Transfer valutar pentru cumpărarea unei proprietăți în Spania

Această pagină este pentru cumpărătorii internaționali care vor trimite bani dintr-o altă monedă pentru a plăti o locuință în Spania. Vrei să îți schimbi banii în euro fără să pierzi mii din cauza unor cursuri de schimb slabe. Această pagină explică cum să faci asta, într-un limbaj clar și simplu.

Valuta este costul tăcut pe care mulți cumpărători îl ignoră până când este prea târziu. Dacă greșești, poți pierde mai mult decât întregul onorariu al avocatului tău. Dacă faci bine, păstrezi acei bani în buzunar. Lasă-ne să îți arătăm cum.

Răspuns rapid:a0Băncile tradiționale ascund o marjă de aproximativ 1,5% până la 3% în cursul lor de schimb. Un broker valutar specializat percepe aproximativ 0,4% până la 1,0%, ceea ce te poate ajuta să economisești mii. Pentru off-plan, una0contract forwarda0îți permite să fixezi cursul de astăzi pentru plățile eșalonate viitoare. Te punem în legătură cu un broker de încredere și, da, acesta are un mic cost separat.

Cum te costă cu adevărat valuta

Cei mai mulți cumpărători cred că taxa de transfer a băncii este costul. Nu este. Costul real este ascuns chiar în cursul de schimb, acolo unde rareori îl vezi.

Băncile adaugă discret o marjă, numităa0spread, peste cursul real al pieței. Acest spread este de obicei între 1,5% și 3%. Pare nimic, dar la un transfer mare este o sumă serioasă de bani.

• Banca îți arată un curs, dar cursul real al pieței este mai bun, iar diferența este profitul băncii.
• Pentru că este inclus în curs, costul este invizibil, așa că majoritatea cumpărătorilor nu îl observă niciodată.
• La o achiziție imobiliară, sumele sunt mari, așa că și un procent mic devine un număr mare.

Iată exemplul care face totul clar. La un transfer de 150.000, un spread bancar de aproximativ 2% te costă în jur de 3.000 euro sau mai mult. Cu un broker specializat care percepe mai aproape de 0,5%, același transfer costă în jur de 750 euro. Asta înseamnă o economie de aproximativ 2.250 euro la o singură plată.

Sfat bonus:a0Nu judeca niciodată un transfer doar după taxă. Un transfer „fără taxă” te poate costa totuși mult mai mult printr-un curs de schimb slab. Compară întotdeauna cursul real pe care îl primești, nu doar taxa promovată.

Cum te ajută un broker valutar

Aici intervenim noi ca să te ajutăm. Te punem în legătură cu un broker de schimb valutar de încredere, specializat în achiziții imobiliare. Ei mută bani pentru cumpărători internaționali în fiecare zi.

Să fim direcți în privința costului, așa cum suntem mereu. Acest broker este un serviciu terț, cu propriul său cost mic. Este separat de serviciul nostru de cumpărare, care rămâne gratuit pentru tine. Preferăm să spunem asta clar decât să te lăsăm să presupui altceva.

Un broker bun se amortizează de multe ori. Economiile obținute din cursul de schimb depășesc cu mult costul modest al brokerului.

• Un broker îți oferă un spread mai strâns, de obicei în jur de 0,4% până la 1,0%, comparativ cu 1,5% până la 3% la o bancă.
• Un broker te poate ghida în alegerea momentului potrivit, astfel încât să nu transferi orbește într-o zi nefavorabilă.
• Un broker este pregătit pentru transferuri mari legate de proprietăți, astfel încât banii tăi să se miște fără probleme și la timp.

Problema off-plan: plata în etape

Cumpărarea off-plan are o provocare valutară specială care îi ia pe oameni prin surprindere. Nu plătești o singură dată. Plătești în câteva etape pe parcursul a 1 până la 2 ani, pe măsură ce construcția avansează.

De obicei începe cu un depozit de rezervare. După aceea, unii dezvoltatori cer doar o singură plată înainte de titlul de proprietate, în timp ce alții o împart în câteva, de exemplu o rată la șase luni după ce semnezi contractul privat de cumpărare și încă una un an mai târziu. Apoi soldul final este datorat la titlul de proprietate. Fiecare dintre aceste plăți trebuie convertită în euro.

Asta înseamnă că te confrunți cu cursul de schimb nu o singură dată, ci de câteva ori. Fiecare plată este expusă la cursul care se întâmplă să fie în luna respectivă, iar cursurile se mișcă, nu întotdeauna în favoarea ta.

• Un depozit de rezervare, apoi una sau câteva plăți eșalonate, apoi soldul final la semnarea actului de proprietate, toate trebuie convertite.
• Între prima plată și finalizare, cursul poate varia foarte mult.
• Un curs nefavorabil în ziua finalizării, când este datorată cea mai mare sumă, vă poate afecta serios bugetul.

Există o soluție inteligentă pentru asta și merită să știți despre ea.

Una0contract forwarda0vă permite să fixați cursul de schimb de astăzi pentru o dată viitoare, adesea cu până la 12 luni înainte. De obicei, îl securizați cu un depozit de aproximativ 5 până la 10%. Acest lucru este ideal pentru plățile eșalonate la proprietăți cumpărate din plan, deoarece vă fixează costurile din timp.

Iată cum vă protejează. Să presupunem că fixați astăzi cursul pentru ziua finalizării cu un contract forward. Chiar dacă rata evoluează nefavorabil în următorul an, euro dumneavoastră sunt deja asigurați la cursul mai bun. Bugetul dumneavoastră este protejat de fluctuații.

Atenție:a0Transferurile mari, unice, prin servicii bazate pe aplicații pot fi blocate pentru verificări de prevenire a spălării banilor. Aceste verificări sunt normale, dar pot apărea exact când vă confruntați cu un termen-limită pentru finalizare. Un broker specializat care cunoaște termenele din tranzacțiile imobiliare are mult mai puține șanse să vă lase blocat în cel mai prost moment.

Când funcționează aplicațiile și când nu

Serviciile de transfer bazate pe aplicații sunt populare, și pe bună dreptate. Sunt rapide și ieftine pentru sume mici. Dar nu sunt întotdeauna instrumentul potrivit pentru o achiziție imobiliară.

Imaginea sinceră este că aplicațiile excelează la transferurile mici și își pierd avantajul la cele mari. Să știți diferența vă economisește atât bani, cât și stres.

• Serviciile prin aplicații sunt de obicei cele mai ieftine doar pentru transferuri mici, sub aproximativ 2.000 euros.
• Pentru sume mari destinate unei proprietăți, un broker specializat oferă adesea un curs general mai bun și suport mai bun.
• Aplicațiile pot, de asemenea, să pună pe pauză transferurile mari pentru verificări, ceea ce este riscant când se apropie un termen-limită.

Așadar, pentru un fond de cafea în străinătate, o aplicație este în regulă. Pentru o plată de finalizare de 150.000 euros cu o dată fixă, un broker specializat este alegerea mai sigură.

O notă dacă banii dumneavoastră sunt într-o monedă mai mică

Dacă banii dumneavoastră sunt într-o monedă mai mică, mai puțin tranzacționată, acest lucru contează și mai mult pentru dumneavoastră. Monedele mai mici au de obicei spread-uri mai mari decât cele principale.

Perechile tranzacționate intens, cum ar fi lira sau dolarul față de euro, tind să aibă spread-uri mai mici. Monedele mai puțin tranzacționate se mișcă în volume mai mici, așa că băncile percep adesea mai mult pentru a le converti.

• Marja ascunsă a unei bănci poate fi și mai mare pentru o monedă mai mică, așa că economiile obținute printr-un broker sunt mai mari.
• Un broker specializat care lucrează cu moneda dumneavoastră vă poate găsi un curs mult mai bun decât banca locală.
• Pentru plățile eșalonate la proprietăți cumpărate din plan, fixarea cursurilor în avans vă protejează de fluctuațiile suplimentare pe care le pot aduce monedele mai mici.

Așadar, dacă moneda dumneavoastră de origine nu este una dintre cele mari, nu presupuneți că banca vă oferă un curs corect. Un broker bun este și mai valoros pentru dumneavoastră.

De ce să lucrați cu Spain Developments

Suntem un agent independent al cumpărătorului, cu acces la fiecare dezvoltare de pe Costa del Sol. Nu suntem legați de nicio bancă sau de un singur serviciu. Asta ne menține sfaturile concentrate pe ceea ce este cel mai bine pentru dumneavoastră.

Serviciul nostru de cumpărare nu vă costă nimic, deoarece dezvoltatorul ne plătește comisionul. Prețul pe care îl plătiți este același indiferent dacă cumpărați prin noi sau mergeți direct, așa că mersul direct nu vă economisește nimic. Cu noi, aveți de partea dumneavoastră un expert sincer, inclusiv în privința costurilor despre care alții tac.

Semnalăm dezavantajele la fel de prompt ca beneficiile, pentru că reușim doar atunci când sunteți mulțumit. Să rămâneți cu un singur agent al cumpărătorului de încredere înseamnă sfaturi coerente, de la proprietatea în sine până la modul în care o plătiți.

Când sunteți pregătit, vă vom pune în legătură cu brokerul nostru valutar de încredere, astfel încât mai mulți dintre banii dumneavoastră să ajungă în casa dumneavoastră și mai puțini în marja ascunsă a unei bănci.