5 Dormitoare·8 Băi·722 m²·1959 m² teren
Bine ați venit la această vilă de lux cu 5 dormitoare, situată ideal în inima Nueva Andalucía. Așezată pe un teren extins de 1.959 m², cu o suprafață construită de 722 m², această reședință exemplifică traiul sofisticat mediteranean, îmbinând eleganța atemporală cu confortul contemporan, într-una dintre cele mai dorite zone din Marbella.
La sosire, vila captivează prin fațada sa albă impecabilă, grădinile amenajate luxuriant și o alee impunătoare care pregătește pentru ceea ce urmează în interior. Interiorul impresionează cu spații de living deschise și generoase, plafoane înalte și o abundență de lumină naturală, toate accentuate de o paletă neutră rafinată și finisaje elegante. Casa dispune de mai multe săli de relaxare, o bucătărie de designer personalizată, un cinema de acasă de ultimă generație, o bodegă cu vinuri climatizată și o sală de sport și spa complet echipată – oferind lux și confort maxim.
Fiecare dintre cele cinci dormitoare spațioase este un sanctuar privat, complet cu băi en-suite elegante și acces la terase sau spații de grădină private, permițând o relaxare liniștită. Fluxul fără întreruperi între spațiile interioare și exterioare invită la întâlniri plăcute și la bucuria soarelui din Marbella pe tot parcursul anului.
Zonele exterioare sunt la fel de atrăgătoare, având o piscină impresionantă, un lounge cu foc de tabără îngropat și terase spațioase ideale pentru mese în aer liber și priveliști la apus. Înconjurată de chiparoși maturi și vegetație luxuriantă, proprietatea beneficiază de intimitate și liniște, în timp ce poziția sa înălțată oferă vederi panoramice asupra văii de golf.
Situată la doar câteva minute de terenuri de golf prestigioase, școli internaționale de elită, magazine de lux, restaurante rafinate și vibrantul Puerto Banús, această vilă este o bijuterie rară care combină exclusivitate, confort și o locație excepțională.
Harta arată zona generală, nu adresa exactă.
Nueva Andalucía este valea rezidențială situată chiar în spatele Puerto Banús, renumită drept „Golf Valley” a Marbellei datorită grupului de terenuri — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — aflate în inima sa. Oferă o alternativă mai relaxată, orientată spre familie, față de marină, păstrând-o totodată la distanță de mers pe jos sau cu bicicleta, și cuprinde de toate, de la apartamente și case înșiruite pentru golf până la vile impresionante. Zona este populară printre rezidenții permanenți și proprietarii care stau pe termen lung datorită spațiului, vegetației și facilităților sale, inclusiv binecunoscuta piață stradală de sâmbătă și o gamă bună de școli internaționale în apropiere. Prețurile sunt sub cele din prima linie din Puerto Banús, dar reflectă atractivitatea cadrului de golf.
Vârful pieței: 82% peste prețul obișnuit
Cu aproximativ 82% peste prețul tipic din Nueva Andalucía. Obișnuit pentru proprietăți excepționale și locații de top.
Alege o dată și dacă vrei o vizionare video sau în persoană cu agentul.
Îți vom trimite pe email fiecare nou Vilă din Nueva Andalucía între 7.500.000 € și 10.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Răspuns în decurs de o oră
Acestea sunt estimări orientative, bazate pe cumpărarea unei proprietăți în Andalucía. Te rugăm să confirmi cifrele exacte cu avocatul tău.
Răspunsurile pe care le cer cel mai des cumpărătorii internaționali, înainte să te angajezi. Lucrăm pentru tine, nu pentru vânzător, și nu te costă nimic.
Da, serviciul nostru este gratuit pentru dumneavoastră. Partea vânzătoare plătește comisionul nostru, dar nu suntem legați de nicio proprietate sau vânzător. Asta înseamnă că vă putem oferi orice proprietate de pe piață fără să împingem una în detrimentul alteia. Prețul este același indiferent dacă ne folosiți sau nu, dar cu noi beneficiați de servicii complete, asistență și sfaturi oneste.
Prețurile proprietăților sunt stabilite de vânzător și sunt negociabile, spre deosebire de prețurile fixe ale construcțiilor noi. Comparăm prețul cerut cu vânzările recente ale proprietăților similare și cu piața reală și vă spunem sincer dacă este prea mare. Preferăm să pierdem o vânzare decât să vă facem să plătiți prea mult.
Înainte să semnați orice document obligatoriu, avocatul dumneavoastră de încredere, pe care vi-l putem recomanda, va verifica actul de la Registrul de Proprietate (nota simple) pentru ipoteci, sarcini și datorii, va confirma că taxele comunității și taxa locală (IBI) sunt plătite și va verifica dacă orice extindere este legală și are prima licență de ocupare. Orice datorie trebuie achitată înainte de finalizare.
Vizităm proprietatea pentru dumneavoastră, în persoană și prin video, și raportăm sincer starea reală, inclusiv orice umezeală, vechime sau lucrări necesare. De asemenea, vă putem ajuta să organizați o inspecție independentă.
Plătiți un avans de rezervare și apoi semnați un contract privat de cumpărare (contrato de arras), care stabilește ce plătește fiecare parte dacă nu merge mai departe tranzacția. Avocații dumneavoastră de încredere îl vor redacta sau revizui, astfel încât să fiți protejat, iar nimic obligatoriu nu se semnează până nu se fac verificările legale.
O proprietate de revânzare are taxa de transfer (ITP, 7% în Andalucia) în loc de TVA (IVA) și taxa de timbru percepute la o construcție nouă. Pe lângă acestea, plătiți notarul, registrul funciar și onorariile juridice. Bugetați aproximativ 9-10% peste preț. Veți primi defalcarea completă în scris.
Da, prețurile proprietăților de revânzare sunt negociabile. Cât de mult sub prețul cerut este realist depinde de proprietate și de modul în care este evaluată. Negociem pentru dumneavoastră, folosind cunoștințele locale despre piață, pentru a obține cea mai bună ofertă.
În principal aveți nevoie de un număr fiscal spaniol (NIE). Gestionăm întregul proces în numele dumneavoastră, de la primul contact până la chei, și rămânem alături de dumneavoastră mult timp după tranzacție.
