4 Dormitoare·4 Băi·254 m²·2750 m² teren
Vila spațioasă pentru familie cu vedere panoramică în La Mairena
Această vilă frumos prezentată în La Mairena a fost construită inițial în 2009 și renovată cu gust în 2021, aducând-o la standarde moderne, păstrându-i totodată farmecul. Situată pe un teren generos de 2,750 m², proprietatea oferă intimitate, spațiu și unele dintre cele mai impresionante vederi de pe Costa del Sol.
Cu o suprafață construită de 254 m², casa are un plan practic cu patru dormitoare mari și patru băi, făcând-o ideală pentru traiul de familie sau ca reședință de vacanță. În momentul în care pășiți prin ușă, vederile panoramice se deschid imediat din zona de living, creând un efect remarcabil care continuă pe tot parcursul casei. Orientarea spre est asigură că vila este umplută cu lumină naturală de la răsărit, sporind senzația de lumină și deschidere a interiorului. Zona principală de living este spațioasă, cu tavan înalt, feronerie mare și o bucătărie open space care se deschide direct către terase. Aceste terase sunt perfecte pentru a savura mese în aer liber, a te relaxa lângă piscină sau pur și simplu a te bucura de peisajul care se întinde pe valea de golf La Cala Golf, până la Coín, Mijas și Benalmádena, și chiar până la Sierra Nevada într-o zi clară. Trei dintre dormitoare se bucură de aceeași priveliște spectaculoasă. Suita principală este deosebit de impresionantă, oferind propria sa terasă privată cu acces direct la zona piscinei. De asemenea, dispune de un dressing generos și o baie mare, bine dotată, oferind atât confort, cât și intimitate. Vila a fost concepută având în vedere viața de zi cu zi, oferind suficiente spații de depozitare în întreaga proprietate. Alte caracteristici includ panouri solare pentru apă caldă, o grădină amenajată și un loc pentru parcare. Locația este un alt punct forte: proprietatea se află la 500 de metri de școlile și magazinele locale, dar se bucură de liniștea și calmul din La Mairena. Plajele din Elviria sunt la doar 10 minute de mers cu mașina, orașul Marbella se află aproape, iar Aeroportul din Málaga poate fi atins în aproximativ 45 de minute. Aceasta este o proprietate care oferă cu adevărat cele mai bune din ambele lumi — un cadru liniștit, înconjurat de natură, combinat cu acces facil la coastă și toate facilitățile. Cu spațiul, lumina și vederile de neuitat din aproape fiecare cameră, această vilă este pregătită să fie savurată imediat.
Harta arată zona generală, nu adresa exactă.
La Mairena este o comunitate rezidențială înălțată și verde, situată pe dealurile de deasupra Elviria, la granița dintre Marbella și Ojén. Așezată printre stejari de plută și pini, la altitudine, este apreciată pentru aerul său mai răcoros, priveliștile panoramice spre mare până la Gibraltar și Africa de Nord și pentru cadrul său liniștit, natural, având în centru școala internațională ECOS cu curriculum german. Proprietățile sunt în principal vile și apartamente joase, precum și case înșiruite în complexe amenajate peisagistic, atrăgând familii și pe cei care caută priveliști și liniște la distanță accesibilă de coastă.
Vârful pieței: 70% peste prețul obișnuit
Cu aproximativ 70% peste prețul tipic din La Mairena. Obișnuit pentru proprietăți excepționale și locații de top.
Alege o dată și dacă vrei o vizionare video sau în persoană cu agentul.
Îți vom trimite pe email fiecare nou Vilă din La Mairena între 1.400.000 € și 1.900.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Răspuns în decurs de o oră
Acestea sunt estimări orientative, bazate pe cumpărarea unei proprietăți în Andalucía. Te rugăm să confirmi cifrele exacte cu avocatul tău.
Răspunsurile pe care le cer cel mai des cumpărătorii internaționali, înainte să te angajezi. Lucrăm pentru tine, nu pentru vânzător, și nu te costă nimic.
Da, serviciul nostru este gratuit pentru dumneavoastră. Partea vânzătoare plătește comisionul nostru, dar nu suntem legați de nicio proprietate sau vânzător. Asta înseamnă că vă putem oferi orice proprietate de pe piață fără să împingem una în detrimentul alteia. Prețul este același indiferent dacă ne folosiți sau nu, dar cu noi beneficiați de servicii complete, asistență și sfaturi oneste.
Prețurile proprietăților sunt stabilite de vânzător și sunt negociabile, spre deosebire de prețurile fixe ale construcțiilor noi. Comparăm prețul cerut cu vânzările recente ale proprietăților similare și cu piața reală și vă spunem sincer dacă este prea mare. Preferăm să pierdem o vânzare decât să vă facem să plătiți prea mult.
Înainte să semnați orice document obligatoriu, avocatul dumneavoastră de încredere, pe care vi-l putem recomanda, va verifica actul de la Registrul de Proprietate (nota simple) pentru ipoteci, sarcini și datorii, va confirma că taxele comunității și taxa locală (IBI) sunt plătite și va verifica dacă orice extindere este legală și are prima licență de ocupare. Orice datorie trebuie achitată înainte de finalizare.
Vizităm proprietatea pentru dumneavoastră, în persoană și prin video, și raportăm sincer starea reală, inclusiv orice umezeală, vechime sau lucrări necesare. De asemenea, vă putem ajuta să organizați o inspecție independentă.
Plătiți un avans de rezervare și apoi semnați un contract privat de cumpărare (contrato de arras), care stabilește ce plătește fiecare parte dacă nu merge mai departe tranzacția. Avocații dumneavoastră de încredere îl vor redacta sau revizui, astfel încât să fiți protejat, iar nimic obligatoriu nu se semnează până nu se fac verificările legale.
O proprietate de revânzare are taxa de transfer (ITP, 7% în Andalucia) în loc de TVA (IVA) și taxa de timbru percepute la o construcție nouă. Pe lângă acestea, plătiți notarul, registrul funciar și onorariile juridice. Bugetați aproximativ 9-10% peste preț. Veți primi defalcarea completă în scris.
Da, prețurile proprietăților de revânzare sunt negociabile. Cât de mult sub prețul cerut este realist depinde de proprietate și de modul în care este evaluată. Negociem pentru dumneavoastră, folosind cunoștințele locale despre piață, pentru a obține cea mai bună ofertă.
În principal aveți nevoie de un număr fiscal spaniol (NIE). Gestionăm întregul proces în numele dumneavoastră, de la primul contact până la chei, și rămânem alături de dumneavoastră mult timp după tranzacție.
