6 Dormitoare·8 Băi·959 m²·8050 m² teren
Descoperiți această proprietate "Casa Serena" situată în enclava exclusivă Sotogrande, amplasată strategic, la câțiva metri de prestigiosul teren de golf Valderrama, aproape de Colegiul Internațional, de Hotelul SO/Sotogrande, de Beach Club-ul The Reserve, la 10 minute de Real Club de Golf, Trocadero și plajă. Cu o suprafată de peste 8,000m2 de teren, cu vedere panoramică la Marea Mediterană și la terenurile de golf Almenara și San Roque Club. Proprietatea are acces pe o arteră principală și printr-o stradă mai privată, aceasta din urmă având un drum cu pavele, conceput pentru a facilita atât accesul rutier, cât și pe cel pietonal, confortul fiind o caracteristică deosebită în viața de zi cu zi, având ușurința de a circula prin fațada mare, cu intrare și ieșire independentă.
După accesarea unui hol cu dublă înălțime, acesta servește ca ax vertebral, separând zonele comune, zonele de odihnă și parterul de etajul I. Casa se desfășoară aproape în întregime pe un singur nivel, ceea ce contribuie la confortul său și are, de asemenea, trei dormitoare la etajul superior, cu vederi spectaculoase, care împreună cu celelalte două existente ar ajunge la un total de cinci.
- La parter găsim livingul principal în două camere, una dintre acestea având șemineu, iar pe partea dreaptă, diningul interior pentru paisprezece oaspeți, dining în aer liber, zonă de bar, toate conectate prin arcade largi care fac ca spațiile să se interconecteze și în același timp să rămână diferențiate, toate având ieșire spre exterior.
- Continuăm prin bucătăria ce dispune de o insulă centrală, un dining informal, care comunică cu dining-ul exterior, conceput atât pentru funcționalitate zilnică, cât și pentru divertisment informal, zonă de cămară anexată, zonă de spălătorie, patio exterior și, urmând un hol larg, ajungem la un Pavilion Recreo.
**Spații de Distracție și Relaxare** În Pavilionul Recreo, am evidenția sala mare de biliard, zona de bar și cinema de acasă. Cu o vinotecă independentă cu regulator de temperatură. La etajul superior, se află biblioteca magnifică, cu priveliști de neegalat asupra grădinii, ideală pentru evenimente sociale și întâlniri.
**Parter** Cele două dormitoare, toate cu băi proprii, beneficiază de acces direct la grădinile și porțile private, oferind o oază personală în cadrul vilei.
**Etajul I:** Un hol elegant duce la trei dormitoare suplimentare, fiecare cu propria baie proprie. Două dintre aceste dormitoare au acces la terase private cu vederi uimitoare la mare și la terenurile de golf, în timp ce dormitorul central oferă un living cu acces la o terasă mare.
**Exterior:** Exteriorul casei Serena este la fel de impresionant. O sală de biliard cu terasă acoperită include un salon-sala de sport, dressinguri, baie și saună.
**Grădini:** Grădina, excelent întreținută, are o varietate de palmieri, algarrobos, măslini, jacarande și pomi fructiferi precum mere, cherimoya, gutui, lămâi, smochine și grepfruturi. Fiecare colț al grădinii este conceput pentru a oferi liniște și frumusețe naturală.
**Tehnologie și Confort Modern** Casa Serena este dotată cu cele mai noi tehnologii și facilități pentru a asigura un stil de viață luxos: - Aer condiționat în trei dormitoare. - Încălzire prin radiatoare pe gazole și apă caldă, alimentată de asemenea cu motorină. - Rezervoare de gaz pentru confort. - Sistem de automatizare în sala de jocuri și bibliotecă. - Vinoteca cu regulator de temperatură și umiditate Zanotti. - Rezervor de motorină de 6000 litri și rezervor de gaz îngropat pentru alimentare neîntreruptă.
**Detalii suplimentare** - Suprafață construită: 1,230 m2 - Interior: 1,021 m2 - Terase: 209 m2 - Teren: 8,050 m2 - 5 dormitoare și 8 băi, toate cu băi proprii și încălzire.
**Viața Pe Care O Visați În Sotogrande** "Casa Serena" nu este doar o casă, ci o experiență de viață. Perfectă pentru cei care caută combinația ideală între lux, confort și exclusivitate. Fiecare detaliu a fost proiectat pentru a oferi o viață completă și sofisticată. Nu ratați ocazia de a face această bijuterie a dumneavoastră în inima Sotogrande.
Pentru mai multe informații sau pentru a programa o vizită, vă rugăm să ne contactați.
Harta arată zona generală, nu adresa exactă.
Alege o dată și dacă vrei o vizionare video sau în persoană cu agentul.
Îți vom trimite pe email fiecare nou Vilă din Sotogrande Alto între 3.500.000 € și 4.750.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Răspuns în decurs de o oră
Acestea sunt estimări orientative, bazate pe cumpărarea unei proprietăți în Andalucía. Te rugăm să confirmi cifrele exacte cu avocatul tău.
Răspunsurile pe care le cer cel mai des cumpărătorii internaționali, înainte să te angajezi. Lucrăm pentru tine, nu pentru vânzător, și nu te costă nimic.
Da, serviciul nostru este gratuit pentru dumneavoastră. Partea vânzătoare plătește comisionul nostru, dar nu suntem legați de nicio proprietate sau vânzător. Asta înseamnă că vă putem oferi orice proprietate de pe piață fără să împingem una în detrimentul alteia. Prețul este același indiferent dacă ne folosiți sau nu, dar cu noi beneficiați de servicii complete, asistență și sfaturi oneste.
Prețurile proprietăților sunt stabilite de vânzător și sunt negociabile, spre deosebire de prețurile fixe ale construcțiilor noi. Comparăm prețul cerut cu vânzările recente ale proprietăților similare și cu piața reală și vă spunem sincer dacă este prea mare. Preferăm să pierdem o vânzare decât să vă facem să plătiți prea mult.
Înainte să semnați orice document obligatoriu, avocatul dumneavoastră de încredere, pe care vi-l putem recomanda, va verifica actul de la Registrul de Proprietate (nota simple) pentru ipoteci, sarcini și datorii, va confirma că taxele comunității și taxa locală (IBI) sunt plătite și va verifica dacă orice extindere este legală și are prima licență de ocupare. Orice datorie trebuie achitată înainte de finalizare.
Vizităm proprietatea pentru dumneavoastră, în persoană și prin video, și raportăm sincer starea reală, inclusiv orice umezeală, vechime sau lucrări necesare. De asemenea, vă putem ajuta să organizați o inspecție independentă.
Plătiți un avans de rezervare și apoi semnați un contract privat de cumpărare (contrato de arras), care stabilește ce plătește fiecare parte dacă nu merge mai departe tranzacția. Avocații dumneavoastră de încredere îl vor redacta sau revizui, astfel încât să fiți protejat, iar nimic obligatoriu nu se semnează până nu se fac verificările legale.
O proprietate de revânzare are taxa de transfer (ITP, 7% în Andalucia) în loc de TVA (IVA) și taxa de timbru percepute la o construcție nouă. Pe lângă acestea, plătiți notarul, registrul funciar și onorariile juridice. Bugetați aproximativ 9-10% peste preț. Veți primi defalcarea completă în scris.
Da, prețurile proprietăților de revânzare sunt negociabile. Cât de mult sub prețul cerut este realist depinde de proprietate și de modul în care este evaluată. Negociem pentru dumneavoastră, folosind cunoștințele locale despre piață, pentru a obține cea mai bună ofertă.
În principal aveți nevoie de un număr fiscal spaniol (NIE). Gestionăm întregul proces în numele dumneavoastră, de la primul contact până la chei, și rămânem alături de dumneavoastră mult timp după tranzacție.
