2 Yatak odası·2 Banyo·78 m²
Bu yarı müstakil ev, Manilva'da La Puerto de la Duquesa'nın yanındaki Los Flamencos'ta yer almaktadır. Doğrudan plaj erişimi ve deniz manzaralı bir konum sunmaktadır. Gayrimenkul, 2 yatak odası, 2 banyo, 78 m2 inşaat alanı ve 37 m2 teras alanına sahiptir. İki kat üzerine inşa edilmiştir. Giriş katında yenilenmiş bir mutfak, çift camlı pencereler, panjurlar, açık şömineye sahip bir oturma yemek odası, bir yatak odası ve içinde yürüyerek girebileceğiniz duşu olan bir banyo bulunmaktadır. Üst katta deniz manzaralı ana yatak odası, iki teras, ofis veya kıyafet odası olarak kullanılabilecek daha küçük bir oda ve içinde yürüyerek girebileceğiniz duşu olan ikinci bir banyo bulunmaktadır. Köşe townhouse olarak satılmaktadır. Dışarıda geniş bir teras ve üst katta iki ayrı teras bulunmaktadır. Proje, ilk hatta yer almaktadır. Dükkanlar, restoranlar ve marina hizmetleri yürüme mesafesindedir.
Harita tam adresi değil, genel bölgeyi gösterir.
Manilva belediyesinde yer alan La Duquesa, Costa del Sol’un batı ucunda bulunan sakin bir marina ve golf tatil beldesidir. Puerto de la Duquesa ve Duquesa golf sahası etrafında kurulmuş olan bu bölge, sahilde tatil beldesi yaşam tarzını kıyıdaki en uygun fiyatlardan bazılarıyla sunar. Gayrimenkuller çoğunlukla daireler ve sıra evlerden oluşur; bunların birçoğu deniz veya golf manzaralıdır ve ortak havuzlara sahiptir. Ayrıca bazı villalar da bulunur; bu da bölgeyi fiyat odaklı tatil evi alıcıları ve kalıcı sakinler arasında popüler kılar.
Piyasanın üstü: tipik fiyattan %82 daha yüksek
La Duquesa içindeki tipik fiyattan yaklaşık %82 daha yüksek. Olağanüstü mülkler ve üst konumlar için yaygındır.
Tarih seçin ve danışmanla video mu yoksa yüz yüze mi görüşmek istediğinizi belirtin.
La Duquesa bölgesindeki 475.000 € ile 700.000 € arasındaki her yeni Villa için size e-posta göndereceğiz.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Bir saat içinde yanıt
Bu rakamlar, Endülüs’te bir emlak satın almaya dayalı yol gösterici tahminlerdir. Lütfen kesin rakamları avukatınızla doğrulayın.
Uluslararası alıcıların taahhütte bulunmadan önce en çok sorduğu soruların yanıtları. Biz satıcı için değil, sizin için çalışırız ve bu size hiçbir şeye mal olmaz.
Evet, hizmetimiz sizin için ücretsizdir. Satış tarafı ücretimizi öder, ancak biz herhangi bir mülke veya satıcıya bağlı değiliz. Bu, size piyasadaki her mülkü, birini diğerine tercih ettirmeden sunabileceğimiz anlamına gelir. Bizimle kullanın ya da kullanmayın, fiyat aynıdır, ancak bizimle kapsamlı hizmet, destek ve dürüst tavsiye alırsınız.
Mülk fiyatları satıcı tarafından belirlenir ve sabit yeni yapım fiyatlarının aksine pazarlığa açıktır. İstenen fiyatı benzer mülklerin yakın tarihli satışları ve gerçek piyasa ile karşılaştırırız, ve size dürüstçe çok yüksek olup olmadığını söyleriz. Sizi fazla ödemeye bırakmaktansa bir satışı kaybetmeyi tercih ederiz.
Bağlayıcı herhangi bir şeyi imzalamadan önce, önerebileceğimiz güvendiğiniz avukatınız, ipotekler, hacizler ve borçlar için Tapu Sicili kaydını (nota simple) kontrol edecek, site aidatı ve yerel verginin (IBI) ödendiğini doğrulayacak, ve herhangi bir eklemenin yasal olup olmadığını ve ilk iskân ruhsatına sahip olup olmadığını kontrol edecektir. Herhangi bir borç, satışın tamamlanmasından önce kapatılmalıdır.
Mülkü sizin için yerinde ve video ile görürüz, ve nem, yaş veya gerekli işler dahil gerçek durumu dürüstçe rapor ederiz. Ayrıca bağımsız bir ekspertiz ayarlamanıza da yardımcı olabiliriz.
Bir rezervasyon depozitosu ödersiniz ve ardından özel satış sözleşmesi (contrato de arras) imzalarsınız, bu sözleşme taraflardan her birinin anlaşmadan vazgeçmesi halinde ne ödeyeceğini belirtir. Güvendiğiniz avukatlarınız bunu hazırlar veya inceleyerek sizi korur, ve yasal kontroller tamamlanana kadar bağlayıcı hiçbir şey imzalanmaz.
İkinci el bir mülkte, yeni bir yapımda uygulanan KDV (IVA) ve damga vergisi yerine devir vergisi (ITP, Andalucia'da 7%) vardır. Buna ek olarak noter, tapu sicili, ve hukuki ücretler ödersiniz. Fiyatın yaklaşık %9-10 üzerinde bütçe ayırın. Tam dökümü yazılı olarak alacaksınız.
Evet, ikinci el mülk fiyatları pazarlığa açıktır. İstenen fiyatın ne kadar altının gerçekçi olduğu mülke ve nasıl fiyatlandırıldığına bağlıdır. Yerel piyasa bilgimizi kullanarak sizin için pazarlık yapar, en iyi anlaşmayı almanıza yardımcı oluruz.
Temelde bir İspanyol vergi numarasına (NIE) ihtiyacınız var. İlk temastan anahtarlara kadar tüm süreci sizin adınıza yönetiriz, ve anlaşmadan sonra da uzun süre yanınızda kalırız.
