6 بیڈز·9 باتھز·517 m²·4371 m² پلاٹ
بیہنہ اویس کے مرکز میں واقع، یہ ممتاز رہائش مکمل نجی ماحول فراہم کرتی ہے اور دیہاتی زندگی، مکمل پرائیویسی اور قدرتی ماحول کے درمیان ایک نایاب توازن کی نمائندگی کرتی ہے۔ پرانے درختوں سے گھری ہوئی اور قدرتی دریا سے سرحد بند، یہ جائیداد ایک خاموش پناہ گاہ کی حیثیت رکھتی ہے جہاں سکون، جگہ اور سبزہ زندگی کو تشکیل دیتے ہیں، جو کہ ریستوران، بوتیک اور گاؤں کی متحرک زندگی کے قریب واقع ہے۔ مرکزی منزل پر کشادہ اور خوبصورتی سے ہم آہنگ رہائشی جگہیں ہیں، جن میں دوہری استقبال کی کمرہ اور علیحدہ کھانے کا علاقہ شامل ہے، دونوں میں ایسی آگ کے چولہے ہیں جو پوری موسم کے دوران گرمی اور کردار لاتے ہیں۔ مکمل سہولت سے آراستہ باورچی خانہ کھانے کی جگہ کے ساتھ بغیر کسی رکاوٹ کے جڑا ہوا ہے اور ایک نجی پیٹیو کی طرف کھلتا ہے، جسے علیحدہ بند اور شیشے کے سامنے والی کمی کی جگہ مکمل کرتی ہے۔ یہ منزل مزید تین باتھروم کے ساتھ والی بیڈ رومز کو بھی جگہ دیتی ہے، ہر ایک کا اپنا الگ کنٹرول ہوتا ہے، ساتھ ہی مہمانوں کے لیے کوٹ روم بھی موجود ہے۔ زندگی باہر کی طرف ایک مکمل اونچائی کی خودکار شیشے کے بندش کے ساتھ ڈھکی چھت کے ذریعے بڑھتی ہے، جو سال بھر کی لطف اندوزی کے لیے ڈیزائن کی گئی ہے۔ یہ جگہ براہ راست تیراکی کے تالاب اور مناظر باغات کی طرف کھلتی ہے، جو اندرونی اور بیرونی بہاؤ کو ہموار کرتی ہے۔ تالاب کے قریب، ایک پوری طرح سے لیس باہر کا باورچی خانہ اور باتھروم آرام دہ تفریح کے لیے سیٹنگ کو مکمل کرتے ہیں۔ اوپر کی منزل پوری طرح سے مرکزی سوئٹ کے لیے مختص ہے، جو تقریباً 70 m² پر محیط ہے۔ یہ نجی ریٹریٹ دو لباس تبدیلی کے کمرے، دو باتھروم، اور آس پاس کے قدرتی منظر پر کھلی نظر پیش کرتا ہے، جو سکون اور علیحدگی کا احساس دیتا ہے۔ باغات اس جائیداد کی ایک اہم خصوصیت ہیں۔ وقت کے ساتھ ساتھ خوبصورتی سے منظم کردہ، یہ دنیا بھر سے حاصل کردہ درختوں اور پودوں کی مختلف انواع کی ایک مالا مال اور متنوع مجموعہ کو پیش کرتے ہیں، جو مالک کے سفر اور قدرت کے لیے محبت کا عکس ہوتی ہیں۔ نتیجتاً، یہ ایک منفرد سیٹنگ ہے—جو ایک نجی نباتاتی باغ کی یاد دلاتی ہے، شمالی مناظر کی سرسبز خصوصیات کو جنوبی اسپین کی حرارت اور روشنی کے ساتھ ملا دیتی ہے۔ جائیداد اپنے نجی کنویں اور پوری جائیداد میں مکمل طور پر خودکار آبپاشی کے نظام سے بھی فائدہ اٹھاتی ہے۔ اضافی رہائش میں ایک علیحدہ مہمانوں کا سوئٹ شامل ہے جو گیراج کے ساتھ واقع ہے، علاوہ ازیں ایک کشادہ اسٹوڈیو جس کا رقبہ 55 m² سے زیادہ ہے، جس میں سنیما کا علاقہ اور باتھروم ہے، جس میں اسے دوسرے خود مختار مہمان اپارٹمنٹ میں تبدیل کرنے کی لچک فراہم کی گئی ہے۔ مزید خصوصیات میں مرکزی حرارتی اور گرم پانی (ڈیزل سسٹم) شامل ہے، ہر جگہ ایئر کنڈیشننگ، آب و ہوا کو کنٹرول کرنے والی شراب کی تہہ خانہ، اور عملے یا باغبان کے لیے مزید خدماتی علاقوں میں باورچی خانہ اور باتھروم شامل ہیں۔ ________________________________________ مقام پورٹو بانوس سے صرف پندرہ منٹ کی دوری پر، یہ جائیداد دستہ دارانہ سیٹنگ کا لطف اٹھاتی ہے جو کوسٹا دل سول کے کچھ مشہور گالف مقامات سے گھری ہوئی ہے۔ لا زاولیٹا کی مشہور گالف کی راہوں اور لا کوئینٹا اور لاس آرکیروس کے باریک کورسز کے ساتھ ساتھ لاس بریس اور آلوہا اور لاس نارانجوس کے قائم کلب موجود ہیں، جبکہ اٹالایا، ال پیرائیسو اور گوادالمنہ گالف شوقینوں کے لیے غیر معمولی پیشکش مکمل کرتے ہیں۔ اس عالمی معیار کے ماحول کے باوجود، یہ گھر دیہاتی زندگی کی قریب میں ایک نایاب احساس پرائیویسی اور سکون برقرار رکھتا ہے۔ ________________________________________ اہم خصوصیات • بیہنہ اویس کے مرکزی پرائم مقام میں مکمل پرائیویسی • قدرتی ماحول جس میں دریا اور پرانے درخت شامل ہیں • بین الاقوامی نوعیت کے باغات جن کو نباتاتی انداز میں ڈیزائن کیا گیا ہے • نجی کنواں اور مکمل طور پر خودکار آبپاشی کا نظام • تیراکی کا تالاب جس میں باہر کا باورچی خانہ اور باتھروم موجود ہے • مکمل اونچائی کی شیشے کی بندش کے ساتھ ڈھکنے والی چھت • دوہری استقبال کی کمرہ اور آگ کے چولہے کے ساتھ علیحدہ کھانے کا علاقہ • 4 باتھروم کے ساتھ بیڈروم • تقریباً 70 m² کی مرکزی سوئٹ جس میں دو لباس کی تبدیلی کے کمرے اور باتھروم موجود ہیں • علیحدہ مہمانوں کا سوئٹ • 55 m² سے زیادہ کا اسٹوڈیو جو مہمان اپارٹمنٹ میں تبدیل کیا جا سکتا ہے • نجی پیٹیو کے ساتھ باورچی خانہ اور شیشے سے بند کمی کا کمرہ • آب و ہوا کو کنٹرول کرنے والا شراب کا تہہ خانہ • 2 گاڑیوں کے لیے گیراج • ہر جگہ ایئر کنڈیشننگ • مرکزی حرارتی اور گرم پانی (ڈیزل سسٹم) • دیہات کی تمام سہولیات تک پیدل کی دوری • پورٹو بانوس اور اعلیٰ درجے کی گالف کورسز کے قریب
نقشہ عمومی علاقہ دکھاتا ہے، درست پتہ نہیں۔
Benahavís Costa del Sol کا ایک خصوصی اندرونی علاقہ ہے — Marbella اور Estepona کے پیچھے واقع ایک پہاڑی میونسپلٹی، جو gated golf resorts اور بڑی نجی villas کے لیے مشہور ہو چکی ہے۔ یہاں Spain کے بعض انتہائی ممتاز پتے موجود ہیں، جن میں La Zagaleta، La Quinta اور Los Flamingos شامل ہیں، جہاں privacy، security اور panoramic views زیادہ قیمت کا سبب بنتے ہیں۔ اپنی شہرت کے باوجود، Benahavís میں ایک دلکش سفید پوش گاؤں بھی ہے جو خطے کے gastronomic capital کے طور پر جانا جاتا ہے. یہ بنیادی طور پر villas کی مارکیٹ ہے، اگرچہ golf valleys میں resort communities کے اندر high-specification apartments اور townhouses بھی موجود ہیں۔ یہاں خریدار عموماً کشادہ جگہ، تنہائی اور دور تک پھیلے سمندر یا پہاڑوں کے مناظر چاہتے ہیں، جبکہ Marbella اور Puerto Banús تک مختصر ڈرائیو کی سہولت بھی برقرار رہتی ہے۔
عام قیمت کے مطابق
قیمت Benahavís میں عام قیمت کے مطابق ہے۔
تاریخ منتخب کریں اور بتائیں کہ آپ ایجنٹ کے ساتھ ویڈیو یا بالمشافہ ویونگ چاہتے ہیں۔
ہم آپ کو Benahavís میں 2.750.000 € اور 3.750.000 € کے درمیان ہر نئی ولا ای میل کریں گے۔
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
ایک گھنٹے میں جواب
یہ آپ کی رہنمائی کے لیے اندازے ہیں، جو اندلس میں جائیداد خریدنے کی بنیاد پر ہیں۔ براہ کرم درست اعداد اپنے وکیل سے تصدیق کریں۔
جوابات وہ ہیں جو بین الاقوامی خریدار عموماً خریداری سے پہلے پوچھتے ہیں۔ ہم آپ کے لیے کام کرتے ہیں، فروخت کنندہ کے لیے نہیں، اور آپ پر کچھ خرچ نہیں آتا۔
جی ہاں، ہماری سروس آپ کے لیے مفت ہے۔ فروخت کرنے والا فریق ہماری فیس ادا کرتا ہے، لیکن ہمارا کسی بھی پراپرٹی یا بیچنے والے سے کوئی تعلق نہیں۔ اس کا مطلب ہے کہ ہم آپ کو مارکیٹ کی ہر پراپرٹی پیش کر سکتے ہیں، بغیر ایک کو دوسرے پر ترجیح دیے۔ قیمت وہی رہتی ہے، چاہے آپ ہمیں استعمال کریں یا نہ کریں، لیکن ہمارے ساتھ آپ کو جامع سروس، معاونت، اور دیانتدارانہ مشورہ ملتا ہے۔
پراپرٹی کی قیمتیں بیچنے والا طے کرتا ہے اور یہ قابلِ گفت و شنید ہوتی ہیں، نئے بنے ہوئے گھروں کی مقررہ قیمتوں کے برعکس۔ ہم مانگی گئی قیمت کا موازنہ حالیہ فروخت شدہ ملتی جلتی پراپرٹیز اور حقیقی مارکیٹ سے کرتے ہیں، اور آپ کو صاف صاف بتاتے ہیں کہ آیا یہ بہت زیادہ ہے۔ ہم آپ سے ضرورت سے زیادہ ادائیگی کرانے کے بجائے سودا کھو دینا پسند کریں گے۔
آپ کچھ بھی پابند کرنے والے دستخط کرنے سے پہلے، آپ کا قابلِ اعتماد وکیل جس کی ہم سفارش کر سکتے ہیں، Land Registry record (nota simple) میں mortgage, charges, اور debts چیک کرے گا، community fees اور local tax (IBI) کی ادائیگی کی تصدیق کرے گا، اور یہ دیکھے گا کہ کوئی extension قانونی ہے اور اس کے پاس پہلی occupation licence ہے۔ کسی بھی debt کو completion سے پہلے ختم کرنا لازم ہے۔
ہم آپ کے لیے پراپرٹی کو ذاتی طور پر اور ویڈیو کے ذریعے دیکھتے ہیں، اور اصل حالت دیانتداری سے رپورٹ کرتے ہیں، جس میں کسی بھی damp, عمر، یا درکار کام شامل ہوتا ہے۔ ہم آپ کی مدد کسی آزاد inspection کا انتظام کرنے میں بھی کر سکتے ہیں۔
آپ ایک reservation deposit ادا کرتے ہیں اور پھر private purchase contract (contrato de arras) پر دستخط کرتے ہیں، جس میں درج ہوتا ہے کہ اگر کوئی فریق deal مکمل نہ کرے تو ہر طرف کتنا ادا کرے گی۔ آپ کے قابلِ اعتماد lawyers اسے draft یا review کریں گے تاکہ آپ محفوظ رہیں، اور جب تک قانونی checks مکمل نہ ہو جائیں کوئی پابند کرنے والا دستخط نہیں کیا جاتا۔
Resale property میں transfer tax (ITP, 7% in Andalucia) ہوتی ہے، نئے تعمیر شدہ گھر پر لگنے والی VAT (IVA) اور stamp duty کے بجائے۔ اس کے علاوہ آپ notary، land registry، اور legal fees ادا کرتے ہیں۔ اندازاً price سے 9-10% زیادہ کا budget رکھیں۔ آپ کو مکمل breakdown تحریری صورت میں ملے گا۔
جی ہاں، resale property prices قابلِ گفت و شنید ہیں۔ مانگی گئی قیمت سے کتنا کم حقیقت پسندانہ ہے، یہ پراپرٹی اور اس کی pricing پر منحصر ہے۔ ہم local market knowledge استعمال کرتے ہوئے آپ کے لیے گفت و شنید کرتے ہیں، تاکہ آپ کو بہترین deal ملے۔
آپ کو بنیادی طور پر ایک Spanish tax number (NIE) کی ضرورت ہوتی ہے۔ ہم پہلے رابطے سے لے کر keys تک، آپ کی طرف سے پورا process سنبھالتے ہیں، اور deal کے بعد بھی طویل عرصے تک آپ کے ساتھ رہتے ہیں۔
