3 Dormitoare·4 Băi·297 m²·1093 m² teren
Situată pe un teren privat de colț, această vilă pitorească oferă vederi panoramice impresionante asupra munților, lacului și mării, toate încadrate de împrejurimile naturale liniștite ale Istán. Amplasată în exclusivul Sierra Blanca Country Club, o comunitate închisă și sigură la doar 10 minute de Puerto Banús, aceasta este o bijuterie ascunsă unde natura și confortul se întâlnesc.
Terenul orientat spre vest se bucură de soare pe parcursul întregii zile, iar grădina mediteraneană luxuriantă prezintă palmieri și măslini maturi, o piscină generoasă și multiple terase perfecte pentru petrecerea timpului în aer liber.
Construită într-un stil rustic modern, vila este spațioasă și plină de caracter, cu tavane înalte în living care accentuează senzația de spațiu și lumină. Un nivel de mezzanină fermecător, ideal ca birou acasă sau potențial al patrulea dormitor (cu o baie de duș în apropiere), se află deasupra salonului. Bucătăria și zona de dining open-plan sunt situate la nivelul de intrare, creând un hub primitor pentru familie și oaspeți.
La câțiva pași deasupra intrării, dormitorul principal se bucură de priveliști spectaculoase, alături de un dormitor pentru oaspeți și o baie. La nivelul inferior, adiacent livingului, veți găsi o suită de dormitor mare care oferă intimitate și confort. Printre caracteristicile suplimentare se numără încălzirea prin pardoseală în bucătărie și suită, un șemineu confortabil în living, o garaj dublu închis și un parcaj exterior amplu.
Deși vila a fost neocupată pentru o perioadă mai lungă și ar beneficia de actualizări ușoare și peisagistică proaspătă, rămâne o proprietate cu un farmec și un potențial incredibile. O vizită va depăși cu siguranță așteptările dumneavoastră.
Despre zonă: Istán este un sat fermecător cu case albe în munții Sierra de las Nieves, la doar 15 km de Marbella. Cunoscut ca „Izvorul Costa del Sol”, este celebru pentru frumusețea sa naturală, moștenirea maură și atmosfera sa liniștită. Cu străduțe serpuite, vegetație abundentă și vederi uimitoare asupra rezervorului La Concepción, este refugiul perfect - aproape de coastă, dar înconjurat de natură.
Harta arată zona generală, nu adresa exactă.
Istán este un sat tradițional de munte la nord-vest de Marbella, situat lângă lacul de acumulare La Concepción, la poalele Sierra de las Nieves. Cunoscut drept izvorul Costa del Sol datorită abundenței sale de apă, este unul dintre cele mai nealterate locuri aflate la mică distanță de coastă. Proprietățile de aici sunt în mare parte case de sat și câteva vile la țară, atrăgând cumpărători care caută natură, liniște și autenticitate mai degrabă decât facilități de stațiune. Prețurile sunt printre cele mai accesibile din zona Marbella.
În linie cu prețul obișnuit
Prețul este în linie cu prețul obișnuit din Istan.
Alege o dată și dacă vrei o vizionare video sau în persoană cu agentul.
Îți vom trimite pe email fiecare nou Vilă din Istan între 1.400.000 € și 1.800.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Răspuns în decurs de o oră
Acestea sunt estimări orientative, bazate pe cumpărarea unei proprietăți în Andalucía. Te rugăm să confirmi cifrele exacte cu avocatul tău.
Răspunsurile pe care le cer cel mai des cumpărătorii internaționali, înainte să te angajezi. Lucrăm pentru tine, nu pentru vânzător, și nu te costă nimic.
Da, serviciul nostru este gratuit pentru dumneavoastră. Partea vânzătoare plătește comisionul nostru, dar nu suntem legați de nicio proprietate sau vânzător. Asta înseamnă că vă putem oferi orice proprietate de pe piață fără să împingem una în detrimentul alteia. Prețul este același indiferent dacă ne folosiți sau nu, dar cu noi beneficiați de servicii complete, asistență și sfaturi oneste.
Prețurile proprietăților sunt stabilite de vânzător și sunt negociabile, spre deosebire de prețurile fixe ale construcțiilor noi. Comparăm prețul cerut cu vânzările recente ale proprietăților similare și cu piața reală și vă spunem sincer dacă este prea mare. Preferăm să pierdem o vânzare decât să vă facem să plătiți prea mult.
Înainte să semnați orice document obligatoriu, avocatul dumneavoastră de încredere, pe care vi-l putem recomanda, va verifica actul de la Registrul de Proprietate (nota simple) pentru ipoteci, sarcini și datorii, va confirma că taxele comunității și taxa locală (IBI) sunt plătite și va verifica dacă orice extindere este legală și are prima licență de ocupare. Orice datorie trebuie achitată înainte de finalizare.
Vizităm proprietatea pentru dumneavoastră, în persoană și prin video, și raportăm sincer starea reală, inclusiv orice umezeală, vechime sau lucrări necesare. De asemenea, vă putem ajuta să organizați o inspecție independentă.
Plătiți un avans de rezervare și apoi semnați un contract privat de cumpărare (contrato de arras), care stabilește ce plătește fiecare parte dacă nu merge mai departe tranzacția. Avocații dumneavoastră de încredere îl vor redacta sau revizui, astfel încât să fiți protejat, iar nimic obligatoriu nu se semnează până nu se fac verificările legale.
O proprietate de revânzare are taxa de transfer (ITP, 7% în Andalucia) în loc de TVA (IVA) și taxa de timbru percepute la o construcție nouă. Pe lângă acestea, plătiți notarul, registrul funciar și onorariile juridice. Bugetați aproximativ 9-10% peste preț. Veți primi defalcarea completă în scris.
Da, prețurile proprietăților de revânzare sunt negociabile. Cât de mult sub prețul cerut este realist depinde de proprietate și de modul în care este evaluată. Negociem pentru dumneavoastră, folosind cunoștințele locale despre piață, pentru a obține cea mai bună ofertă.
În principal aveți nevoie de un număr fiscal spaniol (NIE). Gestionăm întregul proces în numele dumneavoastră, de la primul contact până la chei, și rămânem alături de dumneavoastră mult timp după tranzacție.
