3 Spalnice·3 Kopalnice·197 m²·50 m² zemljišče
Redkokdaj pritlična nepremičnina ponudi to redko kombinacijo: več kot 197 m² sofisticiranega notranjega prostora, zasebno teraso s pergolo velikosti 40 m², bujni vrt s stoletnim španskim oljčnim drevesom — vse to v enem izmed najbolj zaželenih varovanih naslovov v Sotogrande.
Nahaja se v ekskluzivnem delu Senda Chica v La Reserva de Sotogrande, ta izjemna stanovanje v vrtu — zgrajeno leta 2021 — je zasnovano za tiste, ki ne želijo sklepati kompromisov med udobjem, eleganco in življenjskim slogom.
BIVANJE
Vstopite v obširno predsobo z vgrajenimi omarami, ki prehaja v lepo oblikovan odprt dnevni in jedilni prostor. Okna od tal do stropa napolnjujejo prostor z naravno svetlobo in se neposredno odpirajo na zasebni vrt, kar zabriše mejo med notranjostjo in zunanjostjo.
Kuhinja najnovejše generacije, zasnovana po italijanskih standardih, je sanje vsakega kuharja: tehnologija ghost cooking neposredno na ročno obdelani italijanski marmorni delovni plošči, Liebherr ameriški hladilnik s škrinjo, Siemensova kombinirana pečica in mikrovalovna pečica, Miele AutoDos pomivalni stroj, oblikovalska oprema Franke in svetila Newhaus Pure German. Ločena, popolnoma prezračevana utility soba z Miele pralnim in sušilnim strojem ohranja vsakdanje življenje diskretno in praktično.
Tri obsežne dvojne spalnice imajo vsaka steklene stene od tal do stropa, ki se odpirajo na zasebni vrt, vgrajene omare in lastno kopalnico z italijansko marmorno oblogo od tal do stropa, vgrajen tuš, namizni in ročni tuš Grohe, odtočna LED ogledalo in Grohe razpršilec bideta. Četrta kopalnica za goste služi glavnemu bivalnemu prostoru.
Preko vsega, visokokakovostna italijanska marmorja po tleh nudi vsakemu prostoru vzdušje tihe, dolgotrajne elegance.
ZUNANJE ŽIVLJENJE
40 m² velika pokrita terasa s senco pergole ponuja poseben zunanji jedilni prostor in sproščeno chill-out območje — idealno za druženja na prostem ali preprosto uživanje v soncu Sotogrande. Zasebni vrt z lepo osvetlitvijo in osredotočen okoli dekorativnega vodnjaka ter osupljivega zrelega oljčnega drevesa, ustvarja mirno, zasebno oazo, uokvirjeno v prepoznavni pokrajini korkovih hrastov v Sotogrande.
VISOKE SPECIFIKACIJE NA ENOSTAVEN POGLED
• Mitsubishi Ecodan aerotermalni sistem za klimatizacijo s povratnim ogrevanjem/cooling — udobje skozi celo leto, nizki stroški delovanja • Dvostrano zasteklitev povsod • Polno talno pokrivanje z italijanskim marmorjem in oblačenje kopalnic • Grohe oprema v vseh kopalnicah • Miele aparati v kuhinji in utility • Ambientna osvetlitev vrta in dekorativni vodnjak • Dve zasebni parkirni mesti v podzemni garaži
SKUPNOSTNE UGODNOSTI NA SVETOVNI RAVNI
Skupne storitve La Reserva de Sotogrande so izjemne: skoraj 5 hektarov naravnih krajev, rekreacijski kompleks velikosti 8.000 m² s bazenom, padel teniška igrišča, popolnoma opremljen fitnes ter slikovite pešpoti skozi gozd korkovih hrastov. Stanovalci imajo tudi dostop do La Reserva Cluba, La Reserva Golf Cluba in znamenitega La Reserva Beach Cluba z vsemi možnosti tenisa, padla in vodnih športov.
LOKACIJA
Popolnoma umeščeno v La Reserva de Sotogrande — eno najbolj prestižnih varovanih skupnosti na Costa del Sol — to domače mesto vas postavi v minuti od:
• Sotogrande International School • Santa María Polo Club • Sotogrande Marina in vrhunske restavracije • Valderrama Golf Club (gostitelj Ryder Cup 1997) • Plaž, butikov in restavracij Sotogrande
POGOJI NEPREMIČNINE
Zgrajena površina: 197 m² notranjih prostorov + 40 m² terase Parcel: 163 m² Skupna zgrajena površina: 400 m² Spalnice: 3 dvojne Kopalnice: 4 (3 en-suite + 1 WC za goste) Leto izgradnje: 2021 Parkirišče: 2 podzemni prostori Energijski certifikat: V obdelavi
Redka priložnost za pridobitev luksuznega doma na ključ v enem izmed najbolj iskanih stanovanjskih naslovov v Sotogrande.
Zemljevid prikazuje splošno območje, ne točnega naslova.
Sotogrande je eno najbolj ekskluzivnih stanovanjskih letovišč v Evropi, tik čez mejo v provinci Cádiz na zahodnem koncu Costa del Sol. Zasnovano je bilo po celostnem načrtu v 1960-ih in je zgrajeno okoli vrhunskega golfa (med drugim Valderrama in La Reserva), velike marine, polo igrišč in ene vodilnih mednarodnih šol v Španiji. Rezultat je zasebna skupnost z nizko gostoto pozidave, z mogočnimi vilami in kakovostnimi apartmaji, ki deluje kot povsem drugačen svet v primerjavi z bolj živahnimi letovišči na vzhodu. Kupci tukaj so običajno družine ter navdušenci nad golfom ali polom, ki iščejo prostor, zasebnost in varnost, ne pa nočnega življenja. Sotogrande se deli na različna območja: zeleno, uveljavljeno Sotogrande Costa blizu marine, dvignjeni Sotogrande Alto okoli golfskih igrišč in novejše območje La Reserva više zgoraj.
V skladu z običajno ceno
Cena je v skladu z običajno ceno v kraju Sotogrande.
Izberite datum in ali želite video ogled ali osebni ogled z agentom.
Po e-pošti vam bomo poslali vsako novo nepremičnino vrste Pritlično stanovanje v kraju Sotogrande med 700.000 € in 1.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovori v eni uri
To so ocene za orientacijo, na podlagi nakupa nepremičnine v Andaluziji. Točne zneske potrdite pri svojem odvetniku.
Odgovori, ki jih mednarodni kupci najpogosteje iščejo, preden se odločite. Delamo za vas, ne za prodajalca, in vas nič ne stane.
Da, naša storitev je za vas brezplačna. Provizijo plača prodajna stran, vendar nismo vezani na nobeno nepremičnino ali prodajalca. To pomeni, da vam lahko ponudimo vsako nepremičnino na trgu, ne da bi eno potiskali pred drugo. Cena je enaka, ne glede na to, ali nas uporabljate ali ne, z nami pa pridobite celovito storitev, podporo in pošten nasvet.
Cene nepremičnin določa prodajalec in so predmet pogajanj, za razliko od fiksnih cen pri novogradnjah. Ponudbeno ceno primerjamo z nedavnimi prodajami podobnih nepremičnin in z resničnim trgom ter vam pošteno povemo, če je previsoka. Raje izgubimo prodajo, kot da bi vam dovolili plačati preveč.
Preden podpišete karkoli zavezujočega, bo vaš zaupanja vreden odvetnik, ki vam ga lahko priporočimo, preveril zapis v Zemljiški knjigi (nota simple) glede hipotek, bremen in dolgov, potrdil, da so plačani prispevki skupnosti in lokalni davek (IBI), ter preveril, da je vsak prizidek zakonit in da ima dovoljenje za prvo uporabo. Vsi dolgovi morajo biti poravnani pred zaključkom nakupa.
Nepremičnino si ogledamo za vas osebno in prek videa ter pošteno poročamo o dejanskem stanju, vključno z morebitno vlago, starostjo ali potrebnimi deli. Prav tako vam lahko pomagamo urediti neodvisen pregled.
Plačate rezervacijski depozit in nato podpišete zasebno pogodbo o nakupu (contrato de arras), ki določa, kaj plača vsaka stran, če do posla ne pride. Vaši zaupanja vredni odvetniki jo bodo pripravili ali pregledali, da boste zaščiteni, in nič zavezujočega se ne podpiše, dokler pravni pregledi niso opravljeni.
Pri nepremičnini za nadaljnjo prodajo se plača davek na prenos (ITP, 7% in Andalucia) namesto DDV (IVA) in kolkovine, ki se zaračunata pri novogradnji. Poleg tega plačate še notarske, zemljiškoknjižne in pravne stroške. Pripravite približno 9-10% nad ceno. Celoten razrez stroškov boste prejeli v pisni obliki.
Da, cene nepremičnin za nadaljnjo prodajo so predmet pogajanj. Kolikšen popust od izklicne cene je realen, je odvisno od nepremičnine in načina določitve cene. Za vas se pogajamo z uporabo lokalnega tržnega znanja, da dobite najboljšo ponudbo.
Predvsem potrebujete špansko davčno številko (NIE). Celoten postopek upravljamo v vašem imenu, od prvega stika do predaje ključev, in ostanemo z vami še dolgo po zaključku posla.
