3 Spálne·2 Kúpeľne·155 m²
Luxusný Duplex Penthouse s panoramatickými výhľadmi, súkromným strešným bazénom a dizajnovým interiérom | Palo Alto, Ojén – Marbella
Objavte jednu z najvýnimočnejších rezidencií v prestížnej uzavretej komunitě Palo Alto, situovanej v kopcoch Ojén, len pár minút od Marbella. Tento spektakulárny duplex penthouse sa nachádza na jednej z najprivilegovanejších pozícií v rámci rozvoja a užíva si ničím nerušené panoramatické výhľady smerujúce na Stredozemné more a okolitých hory.
Navrhnutý tak, aby maximalizoval prirodzené svetlo a plynulé prepojenie vnútorného a vonkajšieho priestoru, nehnuteľnosť ponúka elegantnú otvorenú obývaciu a jedálenskú časť doplnenú na mieru navrhnutou kuchyňou vybavenou prémiovými spotrebičmi Gaggenau. Posuvné sklenené dvere od podlahy po strop vedú na rozsiahle terasy orientované na juh, čím vytvárajú výnimočné obytné prostredie, kde je každý priestor orámovaný ohromujúcimi výhľadmi na more a hory.
Klenotom tohto pozoruhodného domova je jeho priestranná súkromná strešná terasa, navrhnutá ako ultimátna zóna pre zábavu a relaxáciu. Obyvatelia si tu môžu užívať veľký vyhrievaný bazén, priestranné terasy na opaľovanie, plne vybavenú vonkajšiu kuchyňu, jedálenské oblasti pod holým nebom, ako aj vonkajšiu sprchu a toaletu pre hostí – a to všetko s nádhernými panoramatickými výhľadmi na Stredozemné pobrežie.
Penthouse ponúka niekoľko priestranných spální so súkromnou kúpeľňou, z ktorých každá má priamy prístup na súkromné terasy a je dokončená v najvyšších štandardoch kvality, pohodlia a súčasného dizajnu.
Ďalšie prémiové prvky zahŕňajú:
Plne integrovaný inteligentný domáci systém (domotika) Podlahové vykurovanie v celom objekte Klimatizácia Bezpečnostný kamerový systém Tri súkromné podzemné parkovacie miesta Veľká súkromná skladovacia miestnosť Predáva sa kompletne zariadený s starostlivo vybraným dizajnovým nábytkom, čo ponúka skutočne kľúčovú luxusnú rezidenciu
Exkluzívny rezortný životný štýl
Palo Alto je jednou z najžiadanejších luxusných rezidenčných komunít na Costa del Sol, ponúkajúca 24-hodinovú bezpečnostnú službu a vynikajúcu zbierku päťhviezdičkových zariadení. Obyvatelia majú prístup k exkluzívnemu klubu, wellness spa, modernému fitness centru, saune, studenej ponorennej vani, coworkingovým priestorom, tenisovým kurtom, nádherne upravenému okoliu, malebným chodníkom a turistickým trasám a mestskému trhu s organickými produktmi.
Dokonale umiestnený len pár minút jazdy od zlatej míle v Marbella, Puerto Banús, renomovaných golfových ihrísk, medzinárodných škôl, vyhlásených reštaurácií a najlepších pláží v regióne, tento výnimočný penthouse spája absolútne súkromie, ohromujúce výhľady a svetové zariadenia na jednej z najžiadanejších rezidenčných adries v južnom Španielsku.
Vzácna príležitosť získať jedno z najlepších luxusných penthousov v Palo Alto, ktoré ponúka súčasnú architektúru, bezkonkurenčné panoramatické výhľady na more a výnimočný životný štýl na Costa del Sol.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Ojén je biela horská dedina v kopcoch tesne nad Marbellou, ktorá ponúka autentickú a pokojnejšiu alternatívu len kúsok jazdy od pobrežia. Jej strmé staré ulice a horské prostredie oslovujú kupujúcich, ktorí chcú andalúzsky charakter a chladnejší vzduch, pričom zostávajú blízko pláží a vybavenosti Marbelly. Za dedinou obec zahŕňa aj vyvýšené rezidenčné oblasti s rozsiahlymi výhľadmi na more, medzi nimi aj časť komunity La Mairena, kde sa vily a apartmány nachádzajú uprostred borovicového lesa. Je to cenovo výhodný spôsob, ako byť blízko Marbelly bez platenia plných pobrežných cien.
Vrchol trhu: 81% nad typickou cenou
Približne o 81 % nad typickou cenou v Ojén. Bežné pri výnimočných nehnuteľnostiach a špičkových lokalitách.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Penthouse v Ojén v rozmedzí 2.000.000 € až 2.750.000 €.

Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.