3 Dormitoare·3 Băi·222 m²·15812 m² teren
Refugiu unic pe malul lacului în Istan – Acces direct la lac și vederi panoramice
Dacă ceea ce căutați este liniște, calm și o conexiune profundă cu natura, această proprietate excepțională situată pe lacul Istan este ceea ce visati. Oferind vederi panoramice uimitoare și un acces direct rar la lac, aceasta este una dintre puținele case unde terenul se înclină ușor spre a întâlni apele liniștite — o oportunitate cu adevărat unică.
Locație & Stil de Viață Ascunsă în umbra majestuoasei Munte La Concha, această proprietate oferă un amestec armonios de farmec rustic și frumusețe naturală. Fie că vă place să faceți kayaking, paddle boarding, pescuit sau pur și simplu să vă bucurați de liniștea naturii de pe terasa privată sau din bodegă, această casă vă invită să trăiți viața în ritmul vostru liniștit. În ciuda atmosferei sale izolate, nu sunteți departe de stilul de viață renumit de pe Costa del Sol — la doar 15 minute de Puerto Banús, 10 minute de satul Istan și 30 de minute de centrul vibrant al Marbellei. Izolată, dar ușor accesibilă.
Proprietatea Construită pe trei niveluri, casa emană farmec andaluz autentic în timp ce oferă vederi incredibile asupra lacului și munților din aproape fiecare cameră. Intrare & Nivel Principal: Intrați printr-un hol cu caracter care se deschide într-un spațiu generos de living, dining și bucătărie open-plan. Feroneria extinsă lasă să pătrundă lumina naturală și încadrează vederile asupra lacului. O șemineu tradițional deschis aduce căldură și o ambianță plăcută în lunile mai reci. Din spatele zonei de living, ușile se deschid pe o terasă mare cu vedere la piscina privată și la peisajul natural uimitor dincolo — locul perfect pentru mese în aer liber sau apusuri de soare. Nivel Superior „Mansardă”: Etajul superior dispune de o suită open-plan generoasă cu o acoperiș înclinat și propriul său baie. Acest spațiu versatil poate fi ușor configurat în două dormitoare mari și un baie suplimentară, oferind flexibilitate pentru familie sau oaspeți. Nivel Inferior: Etajul inferior cuprinde două dormitoare suplimentare, unul dintre ele având un duş și toaletă integrate. Ambele camere au vedere duală, asigurând vederi frumoase și acces direct la piscină și grădini. Acest nivel include, de asemenea, o baie pentru familie, un WC pentru oaspeți separat și o cameră de depozitare spațioasă cu acces extern — ideală pentru echipamente de piscină sau grădină.
Terenul Așezată pe aproximativ 16,000 m² de teren privat, proprietatea asigură intimitate incomparabilă, izolare și vederi nealterate pentru totdeauna. Terenul extins oferă potențial pentru peisagistică, agriculturi hobby sau chiar o podgorie privată sau livezi de măslini — posibilitățile sunt nelimitate.
Potențial & Oportunitate În timp ce casa existentă este perfect locuibilă și plină de caracter, oferă, de asemenea, un potențial imens pentru transformare. Noii proprietari ar putea să reimagineze proprietatea într-un refugiu de lux pe malul lacului, demn de setarea sa extraordinară — păstrând, totodată, sufletul andaluz autentic care o face atât de specială.
Harta arată zona generală, nu adresa exactă.
Istán este un sat tradițional de munte la nord-vest de Marbella, situat lângă lacul de acumulare La Concepción, la poalele Sierra de las Nieves. Cunoscut drept izvorul Costa del Sol datorită abundenței sale de apă, este unul dintre cele mai nealterate locuri aflate la mică distanță de coastă. Proprietățile de aici sunt în mare parte case de sat și câteva vile la țară, atrăgând cumpărători care caută natură, liniște și autenticitate mai degrabă decât facilități de stațiune. Prețurile sunt printre cele mai accesibile din zona Marbella.
Vârful pieței: 27% peste prețul obișnuit
Cu aproximativ 27% peste prețul tipic din Istán. Obișnuit pentru proprietăți excepționale și locații de top.
Alege o dată și dacă vrei o vizionare video sau în persoană cu agentul.
Îți vom trimite pe email fiecare nou Vilă din Istán între 1.400.000 € și 1.900.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Răspuns în decurs de o oră
Acestea sunt estimări orientative, bazate pe cumpărarea unei proprietăți în Andalucía. Te rugăm să confirmi cifrele exacte cu avocatul tău.
Răspunsurile pe care le cer cel mai des cumpărătorii internaționali, înainte să te angajezi. Lucrăm pentru tine, nu pentru vânzător, și nu te costă nimic.
Da, serviciul nostru este gratuit pentru dumneavoastră. Partea vânzătoare plătește comisionul nostru, dar nu suntem legați de nicio proprietate sau vânzător. Asta înseamnă că vă putem oferi orice proprietate de pe piață fără să împingem una în detrimentul alteia. Prețul este același indiferent dacă ne folosiți sau nu, dar cu noi beneficiați de servicii complete, asistență și sfaturi oneste.
Prețurile proprietăților sunt stabilite de vânzător și sunt negociabile, spre deosebire de prețurile fixe ale construcțiilor noi. Comparăm prețul cerut cu vânzările recente ale proprietăților similare și cu piața reală și vă spunem sincer dacă este prea mare. Preferăm să pierdem o vânzare decât să vă facem să plătiți prea mult.
Înainte să semnați orice document obligatoriu, avocatul dumneavoastră de încredere, pe care vi-l putem recomanda, va verifica actul de la Registrul de Proprietate (nota simple) pentru ipoteci, sarcini și datorii, va confirma că taxele comunității și taxa locală (IBI) sunt plătite și va verifica dacă orice extindere este legală și are prima licență de ocupare. Orice datorie trebuie achitată înainte de finalizare.
Vizităm proprietatea pentru dumneavoastră, în persoană și prin video, și raportăm sincer starea reală, inclusiv orice umezeală, vechime sau lucrări necesare. De asemenea, vă putem ajuta să organizați o inspecție independentă.
Plătiți un avans de rezervare și apoi semnați un contract privat de cumpărare (contrato de arras), care stabilește ce plătește fiecare parte dacă nu merge mai departe tranzacția. Avocații dumneavoastră de încredere îl vor redacta sau revizui, astfel încât să fiți protejat, iar nimic obligatoriu nu se semnează până nu se fac verificările legale.
O proprietate de revânzare are taxa de transfer (ITP, 7% în Andalucia) în loc de TVA (IVA) și taxa de timbru percepute la o construcție nouă. Pe lângă acestea, plătiți notarul, registrul funciar și onorariile juridice. Bugetați aproximativ 9-10% peste preț. Veți primi defalcarea completă în scris.
Da, prețurile proprietăților de revânzare sunt negociabile. Cât de mult sub prețul cerut este realist depinde de proprietate și de modul în care este evaluată. Negociem pentru dumneavoastră, folosind cunoștințele locale despre piață, pentru a obține cea mai bună ofertă.
În principal aveți nevoie de un număr fiscal spaniol (NIE). Gestionăm întregul proces în numele dumneavoastră, de la primul contact până la chei, și rămânem alături de dumneavoastră mult timp după tranzacție.
