit eigener Terrasse und einem charmanten andalusischen Wasserfeature. Der Garten bietet üppige und ausgewachsene Bäume und Sträucher an den Rändern sowie hochwertigen Kunstrasen, automatische Bewässerung und Gartenlichter, um einen leicht zu pflegenden und dennoch auffälligen Außenbereich zu schaffen.
Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im ersten Stock, Heizkörper im Untergeschoss. Klimaanlage warm/kalt. Automatische Rollläden.
Die Karte zeigt den ungefähren Bereich, nicht die genaue Adresse.
Sierra Blanca gilt weithin als Marbellas prestigeträchtigstes Wohnviertel, eine geschlossene, von Bäumen gesäumte Enklave an den Hängen des La-Concha-Bergs direkt oberhalb der Golden Mile. Es ist bekannt für große Luxusvillen, hohe Sicherheit und weite Ausblicke über die Küste und beherbergt einige der wertvollsten Immobilien der Stadt. Während Villen dominieren, gibt es auch exklusive geschlossene Apartmentanlagen. Die Lage bietet Privatsphäre und eine erhöhte Position, während die Strände der Golden Mile und die Stadt Marbella nur wenige Minuten entfernt sind.
Spitze des Marktes: 24% über dem typischen Preis
Etwa 24 % über dem typischen Preis in Sierra Blanca. Typisch für außergewöhnliche Immobilien und Top-Lagen.
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Dies sind Schätzungen zur Orientierung, basierend auf dem Kauf einer Immobilie in Andalusien. Bitte bestätigen Sie die genauen Zahlen mit Ihrem Anwalt.
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Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
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Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
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