3 Ložnice·3 Koupelny·121 m²
Byt v přízemí v La Gavia: Prostor a soukromí pár kroků od moře.
S potěšením představujeme tento prostorný byt v přízemí, který se nachází v La Gavia, jedné z nejvyhledávanějších rezidencí v San Pedro Playa. Nemovitost se vyznačuje velkorysými rozměry pokojů a bezproblémovým propojením s venkovním prostorem.
Rozložení a klíčové vlastnosti:
Interiér: Nemovitost má 3 prostorné ložnice a 3 plně vybavené koupelny, což poskytuje funkční a pohodlné uspořádání pro rodinné bydlení.
Venkovní prostory: Obývací prostor se otevírá na soukromou terasu, která nabízí výhodu přímého přístupu do společných zahrad.
Parkování: K dispozici je dedikované parkovací místo pro vaše pohodlí.
Rezidenční komplex: La Gavia je uzavřená společnost proslulá vysokými standardy údržby a soukromí:
Bezpečnost: Plně uzavřený komplex s 24/7 ochranou a kontrolou přístupu.
Společné prostory: Komplex nabízí rozsáhlé upravené zahrady a velký společný bazén.
Strategická lokalita: Nemovitost je ideálně situována pro ty, kteří hledají blízkost k moři, aniž by obětovali klid:
Proximity to beach: Nachází se pouhých 200 metrů od promenády v San Pedro a pláže.
Volný čas a vybavení: V pěší vzdálenosti od široké nabídky plážových klubů, restaurací a základních služeb, což umožňuje pohodlný životní styl, kde je auto volitelné.
Toto je ideální nemovitost jak pro trvalé bydlení, tak jako vysoce výnosná investice do rekreace díky své výhodné poloze a rozložení.
Kontaktujte nás pro domluvení soukromé prohlídky.
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
San Pedro de Alcántara je město v obci Marbella, hned západně od Puerto Banús, které si zachovalo svou vlastní nenucenou španělskou identitu. Významná obnova, včetně ikonického bulváru vybudovaného nad starou pobřežní silnicí, mu dala atraktivní promenádu, náměstí a přístup na pláž, díky čemuž je stále oblíbenější mezi rodinami a stálými obyvateli. Nabízí lepší poměr ceny a hodnoty než centrum Marbelly a Puerto Banús, s apartmány a řadovými domy ve městě a jeho okolí a vilami v blízkých rezidenčních oblastech. Jeho poloha také zajišťuje snadný přístup ke golfovým údolím Benahavís a k New Golden Mile.
13% pod typickou cenou
Asi o 13% pod typickou cenou v San Pedro de Alcántara. Velmi dobrá hodnota pro tuto lokalitu.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Apartmán v přízemí v San Pedro de Alcántara mezi 600.000 € a 900.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
