2 Dormitoare·1 Băi·70 m²
Apartament frumos, situat pe malul mării, cu vedere la mare și la muntele La Concha, amplasat într-o comunitate închisă în inima Puerto Banús. La câțiva pași de plajă, restaurante, magazine și toate facilitățile. Această proprietate luminoasă și primitoare oferă o locație deosebită și combinația perfectă între confort și utilitate. Apartamentul dispune de două dormitoare și o baie complet echipată, precum și de o bucătărie modernă și un spațiu generos de living-dining plin de lumină naturală. Interiorul a fost proiectat pentru funcționalitate și confort, incluzând aer condiționat centralizat, obloane și o atmosferă plăcută și aerisită. Comunitatea închisă oferă un mediu sigur și liniștit, ideal atât pentru rezidență permanentă, cât și pentru sejururi de vacanță. În plus, proprietatea oferă posibilitatea de închirieri pe termen scurt, ceea ce o face o excelentă oportunitate de investiție. O oportunitate excepțională de a achiziționa o proprietate într-una dintre cele mai exclusive zone din Marbella, combinând vederi impresionante asupra mării și munților cu o locație cu adevărat privilegiată.
Harta arată zona generală, nu adresa exactă.
Puerto Banús este cartierul elegant al marinei din Marbella și una dintre cele mai recognoscibile adrese de pe Mediterană. Construit în jurul unui port pentru superiahturi mărginit de buticuri de designer, beach cluburi și restaurante, este sinonim cu stilul de viață de lux de pe Costa del Sol. Proprietățile de aici sunt foarte căutate și au prețuri pe măsură — apartamentele situate chiar la marină și pe plajă au o primă semnificativă datorită amplasării și potențialului de închiriere. Oferta constă în principal din apartamente și penthouse-uri, de la clădirile emblematice cu vedere spre port până la complexe închise lângă plajă, cu piscine și securitate 24 de ore din 24. Pentru mulți cumpărători, Puerto Banús înseamnă la fel de mult stilul de viață și veniturile din închiriere pe cât înseamnă locuința în sine.
Vârful pieței: 9% peste prețul obișnuit
Cu aproximativ 9% peste prețul tipic din Puerto Banús. Obișnuit pentru proprietăți excepționale și locații de top.
Alege o dată și dacă vrei o vizionare video sau în persoană cu agentul.
Îți vom trimite pe email fiecare nou Apartament din Puerto Banús între 500.000 € și 700.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Răspuns în decurs de o oră
Acestea sunt estimări orientative, bazate pe cumpărarea unei proprietăți în Andalucía. Te rugăm să confirmi cifrele exacte cu avocatul tău.
Răspunsurile pe care le cer cel mai des cumpărătorii internaționali, înainte să te angajezi. Lucrăm pentru tine, nu pentru vânzător, și nu te costă nimic.
Da, serviciul nostru este gratuit pentru dumneavoastră. Partea vânzătoare plătește comisionul nostru, dar nu suntem legați de nicio proprietate sau vânzător. Asta înseamnă că vă putem oferi orice proprietate de pe piață fără să împingem una în detrimentul alteia. Prețul este același indiferent dacă ne folosiți sau nu, dar cu noi beneficiați de servicii complete, asistență și sfaturi oneste.
Prețurile proprietăților sunt stabilite de vânzător și sunt negociabile, spre deosebire de prețurile fixe ale construcțiilor noi. Comparăm prețul cerut cu vânzările recente ale proprietăților similare și cu piața reală și vă spunem sincer dacă este prea mare. Preferăm să pierdem o vânzare decât să vă facem să plătiți prea mult.
Înainte să semnați orice document obligatoriu, avocatul dumneavoastră de încredere, pe care vi-l putem recomanda, va verifica actul de la Registrul de Proprietate (nota simple) pentru ipoteci, sarcini și datorii, va confirma că taxele comunității și taxa locală (IBI) sunt plătite și va verifica dacă orice extindere este legală și are prima licență de ocupare. Orice datorie trebuie achitată înainte de finalizare.
Vizităm proprietatea pentru dumneavoastră, în persoană și prin video, și raportăm sincer starea reală, inclusiv orice umezeală, vechime sau lucrări necesare. De asemenea, vă putem ajuta să organizați o inspecție independentă.
Plătiți un avans de rezervare și apoi semnați un contract privat de cumpărare (contrato de arras), care stabilește ce plătește fiecare parte dacă nu merge mai departe tranzacția. Avocații dumneavoastră de încredere îl vor redacta sau revizui, astfel încât să fiți protejat, iar nimic obligatoriu nu se semnează până nu se fac verificările legale.
O proprietate de revânzare are taxa de transfer (ITP, 7% în Andalucia) în loc de TVA (IVA) și taxa de timbru percepute la o construcție nouă. Pe lângă acestea, plătiți notarul, registrul funciar și onorariile juridice. Bugetați aproximativ 9-10% peste preț. Veți primi defalcarea completă în scris.
Da, prețurile proprietăților de revânzare sunt negociabile. Cât de mult sub prețul cerut este realist depinde de proprietate și de modul în care este evaluată. Negociem pentru dumneavoastră, folosind cunoștințele locale despre piață, pentru a obține cea mai bună ofertă.
În principal aveți nevoie de un număr fiscal spaniol (NIE). Gestionăm întregul proces în numele dumneavoastră, de la primul contact până la chei, și rămânem alături de dumneavoastră mult timp după tranzacție.
