2 غرف النوم·1 الحمامات·65 m²
شقة مجددة تحتوي على غرفتي نوم على الواجهة البحرية في سابيناياس
نقدم لكم هذه الشقة المرحبة التي تضم غرفتي نوم وتقع في مجمع على الواجهة البحرية في سان لويس دي سابيناياس، أحد أكثر المواقع طلباً في المنطقة بفضل التوازن المثالي بين البحر والخدمات وجودة الحياة. فرصة مثالية كسكن رئيسي أو منزل ثانٍ أو كعقار استثماري على البحر الأبيض المتوسط.
تتميز الشقة بتصميم مريح وعملي. تحتوي على غرفة معيشة-طعام مشرقة تتصل بترس خاص مبهج، مما يوفر مكاناً مثالياً للاستمتاع بمناخ البحر الأبيض المتوسط طوال العام. توفر غرفة النوم الرئيسية إطلالات على البحر، مما يضيف طابعاً خاصاً على العقار.
أحد المميزات الأساسية هو أن المطبخ وحمام الشقة تم تجديدهما مؤخراً. يتميز المطبخ المجدد بالكامل بتصميم عصري وعملي، تم تحسينه لزيادة المساحة وتوفير راحة يومية. كما تم تحديث الحمام، مما يبعث على الجاذبية المعاصرة والعملية. تشمل الشقة أيضاً تكييف هواء، وأرضيات رخامية، وتُباع مفروشة، بما في ذلك أثاث متعدد الاستخدام مثل أريكة قابلة للتحويل، مما يسمح لك بالانتقال فوراً.
تحتوي الشقة على غرفتي نوم، وحمام واحد، وغرفة غسيل منفصلة، ومكان لركن السيارة، وغرفة تخزين، مما يوفر قيمة مضافة كبيرة، خاصة في موقع مركزي قريب جدًا من البحر.
يوفر المجمع حدائق مشتركة، ومسبحاً مشتركاً، ومسبحاً للأطفال، كل ذلك ضمن بيئة مسورة ومُصانة جيداً. كما يُقربك من مرافق رياضية قريبة مثل ملاعب البادل والتنس، وموقع رئيسي على بُعد خطوات من الشاطئ.
يعد موقعها من أقوى نقاط قوتها: مع وصول مباشر إلى ممشى الواجهة البحرية ومحاط بجميع الخدمات الضرورية، يمكنك بسهولة الذهاب سيراً على الأقدام إلى السوبرماركت، والمطاعم، والمقاهي، والصيدليات، والمتاجر في وسط سابيناياس. يبعد ميناء لابوكيسا مسافة خمس دقائق سيراً على الأقدام، بينما يبعد سوطوغراندي حوالي عشر دقائق بالسيارة، وإستيبونا حوالي 15 دقيقة، وجبل طارق حوالي 30 دقيقة. وتبعد ماربيلا حوالي 35-40 دقيقة، ومطار مالقة الدولي حوالي ساعة.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
اختر تاريخًا وما إذا كنت تفضل معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك بريدًا بكل شقة جديد في San Luis de Sabinillas بين 225.000 € و300.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
رد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يطرحها المشترون الدوليون أكثر شيء، قبل أن تلتزم. نحن نعمل من أجلك، وليس من أجل البائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا لسنا مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات في السوق من دون تفضيل عقار على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع وهي قابلة للتفاوض، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن السعر المطلوب مع المبيعات الحديثة لعقارات مشابهة ومع السوق الفعلي، ونخبرك بصراحة إذا كان السعر مرتفعاً جداً. نفضّل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، سيقوم محاميك الموثوق الذي يمكننا ترشيحه بمراجعة سجل السجل العقاري (nota simple) للتحقق من الرهون والرسوم والديون، والتأكد من أن رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI) مدفوعة، والتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار نيابة عنك شخصياً وعبر الفيديو، ونقدم تقريراً صادقاً عن الحالة الفعلية، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم أو أعمال مطلوبة. ويمكننا أيضاً مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يحدد ما يدفعه كل طرف إذا لم تُستكمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محمياً، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي التحقق من الأمور القانونية.
العقار المعاد بيعه يفرض عليه ضريبة التحويل (ITP, 7% in Andalucia) بدلاً من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. إضافة إلى ذلك تدفع أتعاب الكاتب العدل، وسجل الأراضي، والرسوم القانونية. خصص تقريباً 9-10% فوق السعر. ستحصل على تفصيل كامل كتابياً.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مدى الواقعية في النزول عن السعر المطلوب يعتمد على العقار وعلى طريقة تسعيره. نتفاوض نيابة عنك باستخدام معرفة السوق المحلي للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج أساساً إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية بالكامل نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
