6 Ložnice·4 Koupelny·397 m²·997 m² pozemek
Výjimečná investiční vila s garantovaným příjmem z pronájmu v Riviera del Sol
Vynikající příležitost k pořízení vysoce výkonné investiční nemovitosti na jednom z nejpohodlnějších míst Costa del Sol. Tato prostorná vila ve španělském stylu se 6 ložnicemi a 4 koupelnami nabízí garantovaný příjem z pronájmu ve výši 66 000 € od 15. dubna do října, což zajišťuje okamžité výnosy od prvního dne. Pro investory hledající maximální ziskovost existuje značný potenciál pro dosažení ještě vyššího příjmu z pronájmu prostřednictvím optimalizovaného managementu a cenové politiky.
Vila je ideálně situována v srdci Riviera del Sol, v blízké pěší vzdálenosti od supermarketů, restaurací, kaváren, barů, obchodů a veškerých základních služeb, což z ní činí mimořádně atraktivní volbu pro návštěvníky na dovolené i dlouhodobé hosty.
Nemovitost má prokázanou historii úspěšného pronájmu na dovolenou v průběhu posledních osmi let, s loajální základnou vracejících se hostů díky své bezkonkurenční poloze, prostornému ubytování a nádherným středomořským výhledům.
Vila je rozložena ve třech promyšleně navržených patrech, přičemž každé obsahuje dvě ložnice, což vytváří ideální uspořádání pro velké rodiny, skupiny nebo více hostů při zachování soukromí v celém domě.
Hlavní vchod se otevírá do světlého, otevřeného obývacího a jídelního prostoru, který je spojen s stylovou kuchyní s charakterem. Okna od podlahy ke stropu zaplavují prostor přirozeným světlem, zatímco sklápěcí dveře umožňují kuchyň uzavřít, když je to potřeba. Obývací část se otevírá přímo na jihozápadně orientovanou terasu u bazénu, kde soukromý bazén, lehátka a posezení vytvářejí ideální prostředí pro odpočinek nebo zábavu a poskytují panoramatické výhledy na Středozemní moře.
Elegantní schodiště se skleněnými výplněmi inspirované Tiffanym vede do horního patra, kde se nacházejí dvě prostorné ložnice s ensuite koupelnami, které mají přístup na sdílené terasy orientované na jih s ohromujícími výhledy na moře.
Dolní úroveň se otevírá přímo do udržovaných zahrad a velké terasy, kompletní s vybavením na stolní tenis a fotbálek, což vytváří atraktivní zábavní prostor pro hosty. Tento podlaží doplňují další dvě prostorné ložnice.
Venkovní prostory zahrnují více slunečných teras a trávníkové zahrady, které poskytují řadu možností k relaxaci během dne a plně využívají jižně orientovanou polohu vily a skvostný výhled na pobřeží.
Nemovitost také zahrnuje tři soukromé garážové prostory, což poskytuje bezpečné parkování, vynikající úložný prostor a vzrušující potenciál pro přestavbu na další obytné prostory, v závislosti na potřebných povoleních, což dále zvyšuje její investiční atraktivitu.
Nachází se méně než 30 minut od letiště Málaga, s vynikajícími dopravními spojeními včetně místní autobusové zastávky na konci ulice, villa kombinuje pohodlí, životní styl a výjimečnou poptávku po pronájmu.
Ať už hledáte podnikání v oblasti pronájmu na dovolenou s okamžitým garantovaným příjmem, nebo prostorný rodinný domov s vynikajícím investičním potenciálem, tato vzácná příležitost k vlastnictví nemovitosti nabízí jak životní styl, tak i ziskovost.
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
Riviera del Sol je oblíbená rezidenční oblast na Mijas Costa, vedle Calahondy, vybudovaná kolem golfového hřiště Miraflores a v snadném dosahu pláže. Je to dobře zavedená mezinárodní komunita, která nabízí dobrou hodnotu a uvolněný životní styl mezi Marbellou a Fuengirolou. Nemovitosti tvoří převážně apartmány a řadové domy, z nichž mnohé mají společné bazény a výhled na moře nebo golfové hřiště, spolu s několika vilami, což z ní činí praktickou volbu pro rekreační domovy i celoroční bydlení.
8% pod typickou cenou
Asi o 8% pod typickou cenou v Riviera del Sol. Velmi dobrá hodnota pro tuto lokalitu.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Vila v Riviera del Sol mezi 1.500.000 € a 2.000.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
