Căutare de proprietăți și listă scurtă pentru dezvoltări noi pe Costa del Sol

Această pagină este pentru cumpărătorii care își doresc o locuință off-plan pe Costa del Sol, dar se simt pierduți în numărul de opțiuni. Vei afla cum găsim și selectăm proiectele care se potrivesc cu ceea ce îți dorești cu adevărat. Vei vedea și de ce lista noastră este construită în jurul tău, nu în jurul celor care ne plătesc cel mai mult. Prietenos și sincer, de la început până la sfârșit.

Rezumat rapid:A0Mai întâi înțelegem cerințele tale, apoi căutăm în toată piața proiectele noi care li se potrivesc. Suntem flexibili în privința dimensiunii listei: unii cumpărători vor un top 5 restrâns, alții vor 20 de opțiuni, toate explicate. Prețul este același indiferent dacă cumperi prin noi sau mergi direct la dezvoltator, deoarece comisionul dezvoltatorului este deja inclus în lista lor de prețuri fixe. Pentru că suntem independenți și vedem fiecare proiect, lista noastră scurtă urmează nevoile tale, nu o țintă de vânzări.

Cifrele care contează:

• 3% până la 5%A0este comisionul tipic al dezvoltatorului, deja inclus în prețul fix.
• 0 euroA0este cât ne plătești în timpul procesului de cumpărare.
• 1 agent al cumpărătoruluiA0îți poate oferi întreaga piață, nu o listă scurtă internă.
• 5 până la 20A0proiecte pe o listă scurtă, oricâte ți se potrivesc.

Cum construim o listă scurtă în jurul cerințelor tale

Începem prin a asculta, nu prin a trimite anunțuri. O listă scurtă bună începe cu o cerință clară. Întrebăm despre bugetul tău, despre localitățile preferate, despre lucrurile esențiale și despre ce nu accepți deloc. Întrebăm dacă este o casă de vacanță, o investiție sau un viitor loc pentru pensionare. Abia apoi căutăm.

Iată ce acoperă o cerință reală:

• Bugetul, cu totul inclus.A0Lucrăm după suma ta reală, inclusiv cele 12% până la 14% taxe și costuri pentru proiectele noi. Așa că o locuință de 500.000 euro este planificată ca o achiziție de 564.000 euro.
• Zonă și stil de viață.A0Marbella se simte diferit față de Estepona sau Mijas. Potrivim localitatea cu felul în care vrei să trăiești, nu doar cu fotografiile.
• Tip și caracteristici.A0Apartament, casă înșiruită sau vilă. Vedere la mare, complex închis, mers pe jos până la plajă, distanța până la aeroportul din Malaga.
• Câte opțiuni vrei.A0Unii cumpărători se simt liniștiți cu un top 5 atent ales. Alții vor 20 de proiecte, fiecare cu avantaje și dezavantaje prezentate sincer. Pentru noi este în regulă oricum.

Exemplu real.A0O familie din Cehia ne-a spus că își dorește un apartament cu 3 dormitoare aproape de o școală internațională bună, sub 600.000 euro cu totul inclus, și cu un drum scurt până la aeroport. Nu am trimis 40 de linkuri. Am trimis 6 proiecte care se potriveau cu adevărat și am explicat de ce două proiecte „populare” nu au intrat pe listă.

Sfat bonus:A0Scrie-ți cele trei criterii de excludere înainte să începi căutarea. De exemplu: nu la parter, nu la mai mult de 40 de minute de aeroport și piscină comună. O listă clară de „nu” îți scurtează selecția mai repede decât orice listă de dorințe.

De ce prețul este același cu noi sau direct

Mulți cumpărători își fac griji că folosirea unui agent îi costă mai mult. La proiectele noi de pe Costa del Sol, nu este așa. Dezvoltatorul stabilește o singură listă de prețuri fixe. Comisionul agentului, de obicei 3% până la 5%, este deja inclus în acel preț. Așa că suma este aceeași indiferent dacă intri singur sau vii cu noi.

Acesta este punctul-cheie. Dacă mergi direct la dezvoltator, nu economisești nimic. Dezvoltatorul păstrează pur și simplu marja în loc să o împartă cu un agent. Așadar, ai o alegere simplă. Cumperi singur și îl lași pe dezvoltator să păstreze marja integrală. Sau aduci gratuit de partea ta a mesei un expert independent, iar taxa vine din buzunarul dezvoltatorului, niciodată din al tău.

De aceea putem fi sinceri cu tine. Nu urmărim un comision pe care îl plătești tu. Reușim doar atunci când ești mulțumit de locuința pe care ai ales-o. Asta schimbă felul în care este construită întreaga listă scurtă.

Cum cercetăm întreaga piață pentru tine

Iată teama pe care o auzim cel mai des. Cumpărătorii se tem că lista scurtă este trucată în favoarea proprietății care îi plătește agentului cel mai mare comision. Cu un agent al vânzătorului, teama aceasta este justificată. Ei își arată propriul stoc și își împing propriile tranzacții.

Noi lucrăm invers. Spain Developments este complet independentă și nu este legată de niciun dezvoltator anume. Avem acces la fiecare dezvoltare de pe Costa del Sol, de la Malaga în est până la Sotogrande în vest. Ți le putem arăta pe oricare dintre ele. Nu avem niciun motiv să împingem una în detrimentul alteia.

Asta înseamnă că un singur agent de încredere al cumpărătorului este echivalentul întregii piețe pentru tine. Nu trebuie să jonglezi cu zece agenți ai vânzătorilor, fiecare împingând propriul proiect. Rămâi cu un singur contact sincer care vede totul și sortează pentru tine. Nu te copleșește nimic și nu primești o listă înclinată spre un singur constructor.

Mai înseamnă și că îți vom spune nu. Dacă o dezvoltare nu se potrivește cerințelor tale, îți spunem asta. Îți arătăm și părțile negative, nu doar cele mai bune. Îi îndrumăm pe cumpărători departe de proiectele care nu li se potrivesc, chiar și atunci când acele proiecte sunt ușor de vândut.

Avertisment:0Dacă un agent îți arată mereu doar trei sau patru dezvoltări și nu spune niciodată niciun cuvânt rău despre niciuna dintre ele, fii atent. Un expert adevărat are opinii. Îți va spune cu plăcere care proiect are un drum zgomotos, o rampă de parcare îngustă sau o orientare slabă după-amiaza.

Cum evaluăm un dezvoltator pe care nu-l poți vedea

Din străinătate, nu poți evalua calitatea unui dezvoltator. Site-ul arată bine finisat. Randările par perfecte. Dar nu știi dacă constructorul termină la timp, repară defectele sau răspunde la telefon după ce ai primit cheile.

Aici contează cel mai mult cunoștințele locale. Echipa noastră cunoaște bine piața dezvoltărilor noi de pe Costa del Sol. Ne uităm dincolo de broșură la felul în care un dezvoltator livrează în realitate.

• Istoric.0Suntem sinceri când un dezvoltator este nou și netestat. Un prim proiect al unui constructor necunoscut implică mai mult risc decât al zecelea proiect al unuia cunoscut.
• Serviciul post-vânzare.0Unii dezvoltatori dispar după finalizare. Te avertizăm când un dezvoltator are un serviciu post-vânzare slab, astfel încât defectele de finisaj să nu rămână nereparate luni întregi.
• Documentele.0Mai târziu în proces, avocatul tău verifică0nota simple0(un extras din Registrul Funciar care arată cine deține terenul și orice datorii asupra lui) și0Catastro0(registrul proprietății folosit pentru taxe și delimitări). Aceste verificări confirmă că terenul este în regulă înainte să te angajezi.

Așadar, lista noastră scurtă nu înseamnă doar „case frumoase”. Înseamnă case frumoase de la constructori cărora le-am încredința banii tăi. Este o listă foarte diferită.

Riscurile reale dintr-o căsuță de e-mail inundată

Căutarea pe cont propriu este epuizantă. Setezi alerte, contactezi multe agenții, iar căsuța ta de e-mail se umple cu anunțuri care nu corespund cerințelor tale. Mai rău, aceeași unitate apare adesea prin mai mulți agenți la prețuri și cu descrieri ușor diferite. Este greu să-ți dai seama ce este real.

Mai există și bariera de limbă. Multe dintre cele mai bune portaluri și pagini ale dezvoltatorilor sunt mai întâi în spaniolă. Detalii esențiale se pierd la traducere sau pur și simplu sunt ratate.

Noi eliminăm tot acest zgomot. Primești o singură listă scurtă filtrată, în engleză clară, construită după cerințele tale. Tăiem dublurile, eliminăm opțiunile care nu se potrivesc și explicăm fiecare locuință așa cum ar face un prieten la o cafea. Vezi împreună piața deschisă și lansările discrete ale dezvoltatorilor, într-un singur loc.

Ai găsit o proprietate în altă parte? Trimite-ne-o mai întâi nouă

Nu trebuie să te uiți doar la ce îți trimitem noi. Dacă observi o proprietate oriunde, pe Idealista, pe alt portal sau pe site-ul propriu al unei agenții, trimite-ne-o direct. Îți vom da opinia noastră sinceră: dacă anunțul este real, de ce locuința este bună și de ce s-ar putea să nu fie. Pentru că suntem independenți și acoperim întreaga piață, de obicei te putem reprezenta și pentru aceasta, fără niciun cost pentru tine.

Dar există o greșeală pe care trebuie să o eviți, și este una costisitoare.

Avertisment:0Nu contacta niciodată direct un dezvoltator, nici măcar pentru informații de bază. În momentul în care te înregistrezi pe site-ul unui dezvoltator sau îi trimiți o solicitare, acel dezvoltator te revendică drept lead-ul lui. După aceea, niciun consultant independent nu mai are voie să te reprezinte. Îți pierzi expertul gratuit și trebuie să treci singur prin întregul proces de cumpărare. Cumpărătorii fac asta din greșeală tot timpul, doar completând un formular pentru a descărca o broșură. Așa că trimite-ne întotdeauna proiectul mai întâi și lasă-ne pe noi să facem primul contact pentru tine.

Când ești pregătit, trimite-i un mesaj consultantului tău de la Spain Developments cu cerințele tale. Trimite bugetul tău complet, cele două sau trei orașe ale tale și cele trei lucruri care ies din discuție. Noi le vom transforma într-o listă scurtă care ți se potrivește ție, nu unei ținte de vânzări, iar prețul este același ca atunci când mergi direct.

Concluzie

O selecție bună începe cu brief-ul tău, nu cu o țintă de vânzări. Pentru că Spain Developments este independentă și vede fiecare dezvoltare de pe Costa del Sol, lista noastră este construită în jurul tău. Prețul este același indiferent dacă cumperi prin noi sau direct, deoarece comisionul dezvoltatorului este deja inclus în prețul fix. Așa că primești un expert sincer și întreaga piață, totul fără niciun comision pentru cumpărător. Când ești pregătit, trimite-ne un mesaj și vom construi împreună selecția ta.