4 Dormitoare·4 Băi·357 m²·2266 m² teren
Situată în cadrul liniștit și prestigios al La Mairena, această vilă off-plan reprezintă luxul și viața modernă. Vila se întinde pe un teren generos, oferind spații de locuit ample atât în interior, cât și în exterior. Dispune de 4 dormitoare spațioase și 4 băi elegant concepute, având un plan deschis care îmbină perfect esteticile contemporane cu designul funcțional. Fiecare dormitor este un refugiu privat, complet cu băi proprii și feronerie de mari dimensiuni, cu vederi uimitoare asupra peisajului înconjurător. Principalul spațiu de zi este o capodoperă a arhitecturii moderne, cu feronerie de la podea la tavan care inunda spațiul de 357m² cu lumină naturală și oferă vederi panoramice. Bucătăria de ultimă generație, echipată cu aparate de top, se îmbină fără efort cu zonele de dining și living, creând un mediu perfect pentru divertisment și întâlniri de familie. În exterior, vila este înconjurată de grădini amenajate frumos, o piscină privată tip infinit, terase spațioase ce totalizează 40m² și un foișor de 70 m², oferind un cadru ideal pentru relaxare și viața în aer liber. De asemenea, include un garaj privat. Situată în zona liniștită și exclusivistă a La Mairena, această vilă oferă intimitate și retragere, fiind totodată la doar câteva minute de condus de facilitățile de clasă mondială din Marbella, inclusiv restaurante fine, shopping și plaje imaculate. Aceasta este o oportunitate unică de a deține o proprietate în una dintre cele mai căutate locații de pe Costa del Sol.
Harta arată zona generală, nu adresa exactă.
La Mairena este o comunitate rezidențială înălțată și verde, situată pe dealurile de deasupra Elviria, la granița dintre Marbella și Ojén. Așezată printre stejari de plută și pini, la altitudine, este apreciată pentru aerul său mai răcoros, priveliștile panoramice spre mare până la Gibraltar și Africa de Nord și pentru cadrul său liniștit, natural, având în centru școala internațională ECOS cu curriculum german. Proprietățile sunt în principal vile și apartamente joase, precum și case înșiruite în complexe amenajate peisagistic, atrăgând familii și pe cei care caută priveliști și liniște la distanță accesibilă de coastă.
Vârful pieței: 29% peste prețul obișnuit
Cu aproximativ 29% peste prețul tipic din La Mairena. Obișnuit pentru proprietăți excepționale și locații de top.
Alege o dată și dacă vrei o vizionare video sau în persoană cu agentul.
Îți vom trimite pe email fiecare nou Vilă din La Mairena între 1.500.000 € și 2.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Răspuns în decurs de o oră
Acestea sunt estimări orientative, bazate pe cumpărarea unei proprietăți în Andalucía. Te rugăm să confirmi cifrele exacte cu avocatul tău.
Răspunsurile pe care le cer cel mai des cumpărătorii internaționali, înainte să te angajezi. Lucrăm pentru tine, nu pentru vânzător, și nu te costă nimic.
Da, serviciul nostru este gratuit pentru dumneavoastră. Partea vânzătoare plătește comisionul nostru, dar nu suntem legați de nicio proprietate sau vânzător. Asta înseamnă că vă putem oferi orice proprietate de pe piață fără să împingem una în detrimentul alteia. Prețul este același indiferent dacă ne folosiți sau nu, dar cu noi beneficiați de servicii complete, asistență și sfaturi oneste.
Prețurile proprietăților sunt stabilite de vânzător și sunt negociabile, spre deosebire de prețurile fixe ale construcțiilor noi. Comparăm prețul cerut cu vânzările recente ale proprietăților similare și cu piața reală și vă spunem sincer dacă este prea mare. Preferăm să pierdem o vânzare decât să vă facem să plătiți prea mult.
Înainte să semnați orice document obligatoriu, avocatul dumneavoastră de încredere, pe care vi-l putem recomanda, va verifica actul de la Registrul de Proprietate (nota simple) pentru ipoteci, sarcini și datorii, va confirma că taxele comunității și taxa locală (IBI) sunt plătite și va verifica dacă orice extindere este legală și are prima licență de ocupare. Orice datorie trebuie achitată înainte de finalizare.
Vizităm proprietatea pentru dumneavoastră, în persoană și prin video, și raportăm sincer starea reală, inclusiv orice umezeală, vechime sau lucrări necesare. De asemenea, vă putem ajuta să organizați o inspecție independentă.
Plătiți un avans de rezervare și apoi semnați un contract privat de cumpărare (contrato de arras), care stabilește ce plătește fiecare parte dacă nu merge mai departe tranzacția. Avocații dumneavoastră de încredere îl vor redacta sau revizui, astfel încât să fiți protejat, iar nimic obligatoriu nu se semnează până nu se fac verificările legale.
O proprietate de revânzare are taxa de transfer (ITP, 7% în Andalucia) în loc de TVA (IVA) și taxa de timbru percepute la o construcție nouă. Pe lângă acestea, plătiți notarul, registrul funciar și onorariile juridice. Bugetați aproximativ 9-10% peste preț. Veți primi defalcarea completă în scris.
Da, prețurile proprietăților de revânzare sunt negociabile. Cât de mult sub prețul cerut este realist depinde de proprietate și de modul în care este evaluată. Negociem pentru dumneavoastră, folosind cunoștințele locale despre piață, pentru a obține cea mai bună ofertă.
În principal aveți nevoie de un număr fiscal spaniol (NIE). Gestionăm întregul proces în numele dumneavoastră, de la primul contact până la chei, și rămânem alături de dumneavoastră mult timp după tranzacție.
