2 Ložnice·2 Koupelny·135 m²
Objevte tuto vynikající příležitost k zakoupení elegantní nemovitosti s nádhernými neomezenými výhledy na Středozemní moře a ikonickou skálu Gibraltaru, umístěné v žádané oblasti Bahía de las Rocas, jen pár minut od Sotogrande, jeho prestižní mariny a známých golfových hřišť.
Nemovitost se vyznačuje vynikající orientací, hojným přirozeným světlem a soukromím, což poskytuje ideální prostředí jak pro vychutnávání klidu, tak pro bezpečnou investici na Costa del Sol.
Dispozice: • 2 prostorné ložnice s vestavěnými skříněmi • 2 kompletní koupelny • Světlý obývací pokoj s přímým přístupem na terasu • Spektakulární terasa s neomezenými výhledy na moře a přírodní okolí
Zahrnuje: • Parkovací místo • Sklep
Nachází se v dobře udržovaném soukromém obytném komplexu s komplexními společnými zařízeními: • Bazén • Tenisové kurty • Dokonale udržované zahrady
Pouhých 5 minut chůze od pláže, v klidné, dobře propojené oblasti s velkým potenciálem růstu. Nemovitost je aktuálně pronajata do června 2027, což zaručuje návratnost investice od prvního dne. Ideální volba jak pro investici, tak pro budoucí domov v jedné z nejžádanějších oblastí Costa del Sol.
V souladu s nařízením 218/2005 ze dne 11. října, které schvaluje nařízení o ochraně spotřebitele při prodeji a pronájmu nemovitostí v Andalusii, je klient informován, že platby notáře a registrační poplatky a daně (ITP nebo DPH + AJD) a další náklady spojené se prodejem nejsou zahrnuty v ceně.
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
Manilva je západní hranicí Costa del Sol a sousedí s provincií Cádiz. Soustředěná kolem přístavu a pláží La Duquesa nabízí jedny z cenově nejdostupnějších pobřežních nemovitostí na západním pobřeží, díky čemuž je oblíbená mezi kupujícími zaměřenými na výhodnou cenu a majiteli rekreačních domů. Za pobřežím se rozkládají vinice, vesnice Manilva na kopci a klidná krajina. Trhu dominují apartmány a řadové domy v okolí přístavu a golfového hřiště v La Duquesa, zatímco vily jsou k dispozici ve vnitrozemí i podél pobřeží. Pro kupující, kteří si nemohou dovolit Esteponu a Marbellu, nabízí Manilva skutečný životní styl u pláže za nižší vstupní cenu, přičemž Sotogrande a Gibraltar jsou nedaleko na západě.
45% pod typickou cenou
Asi o 45% pod typickou cenou v Manilva. Velmi dobrá hodnota pro tuto lokalitu.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Penthouse v Manilva mezi 250.000 € a 350.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
