5 Dormitoare·5 Băi·508 m²·873 m² teren
Intrați în lumea vieții mediteraneene rafinate la Villa Rosalia, o reședință de lux impresionantă situată în prestigiosul enclave din Nueva Andalucía, Marbella. Proiectată pentru a combina confortul contemporan cu eleganța atemporală, această vilă complet mobilată și decorată cu gust este gata de mutare, oferind o tranziție fără efort într-o viață de sofisticare.
Având o suprafață construită impresionantă de 508 metri pătrați, Villa Rosalia este distribuită cu grijă pe trei niveluri spațioase, toate situate pe un teren generos de 873 metri pătrați. Proprietatea dispune de cinci dormitoare frumos amenajate și cinci băi moderne, ceea ce o face ideală atât pentru viața de familie, cât și pentru a distra oaspeți cu stil.
Din poziția sa înălțată, vila oferă vederi captivante asupra mării, adăugând un fundal seren și luxos vieții de zi cu zi. Dispunerea arhitecturală subliniază viața fără cusur între interior și exterior, cu terase ample care vă invită să vă relaxați la soare sau să luați masa în aer liber, bucurându-vă de climatul invidiat al Marbellei.
Vila include un loc de parcare privat într-un garaj sigur și două locuri de parcare exterioare suplimentare, asigurând confort atât pentru dumneavoastră, cât și pentru oaspeți. Caracteristicile premium, precum încălzirea prin pardoseală în întreaga casă, oferă confort pe tot parcursul anului, în timp ce o piscină privată adaugă atingerea perfectă a vieții de tip resort.
Distracția este dusă la un alt nivel cu o sală de cinema dedicată, creând un spațiu imersiv pentru a viziona filme și a vă relaxa în intimitate. Situată într-o urbanizare foarte apreciată, Villa Rosalia beneficiază de un cartier sigur și liniștit, cunoscut pentru infrastructura sa excelentă și proximitatea față de terenurile de golf, școlile internaționale, restaurantele rafinate și viața vibrantă din Puerto Banús.
Indiferent dacă căutați o reședință permanentă sau o evadare de lux pentru vacanță, Villa Rosalia promite un stil de viață excepțional în unele dintre cele mai căutate locații din Marbella.
Harta arată zona generală, nu adresa exactă.
Marbella este cea mai consacrată piață de proprietăți de lux de pe Costa del Sol, întinzându-se pe aproximativ 27 de kilometri de la Guadalmina în vest până la Cabopino în est. Cumpărătorii vin pentru o combinație rară: un climat autentic pe tot parcursul anului, golf de campionat, farmecul Puerto Banús și un nivel al infrastructurii de servicii — școli internaționale, sănătate privată, restaurante cu stele Michelin — pe care puține stațiuni mediteraneene îl pot egala. Proprietățile variază de la apartamente pe plajă în prima linie și comunități rezidențiale închise lângă terenuri de golf până la vastele vile contemporane din Sierra Blanca și Golden Mile. Cererea este alimentată de cumpărători internaționali din toată Europa de Nord, Orientul Mijlociu și, din ce în ce mai mult, din Americi, care apreciază Marbella atât ca bază pentru stilul de viață, cât și ca depozit de valoare rezistent. Prețurile acoperă o gamă largă — de la apartamente de revânzare accesibile în interior până la locuințe de prestigiu bine trecute de opt cifre — așa că merită să vă concentrați căutarea în funcție de district și tipul de proprietate.
Vârful pieței: 12% peste prețul obișnuit
Cu aproximativ 12% peste prețul tipic din Marbella. Obișnuit pentru proprietăți excepționale și locații de top.
Alege o dată și dacă vrei o vizionare video sau în persoană cu agentul.
Îți vom trimite pe email fiecare nou Vilă din Marbella între 3.750.000 € și 5.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Răspuns în decurs de o oră
Acestea sunt estimări orientative, bazate pe cumpărarea unei proprietăți în Andalucía. Te rugăm să confirmi cifrele exacte cu avocatul tău.
Răspunsurile pe care le cer cel mai des cumpărătorii internaționali, înainte să te angajezi. Lucrăm pentru tine, nu pentru vânzător, și nu te costă nimic.
Da, serviciul nostru este gratuit pentru dumneavoastră. Partea vânzătoare plătește comisionul nostru, dar nu suntem legați de nicio proprietate sau vânzător. Asta înseamnă că vă putem oferi orice proprietate de pe piață fără să împingem una în detrimentul alteia. Prețul este același indiferent dacă ne folosiți sau nu, dar cu noi beneficiați de servicii complete, asistență și sfaturi oneste.
Prețurile proprietăților sunt stabilite de vânzător și sunt negociabile, spre deosebire de prețurile fixe ale construcțiilor noi. Comparăm prețul cerut cu vânzările recente ale proprietăților similare și cu piața reală și vă spunem sincer dacă este prea mare. Preferăm să pierdem o vânzare decât să vă facem să plătiți prea mult.
Înainte să semnați orice document obligatoriu, avocatul dumneavoastră de încredere, pe care vi-l putem recomanda, va verifica actul de la Registrul de Proprietate (nota simple) pentru ipoteci, sarcini și datorii, va confirma că taxele comunității și taxa locală (IBI) sunt plătite și va verifica dacă orice extindere este legală și are prima licență de ocupare. Orice datorie trebuie achitată înainte de finalizare.
Vizităm proprietatea pentru dumneavoastră, în persoană și prin video, și raportăm sincer starea reală, inclusiv orice umezeală, vechime sau lucrări necesare. De asemenea, vă putem ajuta să organizați o inspecție independentă.
Plătiți un avans de rezervare și apoi semnați un contract privat de cumpărare (contrato de arras), care stabilește ce plătește fiecare parte dacă nu merge mai departe tranzacția. Avocații dumneavoastră de încredere îl vor redacta sau revizui, astfel încât să fiți protejat, iar nimic obligatoriu nu se semnează până nu se fac verificările legale.
O proprietate de revânzare are taxa de transfer (ITP, 7% în Andalucia) în loc de TVA (IVA) și taxa de timbru percepute la o construcție nouă. Pe lângă acestea, plătiți notarul, registrul funciar și onorariile juridice. Bugetați aproximativ 9-10% peste preț. Veți primi defalcarea completă în scris.
Da, prețurile proprietăților de revânzare sunt negociabile. Cât de mult sub prețul cerut este realist depinde de proprietate și de modul în care este evaluată. Negociem pentru dumneavoastră, folosind cunoștințele locale despre piață, pentru a obține cea mai bună ofertă.
În principal aveți nevoie de un număr fiscal spaniol (NIE). Gestionăm întregul proces în numele dumneavoastră, de la primul contact până la chei, și rămânem alături de dumneavoastră mult timp după tranzacție.
