4 Senge·3 Bad·196 m²
Eksklusiv lejlighed på 196 m² til salg med 4 soveværelser, 3 badeværelser, en separat stue, separat spisestue og et fuldt renoveret og udstyret køkken, beliggende i en historisk bygning med elevator.
Pris: €1.250.000 Fællesskabsafgifter: €102,06/md Ejendomsskat (IBI): €755,32/år
Vi er glade for at præsentere denne enestående ejendom, der ligger på den ikoniske Calle Niño de Guevara, en af de mest prestigefyldte og eftertragtede adresser i Málagas historiske centrum. Ejendommen, der er beliggende i en historisk bygning med elevator, kombinerer på fremragende vis charmen fra traditionel arkitektur med en omfattende, høj kvalitetsrenovering, der bevarer sin storslåede karakter gennem høje lofter, rummelige opholdsområder og masser af naturligt lys.
Med et samlet areal på 196 m² tilbyder ejendommen en elegant og funktionel planløsning. Den har fire rummelige soveværelser, alle lyse og med altaner, hvor master bedroom har et eget badeværelse. Derudover er der tre fuldgyldige badeværelser, to entréer, en stor separat stue og en uafhængig spisestue, begge med altaner med udsigt til gaden, hvilket skaber ideelle rum til familiesammenkomster såvel som til underholdning af gæster.
Køkkenet er blevet fuldstændig renoveret og udstyret med materialer og finish af høj kvalitet, hvilket introducerer et moderne design, der komplementerer ejendommens historiske essens perfekt. Planløsningen adskiller klart opholdsområderne fra soveområderne, hvilket giver komfort, privatliv og bemærkelsesværdig alsidighed.
Beliggenheden er uden tvivl en af dens største attraktioner. Bare en kort gåtur fra Picasso-museet, Plaza de la Merced, Teatro Cervantes, Málaga Katedral og byens bedste shoppinggader, restauranter og kulturelle attraktioner giver denne ejendom mulighed for at nyde det bedste fra Málagas historiske centrum med alle bekvemmeligheder tæt på.
Ejendommens unikke karakter understøttes af dens betydelige kulturelle og historiske værdi. Den var engang hjemsted for den Málaga-fødte forfatter og maler Francisco Moreno Ortega, hvis værk var dybt forbundet med byens identitet og hverdagsliv. Desuden var denne bygning også bolig og atelier for den anerkendte kostumbrista-maler fra det 19. århundrede, José Denis Belgrano (1844–1917), som mindes ved den plakette, der er placeret ved bygningens indgang. Disse historiske forbindelser gør denne bolig til en virkelig unik ejendom på Málagas ejendomsmarked.
En sjælden mulighed for at erhverve et enestående hjem, der kombinerer historie, elegance, rummelige opholdsområder og en fremragende beliggenhed i et af Málagas mest eksklusive og eftertragtede kvarterer.
I henhold til andalusisk dekret 218/2005 af 11. oktober, der regulerer forbrugerinformation ved salg og leje af boliger i Andalusien, informeres købere om, at notaromkostninger, ejendom registreringsomkostninger, ejendomsoverdragelsesskat (I.T.P.) og andre omkostninger forbundet med købet eller leje ikke er inkluderet i den annoncerede pris.
Agenturens gebyrer er inkluderet i salgsprisen.
De angivne oplysninger, herunder arealer, priser, betingelser og ejendomstilgængelighed, er kun vejledende og udgør ikke et juridisk bindende tilbud. De kan ændres uden forudgående varsling, og tilgængeligheden bør bekræftes på tidpunktet for forespørgslen.
Energimærke: under udarbejdelse.
Kortet viser det generelle område, ikke den præcise adresse.
Málaga er den livlige hovedstad på Costa del Sol og en af Spaniens mest dynamiske byer. Byen blev engang primært set som regionens lufthavnsport, men har genopfundet sig selv som en destination for kultur og livsstil med Picasso- og Pompidou-museerne, et restaureret historisk centrum, en fungerende havn omdannet til promenade samt en voksende teknologi- og erhvervsscene. For boligkøbere tilbyder den noget, som feriebyerne ikke kan: en ægte, spansk helårsby. Boligerne spænder fra lejligheder med karakter i den gamle bydel og Soho-kvarteret til moderne bebyggelser i områder som Teatinos samt de grønne østlige kystnære kvarterer El Limonar og Pedregalejo. Byen appellerer til dem, der ønsker kultur, gåvenlighed og byens faciliteter lige uden for døren, plus stærk efterspørgsel på udlejning fra turismen og en stor studenter- og professionel befolkning.
På niveau med den typiske pris
Prisen ligger på niveau med den typiske pris i Málaga.
Vælg en dato, og om du ønsker en video- eller fysisk fremvisning med mægleren.
Vi sender dig en e-mail om hver ny Lejlighed i Málaga mellem 1.100.000 € og 1.400.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Svar inden for en time
Dette er estimater til vejledning baseret på køb af bolig i Andalusien. Bekræft de nøjagtige tal med din advokat.
De svar, internationale købere oftest søger, før de beslutter sig. Vi arbejder for dig, ikke for sælgeren, og det koster dig intet.
Ja, vores service er gratis for dig. Sælgeren betaler vores honorar, men vi er ikke knyttet til nogen ejendom eller sælger. Det betyder, at vi kan tilbyde dig enhver ejendom på markedet uden at presse den ene over den anden. Prisen er den samme, uanset om du bruger os eller ej, men med os får du omfattende service, support og ærlig rådgivning.
Ejendomspriser fastsættes af sælgeren og kan forhandles, i modsætning til faste priser på nybyggeri. Vi sammenligner udbudsprisen med nylige salg af lignende ejendomme og det reelle marked, og fortæller dig ærligt, hvis den er for høj. Vi vil hellere miste et salg end lade dig betale for meget.
Før du underskriver noget bindende, vil din betroede advokat, som vi kan anbefale, kontrollere tingbogen (nota simple) for realkreditlån, hæftelser og gæld, bekræfte at fællesudgifter og lokal skat (IBI) er betalt, og kontrollere at enhver udvidelse er lovlig og har sin første beboelsestilladelse. Eventuel gæld skal være indfriet inden overdragelsen.
Vi besigtiger ejendommen for dig personligt og via video, og rapporterer den virkelige stand ærligt, inklusive eventuel fugt, alder eller nødvendigt arbejde. Vi kan også hjælpe dig med at arrangere en uafhængig inspektion.
Du betaler et reservationsdepositum og underskriver derefter en privat købsaftale (contrato de arras), som angiver, hvad hver part betaler, hvis de ikke gennemfører handlen. Dine betroede advokater vil udarbejde eller gennemgå den, så du er beskyttet, og intet bindende underskrives, før de juridiske kontroller er gennemført.
En brugt ejendom har overdragelsesskat (ITP, 7% i Andalusien) i stedet for den moms (IVA) og stempelafgift, der opkræves på et nybyggeri. Oven i det betaler du notar, tingbog og juridiske omkostninger. Sæt cirka 9-10% oven i prisen. Du får den fulde opgørelse skriftligt.
Ja, priser på brugte ejendomme kan forhandles. Hvor meget under udbudsprisen der er realistisk, afhænger af ejendommen og hvordan den er prissat. Vi forhandler for dig, ved hjælp af lokal markedskendskab, for at få dig den bedste aftale.
Du skal hovedsageligt bruge et spansk skattenummer (NIE). Vi håndterer hele processen på dine vegne, fra den første kontakt til nøglerne, og bliver hos dig længe efter handlen.
