4 Dormitoare·6 Băi·435 m²·1012 m² teren
Vila nou-construită La Roca de San Diego cu vederi panoramice în Urbanización Invespania – 5 km de Sotogrande
Vă prezentăm această vilă separată, nou-construită, situată în Urbanización Invespania, la doar 5 km de Sotogrande, una dintre cele mai prestigioase enclave rezidențiale de pe Costa del Sol. Proprietatea oferă vederi neobstrucționate asupra Mării Mediterane, Gibraltarului și coastei de nord a Africii.
Reședința, cu o suprafață construită totală de 436,91 m² plus 400 m² de terase, se află pe un teren de 1.000 m² și a fost concepută de o echipă tehnică de renume internațional. Este distribuită în patru dormitoare cu baie proprie, toate dotate cu dulapuri incorporate și o orientare care maximizează lumina naturală și vederea. Vila dispune de un total de șase băi.
Etajul principal are un spațiu de living open-concept care integrează bucătăria, sufrageria și livingul, conectându-se direct la terasă și grădina privată. Subsolul, cu o suprafață de 136,80 m², include o saună, o piscină spa acoperită și lasă loc pentru o sală de sport sau orice altă cameră pe care ați dorit-o întotdeauna.
În ceea ce privește sustenabilitatea și eficiența energetică, vila este dotată cu:
Un sistem de încălzire prin pardoseală electric.
Panouri fotovoltaice de 9,9 kW.
Un puț de apă privat cu o adâncime de 90 de metri.
Aceste elemente permit o autosuficiență energetică ridicată și economii semnificative la costurile de operare.
Proprietatea include un loc de parcare pentru două vehicule.
Locație: Aproape de terenuri de golf de top, cum ar fi Valderrama și La Reserva, plaje și marine. La doar 15 minute de Gibraltar și 30 de minute de Marbella, cu conexiuni rutiere excelente.
Această proprietate reprezintă o investiție solidă și o oportunitate unică pentru cei care caută o reședință modernă, eficientă, cu viziuni privilegiate în una dintre cele mai căutate zone ale sudului Spaniei.
Pentru mai multe informații sau pentru a programa o vizionare, vă rugăm să nu ezitați să ne contactați.
Harta arată zona generală, nu adresa exactă.
San Roque este un municipiu aflat la extremitatea vestică a Costa del Sol, în provincia Cádiz, aproape de Gibraltar. Pe lângă orașul său istoric din interior, include o porțiune de coastă și mai multe resorturi de golf, în special San Roque Club și terenurile Alcaidesa cu vedere spre Stâncă și Marea Mediterană. Oferă un stil de viață axat pe golf și priveliști la mare la prețuri mult sub cele din Marbella și din vecinul Sotogrande. Proprietățile variază de la apartamente și case înșiruite pe terenuri de golf până la vile, zona Alcaidesa fiind deosebit de populară pentru poziția sa de coastă între două terenuri de golf și pentru apropierea de Sotogrande și Gibraltar.
Alege o dată și dacă vrei o vizionare video sau în persoană cu agentul.
Îți vom trimite pe email fiecare nou Vilă din San Roque între 2.250.000 € și 3.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Răspuns în decurs de o oră
Acestea sunt estimări orientative, bazate pe cumpărarea unei proprietăți în Andalucía. Te rugăm să confirmi cifrele exacte cu avocatul tău.
Răspunsurile pe care le cer cel mai des cumpărătorii internaționali, înainte să te angajezi. Lucrăm pentru tine, nu pentru vânzător, și nu te costă nimic.
Da, serviciul nostru este gratuit pentru dumneavoastră. Partea vânzătoare plătește comisionul nostru, dar nu suntem legați de nicio proprietate sau vânzător. Asta înseamnă că vă putem oferi orice proprietate de pe piață fără să împingem una în detrimentul alteia. Prețul este același indiferent dacă ne folosiți sau nu, dar cu noi beneficiați de servicii complete, asistență și sfaturi oneste.
Prețurile proprietăților sunt stabilite de vânzător și sunt negociabile, spre deosebire de prețurile fixe ale construcțiilor noi. Comparăm prețul cerut cu vânzările recente ale proprietăților similare și cu piața reală și vă spunem sincer dacă este prea mare. Preferăm să pierdem o vânzare decât să vă facem să plătiți prea mult.
Înainte să semnați orice document obligatoriu, avocatul dumneavoastră de încredere, pe care vi-l putem recomanda, va verifica actul de la Registrul de Proprietate (nota simple) pentru ipoteci, sarcini și datorii, va confirma că taxele comunității și taxa locală (IBI) sunt plătite și va verifica dacă orice extindere este legală și are prima licență de ocupare. Orice datorie trebuie achitată înainte de finalizare.
Vizităm proprietatea pentru dumneavoastră, în persoană și prin video, și raportăm sincer starea reală, inclusiv orice umezeală, vechime sau lucrări necesare. De asemenea, vă putem ajuta să organizați o inspecție independentă.
Plătiți un avans de rezervare și apoi semnați un contract privat de cumpărare (contrato de arras), care stabilește ce plătește fiecare parte dacă nu merge mai departe tranzacția. Avocații dumneavoastră de încredere îl vor redacta sau revizui, astfel încât să fiți protejat, iar nimic obligatoriu nu se semnează până nu se fac verificările legale.
O proprietate de revânzare are taxa de transfer (ITP, 7% în Andalucia) în loc de TVA (IVA) și taxa de timbru percepute la o construcție nouă. Pe lângă acestea, plătiți notarul, registrul funciar și onorariile juridice. Bugetați aproximativ 9-10% peste preț. Veți primi defalcarea completă în scris.
Da, prețurile proprietăților de revânzare sunt negociabile. Cât de mult sub prețul cerut este realist depinde de proprietate și de modul în care este evaluată. Negociem pentru dumneavoastră, folosind cunoștințele locale despre piață, pentru a obține cea mai bună ofertă.
În principal aveți nevoie de un număr fiscal spaniol (NIE). Gestionăm întregul proces în numele dumneavoastră, de la primul contact până la chei, și rămânem alături de dumneavoastră mult timp după tranzacție.
