5 Dormitoare·5 Băi·453 m²·1340 m² teren
Vila elegantă contemporană cu cinci dormitoare de vânzare în foarte căutata zonă La Cerquilla, Nueva Andalucía. Renovată în 2025, această vilă oferă un stil de viață modern de lux, un design funcțional și detalii interioare elegante.
Această reședință este concepută pentru a capta lumina, confortul și sofisticarea în fiecare spațiu. Situată în inima prestigiosului Golf Valley din Nueva Andalucía, înconjurată de cele mai iconice terenuri de golf de pe Costa del Sol, inclusiv Los Naranjos, Las Brisas și Aloha Golf Club. Zona este celebrată pentru frumusețea sa pitorească, atmosfera rafinată și proximitatea față de facilități de clasă mondială. Situată la doar 10 minute cu mașina de exclusivistul complex Puente Romano, cu restaurante precum Nobu, Sea Grill și Coya, asigurând un stil de viață care îmbină liniștea și confortul.
Orientarea sud-vestică a proprietății asigură lumină naturală pe parcursul întregii zile și priveliști frumoase ale apusului peste vale. O alee circulară grandioasă, capabilă să adăpostească 10 mașini, conduce la intrarea principală, stabilind tonul pentru eleganța proprietății. Parterul se deschide către o intrare spațioasă, care curge spre zona de living luminoasă și bucătăria modernă deschisă, extinzându-se spre două zone dedicate pentru servit masa, având tavane impresionante cu bolți. Trei dintre dormitoarele cu baie proprie ale vilei sunt situate la acest nivel, fiecare cu feronerie mare care conectează interiorul cu terasele ce oferă vederi asupra grădinii spațioase. Nivelul inferior a fost conceput pentru relaxare și divertisment, iar încă două dormitoare asigură confortul și intimitatea oaspeților. O sală de jocuri elegantă, cu o zonă de lounge și masă de biliard, servește ca un centru social, în timp ce o spălătorie complet echipată adaugă confort vieții de zi cu zi. Materialele naturale, accentele din lemn și detaliile elegante din faianță crează o atmosferă caldă și primitoare, care completează esteticarea contemporană a vilei.
În exterior, vila continuă să impresioneze. Grădinile amenajate cu atenție înconjoară o piscină privată, preinstalată pentru încălzire, permițând bucurarea acesteia pe tot parcursul anului. Terasele dispune de o bucătărie exterioară dedicată, spațiu pentru servit masa, și zone de relaxare ideale pentru viața în aer liber. Vila oferă intimitate totală și spațiu generos, păstrând în același timp o legătură strânsă cu natura din jur, creând o adevărată ascunzătoare în una dintre cele mai exclusive comunități din Nueva Andalucía.
Echipată cu toate conforturile moderne, inclusiv încălzire în pardoseală, aer condiționat cald și rece în fiecare zonă, camere de securitate și alarmă. Fiecare detaliu, de la iluminat la peisagistică, a fost atent selectat pentru a reflecta angajamentul proprietății pentru excelență. Locuitorii din La Cerquilla se bucură de o locație privilegiată în apropierea unora dintre cele mai bune școli internaționale, precum Aloha College și Svenska Skolan Marbella, precum și de locații de dining de lux, cum ar fi Mosh Fun Kitchen, Magna Café și La Sala. Opțiunile sportive din zonă sunt fără rival, cu Real Club de Pádel Marbella și Marbella Sports & Tennis Club oferind facilități de clasă mondială. Conexiunea excelentă prin autostrada AP-7 asigură o deplasare fără probleme către orașele și aeroporturile din apropiere.
Combinând o locație de excepție, un design rafinat și măiestria semnată de MFG Group. Pentru cumpărătorii exigenți care caută o reședință ce îmbină luxul, inovația și liniștea, această proprietate remarcabilă se află printre cele mai bune oferte din Nueva Andalucía.
Harta arată zona generală, nu adresa exactă.
Nueva Andalucía este valea rezidențială situată chiar în spatele Puerto Banús, renumită drept „Golf Valley” a Marbellei datorită grupului de terenuri — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — aflate în inima sa. Oferă o alternativă mai relaxată, orientată spre familie, față de marină, păstrând-o totodată la distanță de mers pe jos sau cu bicicleta, și cuprinde de toate, de la apartamente și case înșiruite pentru golf până la vile impresionante. Zona este populară printre rezidenții permanenți și proprietarii care stau pe termen lung datorită spațiului, vegetației și facilităților sale, inclusiv binecunoscuta piață stradală de sâmbătă și o gamă bună de școli internaționale în apropiere. Prețurile sunt sub cele din prima linie din Puerto Banús, dar reflectă atractivitatea cadrului de golf.
Vârful pieței: 50% peste prețul obișnuit
Cu aproximativ 50% peste prețul tipic din Nueva Andalucía. Obișnuit pentru proprietăți excepționale și locații de top.
Alege o dată și dacă vrei o vizionare video sau în persoană cu agentul.
Îți vom trimite pe email fiecare nou Vilă din Nueva Andalucía între 4.000.000 € și 5.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Răspuns în decurs de o oră
Acestea sunt estimări orientative, bazate pe cumpărarea unei proprietăți în Andalucía. Te rugăm să confirmi cifrele exacte cu avocatul tău.
Răspunsurile pe care le cer cel mai des cumpărătorii internaționali, înainte să te angajezi. Lucrăm pentru tine, nu pentru vânzător, și nu te costă nimic.
Da, serviciul nostru este gratuit pentru dumneavoastră. Partea vânzătoare plătește comisionul nostru, dar nu suntem legați de nicio proprietate sau vânzător. Asta înseamnă că vă putem oferi orice proprietate de pe piață fără să împingem una în detrimentul alteia. Prețul este același indiferent dacă ne folosiți sau nu, dar cu noi beneficiați de servicii complete, asistență și sfaturi oneste.
Prețurile proprietăților sunt stabilite de vânzător și sunt negociabile, spre deosebire de prețurile fixe ale construcțiilor noi. Comparăm prețul cerut cu vânzările recente ale proprietăților similare și cu piața reală și vă spunem sincer dacă este prea mare. Preferăm să pierdem o vânzare decât să vă facem să plătiți prea mult.
Înainte să semnați orice document obligatoriu, avocatul dumneavoastră de încredere, pe care vi-l putem recomanda, va verifica actul de la Registrul de Proprietate (nota simple) pentru ipoteci, sarcini și datorii, va confirma că taxele comunității și taxa locală (IBI) sunt plătite și va verifica dacă orice extindere este legală și are prima licență de ocupare. Orice datorie trebuie achitată înainte de finalizare.
Vizităm proprietatea pentru dumneavoastră, în persoană și prin video, și raportăm sincer starea reală, inclusiv orice umezeală, vechime sau lucrări necesare. De asemenea, vă putem ajuta să organizați o inspecție independentă.
Plătiți un avans de rezervare și apoi semnați un contract privat de cumpărare (contrato de arras), care stabilește ce plătește fiecare parte dacă nu merge mai departe tranzacția. Avocații dumneavoastră de încredere îl vor redacta sau revizui, astfel încât să fiți protejat, iar nimic obligatoriu nu se semnează până nu se fac verificările legale.
O proprietate de revânzare are taxa de transfer (ITP, 7% în Andalucia) în loc de TVA (IVA) și taxa de timbru percepute la o construcție nouă. Pe lângă acestea, plătiți notarul, registrul funciar și onorariile juridice. Bugetați aproximativ 9-10% peste preț. Veți primi defalcarea completă în scris.
Da, prețurile proprietăților de revânzare sunt negociabile. Cât de mult sub prețul cerut este realist depinde de proprietate și de modul în care este evaluată. Negociem pentru dumneavoastră, folosind cunoștințele locale despre piață, pentru a obține cea mai bună ofertă.
În principal aveți nevoie de un număr fiscal spaniol (NIE). Gestionăm întregul proces în numele dumneavoastră, de la primul contact până la chei, și rămânem alături de dumneavoastră mult timp după tranzacție.
