Asigurarea unității și a condițiilor pentru o locuință nouă pe Costa del Sol

Această pagină este pentru cumpărătorii care vor să înțeleagă cum se vând cu adevărat unitățile noi: ce este negociabil, cum funcționează rezervările și plățile și cum vă sunt protejați banii. Este sinceră și detaliată, fără promisiuni false.

Rezumat rapid:0La locuințele noi, prețul este în mare parte fix, așa că nu este vorba despre negocierea unui preț mai mic. Este vorba despre a vă găsi unitatea potrivită la momentul potrivit și despre a ști exact cum funcționează procesul. Dezvoltatorii lansează unitățile în etape și adesea le păstrează pe cele mai bune pentru mai târziu, așa că urmărim proiectele care vă plac și vă anunțăm în momentul în care apare o unitate bună. Suntem, de asemenea, sinceri cu privire la lucrurile care îi surprind pe cumpărători: de obicei plătiți înainte să semnați, contractul se modifică rareori, iar proiectele întârzie adesea. Nimic din toate acestea nu este o problemă odată ce știți dinainte, iar banii vă sunt protejați prin lege pe tot parcursul.

Adevărul sincer despre preț

Să fim sinceri de la început, pentru că această sinceritate este esența. La construcțiile noi din Costa del Sol, prețul este în mare parte fix. Dezvoltatorii stabilesc o listă de prețuri fixă și aceasta nu se schimbă prea mult. Proiectele puternice se vând repede, iar un constructor cu listă de așteptare nu are niciun motiv să scadă prețul.

Așa că nu vom pretinde că putem negocia pentru dvs. un discount mare. Mulți agenți lasă impresia că prețurile sunt negociabile liber, apoi nu obțin nimic, iar cumpărătorul se simte dezamăgit. Noi preferăm să vă spunem adevărul. Valoarea reală nu stă într-o reducere de preț, ci în alegerea unității potrivite la momentul potrivit, iar aici intervenim noi pentru dvs.

Avertisment:0Fiți atenți la orice agent care promite un discount mare la o construcție nouă înainte să cunoască măcar proiectul. În proiectele puternice din Costa del Sol, acel discount de obicei nu există. O astfel de promisiune este adesea doar o momeală pentru a vă câștiga atenția.

Cum sunt lansate cu adevărat unitățile și de ce aveți nevoie ca noi să le urmărim

Iată ceva ce majoritatea agenților nu vă vor spune. Pentru că cererea este atât de mare, dezvoltatorii lansează unitățile în etape, în orice ordine aleg ei. Cea mai bună unitate de multe ori nu este lansată la început.

Ce înseamnă asta pentru dvs.:

• Mai devreme poate însemna un preț mai bun.0Cumpărarea la lansare, înainte de obținerea autorizației de construire și înainte de prima creștere de preț, vă oferă de obicei cel mai mic preț. Este excelent dacă pentru dvs. contează cel mai mult valoarea viitoare.
• Cea mai bună locuință poate apărea mai târziu.0Dacă sunteți un utilizator final căruia îi pasă mai mult de locuința potrivită decât de aprecierea valorii, o unitate mai bună poate fi lansată luni mai târziu, chiar și într-un proiect lansat acum un an. Unitățile bune nu sunt toate dispărute, nici pe departe, pe această piață.
• Unii dezvoltatori lansează mai întâi cele mai slabe unități.0Nu toți dezvoltatorii, dar unii o fac. Scot devreme pe piață unitățile mai slabe ca să scape de ele, le păstrează pe cele mai bune și urmăresc cum reacționează piața. Rareori veți auzi asta de la un vânzător.

Tocmai de aceea contează să ne aveți pe noi urmărind. Avem cumpărători în jurul acelorași proiecte tot timpul, așa că atunci când se actualizează o listă de prețuri, suntem printre primii care află. Spuneți-ne ce proiecte vă plac și le monitorizăm pentru dvs. În momentul în care este lansată o unitate care vi se potrivește, vă anunțăm.

Avertisment:0Unii dezvoltatori nu sunt complet deschiși cu privire la ceea ce este vândut. O unitate poate fi marcată ca bdvândutăbd când, de fapt, este doar păstrată, iar apoi reapare mai târziu pe piață. Vă ajutăm să vedeți dincolo de asta și vă spunem sincer când o locuință pe care o iubiți, cum ar fi un anumit penthouse, este reținută și nu cu adevărat dispărută.

Unitățile revin, așa că nu renunțați la un proiect

Dacă ratați o unitate, nu eliminați din start întregul proiect. Unitățile revin pe piață mai des decât ați crede.

• Există un interval înainte de contract.0După o rezervare, poate trece ceva timp până când este semnat contractul privat de cumpărare (the0contrato privado de compraventa, sau PPC), deoarece PPC are nevoie de autorizația de construire. Într-un proiect abia lansat, adesea încă nu există autorizație, iar așteptarea poate fi de șase luni sau mai mult. Acest lucru este normal și standard.
• Cumpărătorii se răzgândesc.0Unii se retrag în etapa PPC. Își pierd depozitul, iar unitatea revine pe piață.
• Ipotecile nu se aprobă.0Chiar și aproape de finalul unui proiect, un cumpărător poate să nu reușească să obțină ipoteca, iar dezvoltatorul trebuie să revândă unitatea.

Așadar, un proiect care pare plin astăzi poate avea unitatea potrivită pentru dvs. luna viitoare. Noi îl urmărim și ne mișcăm repede când una revine.

Cum funcționează cu adevărat rezervările și depozitele

Pentru a reține o unitate, plătiți un depozit de rezervare, iar restul se plătește în etape pe măsură ce construcția avansează. Iată detaliul sincer pe care majoritatea paginilor îl omit.

• Poate reține o unitate cât timp o verificați.0Uneori puteți face o rezervare pentru a bloca o unitate pentru câteva zile sau o săptămână, să o analizați cum trebuie, iar dacă decideți împotrivă, dezvoltatorul vă returnează depozitul. Mulți sunt flexibili în privința asta, dar confirmați întotdeauna mai întâi condițiile.
• Suma variază foarte mult.0Prima rezervare este adesea o sumă mai mică pentru a scoate unitatea de pe piață. La o achiziție mai mare, un depozit poate fi în jur de 1% până la 3% din preț. După aceea, plățile sunt de obicei eșalonate: o plată mai mare în jurul contractului privat de cumpărare, apoi soldul la finalizare.
• Fără autorizație de construire înseamnă rambursare integrală.0Dacă dezvoltatorul nu obține niciodată autorizația de construire, ceea ce este rar, primiți depozitul înapoi integral. Acest lucru este cerut de legea spaniolă.

De obicei plătiți înainte să semnați, iar acest lucru este normal

Acest aspect îi surprinde pe mulți cumpărători, așa că vrem să fiți pregătiți pentru el. În Costa del Sol, foarte des trimiteți bani dezvoltatorului înainte ca contractul privat de cumpărare să fie semnat. Contractul este apoi semnat ulterior.

Acest lucru este complet standard aici. Nu încercăm să vă alarmăm, doar vrem să vă așteptați la asta. Unii dezvoltatori vor semna mai întâi contractul, dar ordinea normală este mai întâi banii, apoi contractul. Pasul final, actul de proprietate (escritura), este întotdeauna semnat în fața unui notar (notario) ca parte a unui proces legal stabilit. Dacă știți această ordine dinainte, totul va părea calm în loc de stresant.

Contractul: ce poate și ce nu poate face avocatul dumneavoastră

Să stabilim așteptări realiste despre contractul privat de cumpărare. Majoritatea dezvoltatorilor nu îl vor modifica. Dacă un proiect are 100 de unități și fiecare cumpărător vrea să editeze o clauză, acest lucru este pur și simplu imposibil de gestionat. Contractul este standard și îl semnați în mare parte așa cum este.

Așadar, ce face de fapt avocatul dumneavoastră? Verifică dacă totul din contract este corect, dacă proprietatea și dezvoltatorul sunt în regulă și dacă protecțiile dumneavoastră legale sunt în vigoare. În aproximativ 90% din cazuri clauzele în sine nu pot fi modificate. Din când în când, pentru ceva mic, un avocat bun poate ajusta un detaliu și l-am văzut pe avocatul nostru de încredere făcând asta, dar doar rar și de obicei nu este necesar.

Vestea bună este că în Spain cea mai mare parte a protecției dumneavoastră este prevăzută chiar de lege, nu negociată în contract. Așa că un contract standard vă păstrează în siguranță. Acesta este și motivul pentru care recomandăm un avocat independent care nu ne plătește niciun comision de recomandare. Multe agenții vă îndrumă către un avocat care le plătește un comision ascuns. Noi nu facem asta. Sunteți liber să folosiți propriul avocat, iar avocatul acționează întotdeauna doar pentru dumneavoastră. Noi îl recomandăm pur și simplu pe al nostru pentru că coordonarea este mai simplă și întregul proces este mai ușor pentru dumneavoastră.

Cum sunt protejați banii dumneavoastră: garanția bancară

Aceasta este protecția care contează cel mai mult și este prevăzută de lege, nu ceva ce trebuie să negociem.

Fiecare euro pe care îl plătiți înainte de finalizare este protejat prin Legea 57/1968 (Ley 57/1968), consolidată prin Legea 20/2015 (Ley 20/2015). Iată cum funcționează de fapt:

• Banii dumneavoastră merg într-un cont separat.6nbsp;Dezvoltatorul trebuie să păstreze plățile cumpărătorilor într-un cont bancar dedicat și nu poate atinge acei bani până când proiectul nu este finalizat.
• Banca garantează acest lucru.6nbsp;Fondurile sunt acoperite de o garanție bancară, așa că sunt protejate chiar dacă dezvoltatorul întâmpină probleme.
• Îi primiți pe toți înapoi dacă ceva merge prost.6nbsp;Dacă proiectul nu este livrat, primiți înapoi 100% din banii dumneavoastră, plus dobândă. Această protecție acoperă și finalizarea cu întârziere a dezvoltării.

Avocatul dumneavoastră confirmă că garanția este valabilă și pe numele dumneavoastră înainte să plătiți. Acea singură verificare este una dintre cele mai importante din întreaga achiziție.

Presupuneți întotdeauna că dezvoltarea va întârzia

Nu vă vom minți spunându-vă că dezvoltările sunt livrate la timp, pentru că foarte des nu sunt. Ar trebui să planificați de la început ca și cum a dumneavoastră va întârzia.

Adesea nici măcar nu este vina dezvoltatorului. Întârzierea poate veni din așteptarea primăriei, obținerea autorizației de construire sau conectarea electricității, lucruri aflate în afara controlului dezvoltatorului. Dacă aveți nevoie de locuință până la o dată fixă, din orice motiv, includeți o marjă de câteva luni.

Vestea bună ne duce înapoi la garanția bancară: livrarea întârziată este unul dintre lucrurile pe care le acoperă, așa că o întârziere vă costă de obicei timp, nu banii dumneavoastră.

Personalizarea compartimentării și a finisajelor

Un avantaj real al cumpărării off-plan este că de multe ori puteți modela locuința înainte să fie construită, lucru pe care nu îl puteți face niciodată cu o revânzare deja finalizată.

• Compartimentarea.6nbsp;În funcție de stadiul construcției, este posibil să puteți combina două dormitoare, să deschideți bucătăria sau să mutați un perete cât timp totul este încă doar pe hârtie.
• Finisajele.6nbsp;Pardoselile, mobilierul de bucătărie, plăcile din baie și dulapurile pot fi adesea alese din opțiunile dezvoltatorului, astfel încât locuința să se potrivească gustului dumneavoastră din prima zi.
• Îmbunătățiri practice.6nbsp;Aerul condiționat, încălzirea prin pardoseală sau prizele suplimentare sunt mult mai ușor de adăugat în timpul construcției decât după.

Cheia este momentul. Cu cât vă angajați mai devreme, cu atât puteți schimba mai multe. Vă ajutăm să puneți întrebările potrivite din timp, ca să nu ratați fereastra de oportunitate.

Sfat bonus:6nbsp;Întrebați despre personalizare înainte să faceți rezervarea, nu după. Lista cu ceea ce puteți schimba și până când este o parte reală a tranzacției, iar stabilirea din timp a alegerilor de finisaje vă oferă o locuință construită în jurul dumneavoastră.

Concluzie

Asigurarea unei unități noi nu înseamnă să negociați scăderea prețului. Este vorba despre moment, unitatea potrivită și un proces pe care îl înțelegeți pe deplin. Urmărim dezvoltările care vă plac și ne mișcăm rapid când unitatea potrivită este lansată sau revine pe piață. Suntem sinceri despre cum funcționează în realitate: de obicei plătiți înainte să semnați, contractul este standard, iar finalizarea întârzie adesea. Iar banii dumneavoastră stau în siguranță în spatele unei garanții bancare pe tot parcursul. Când sunteți pregătit, trimiteți un mesaj consilierului dumneavoastră de la Spain Developments și nu există comision pentru cumpărător pentru nimic din toate acestea.