4 Dormitoare·4 Băi·689 m²·2560 m² teren
Prezentăm o vilă exclusivă, aflată în construcție, înconjurată de vederi captivante asupra mării, în zona de prestigiu La Reserva din Sotogrande. Această proprietate remarcabilă subliniază luxul eco-conștient, situată printre peisaje verzi, cu un design modern și elegant. Creată pentru a combina sustenabilitatea ecologică cu sofisticarea, fiecare detaliu a fost atent elaborat pentru a reduce impactul asupra mediului fără a sacrifica stilul. Inima vilei este o zonă de living spațioasă, cu plan deschis, dotată cu pereți din sticlă de la podea până la tavan, ce oferă vederi panoramice ale coastelor, cu priviri ce se extind până la litoralul african, Gibraltar și terenul de golf La Reserva. Amplasată pe dealuri, această capodoperă arhitecturală se integrează perfect în împrejurimile naturale. Construită cu materiale sustenabile și durabile, precum lemnul CLT, cunoscut pentru rezistența sa și pentru capacitatea de a face față cutremurelor, vila combină ecologicitatea cu o estetică rustică și confortabilă. Situată într-o comunitate închisă, cu securitate 24/7, proprietatea se află pe o cul-de-sac liniștită, la scurtă distanță cu mașina de școala internațională Sotogrande și aproape de cluburi de golf renumite, precum La Reserva și Valderrama. În plus, portul Sotogrande și plajele din apropiere sunt doar la 10 minute distanță cu mașina. În interiorul Vilei Verde, lumina soarelui pătrunde prin feronerie de sticlă eficiente din punct de vedere energetic, feronerie de la podea până la tavan și feronerie de tip velux amplasate strategic, îmbinând interiorul cu frumusețea naturală de afară. Dispunerea deschisă facilitează o conexiune fluidă între spațiile de locuit, punând accent pe spațiu și pe o relație armonioasă cu peisajul înconjurător. Abordarea ecologică a Vilei Verde este evidentă în designul său bine gândit. Răcirea pasivă este activată de ventilația naturală prin feronerie amplasată strategic și obloane reglabile, minimizând astfel necesitatea utilizării aerului condiționat. Izolarea realizată din materiale reciclate asigură stabilitate termică pe perioada întregului an, în timp ce electrocasnicele eficiente din punct de vedere energetic reduc în continuare consumul de energie. Pășind pe terasa vastă, te așteaptă o oază de serenitate. O piscină infinity mare te invită la o baie revigorantă în timp ce te bucuri de priveliștea nesfârșită a oceanului.
Harta arată zona generală, nu adresa exactă.
Alege o dată și dacă vrei o vizionare video sau în persoană cu agentul.
Îți vom trimite pe email fiecare nou Vilă din Sotogrande Alto între 5.000.000 € și 6.750.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Răspuns în decurs de o oră
Acestea sunt estimări orientative, bazate pe cumpărarea unei proprietăți în Andalucía. Te rugăm să confirmi cifrele exacte cu avocatul tău.
Răspunsurile pe care le cer cel mai des cumpărătorii internaționali, înainte să te angajezi. Lucrăm pentru tine, nu pentru vânzător, și nu te costă nimic.
Da, serviciul nostru este gratuit pentru dumneavoastră. Partea vânzătoare plătește comisionul nostru, dar nu suntem legați de nicio proprietate sau vânzător. Asta înseamnă că vă putem oferi orice proprietate de pe piață fără să împingem una în detrimentul alteia. Prețul este același indiferent dacă ne folosiți sau nu, dar cu noi beneficiați de servicii complete, asistență și sfaturi oneste.
Prețurile proprietăților sunt stabilite de vânzător și sunt negociabile, spre deosebire de prețurile fixe ale construcțiilor noi. Comparăm prețul cerut cu vânzările recente ale proprietăților similare și cu piața reală și vă spunem sincer dacă este prea mare. Preferăm să pierdem o vânzare decât să vă facem să plătiți prea mult.
Înainte să semnați orice document obligatoriu, avocatul dumneavoastră de încredere, pe care vi-l putem recomanda, va verifica actul de la Registrul de Proprietate (nota simple) pentru ipoteci, sarcini și datorii, va confirma că taxele comunității și taxa locală (IBI) sunt plătite și va verifica dacă orice extindere este legală și are prima licență de ocupare. Orice datorie trebuie achitată înainte de finalizare.
Vizităm proprietatea pentru dumneavoastră, în persoană și prin video, și raportăm sincer starea reală, inclusiv orice umezeală, vechime sau lucrări necesare. De asemenea, vă putem ajuta să organizați o inspecție independentă.
Plătiți un avans de rezervare și apoi semnați un contract privat de cumpărare (contrato de arras), care stabilește ce plătește fiecare parte dacă nu merge mai departe tranzacția. Avocații dumneavoastră de încredere îl vor redacta sau revizui, astfel încât să fiți protejat, iar nimic obligatoriu nu se semnează până nu se fac verificările legale.
O proprietate de revânzare are taxa de transfer (ITP, 7% în Andalucia) în loc de TVA (IVA) și taxa de timbru percepute la o construcție nouă. Pe lângă acestea, plătiți notarul, registrul funciar și onorariile juridice. Bugetați aproximativ 9-10% peste preț. Veți primi defalcarea completă în scris.
Da, prețurile proprietăților de revânzare sunt negociabile. Cât de mult sub prețul cerut este realist depinde de proprietate și de modul în care este evaluată. Negociem pentru dumneavoastră, folosind cunoștințele locale despre piață, pentru a obține cea mai bună ofertă.
În principal aveți nevoie de un număr fiscal spaniol (NIE). Gestionăm întregul proces în numele dumneavoastră, de la primul contact până la chei, și rămânem alături de dumneavoastră mult timp după tranzacție.
