4 Dormitoare·5 Băi·350 m²·843 m² teren
Situată ideal în inima Nueva Andalucía, această vilă contemporană elegantă îmbină designul modern cu farmecul mediteranean și o adresă de prestigiu în Marbella. La câteva minute de mers pe jos de Centro Plaza și Puerto Banús, proprietatea se bucură de una dintre cele mai convenabile și dorite locații din zonă, perfectă atât pentru a locui, cât și pentru investiții. În ciuda locației centrale, vila oferă o liniște excepțională, fiind situată pe o stradă liniștită fără trafic de trecere.
Construită pe două etaje pe un teren generos de 843 m², vila oferă 350 m² de spațiu util construit, plus 133 m² de terase și verande, creând un flux perfect între interior și exterior. În plus, include un garaj spațios de 50 m² și un foișor frumos amenajat de 50 m², oferind un refugiu umbrit cu o bucătărie de exterior complet utilată, zonă de relaxare și dining, ideal pentru a te desfata sau a te distra sub soarele din Marbella.
Zona de living deschisă, cu tavan dublu, se conectează perfect cu terasele, grădina și piscina privată, ideală pentru a te distra sau a te relaxa în stil. Piscina în sine este finisată cu pietre vulcanice naturale, creând o estetică impresionantă și un accent luxos.
Bucătăria modernă este complet utilată și include o cameră specială pentru frigider, cu suficient spațiu pentru a depozita alimente, băuturi și provizii, o caracteristică practică și luxoasă care îmbunătățește confortul în utilizarea zilnică și în organizarea de evenimente.
Având patru dormitoare spațioase, fiecare cu baie proprie, și două toalete pentru oaspeți, această casă oferă un confort și o intimitate excepționale. Pe toată proprietatea, veți găsi încălzire prin pardoseală în fiecare cameră, unități de aer condiționat independente pentru cald și rece și parchet din lemn ipe, asigurând cele mai înalte standarde de lux și confort.
La etajul inferior, există un cinematograf exclusiv și o sală de muzică, construite la o specificație extrem de înaltă, cu un sistem audio de securitate, un nivel de calitate acustică fără egal în Marbella. Conectată la garaj, există de asemenea o cameră de depozitare de 12 m², oferind confort suplimentar.
Zona de wellness include o sală de sport privată, saună, jacuzzi integrat în podea și o baie completă, creând un spațiu perfect pentru relaxare și bunăstare.
De pe terasa superioară, te bucuri deja de vederi parțiale spre terenul de golf și munți, iar proprietatea oferă de asemenea un potențial excelent de extindere. Este posibil să construiești o scară exterioară pe latura casei care să ducă la terasă, precum și să adaugi o terasă pe acoperiș suplimentară de 100 m², sporind vederea panoramică, spațiul de locuit în aer liber și valoarea totală a proprietății.
Datorită locației, designului și atractivității pentru închiriere, această vilă este una dintre cele mai bune opțiuni pentru închirieri pe termen scurt și lung, generând un ROI impresionant și un potențial puternic de venit pasiv.
Aproape de terenuri de golf de clasă mondială, plaje, restaurante și școli internaționale, această proprietate reprezintă o oportunitate rară de a deține o casă de lux într-una dintre cele mai căutate zone din Marbella, elegantă, privată și extrem de profitabilă.
Toate mobilierul este inclus în preț.
Harta arată zona generală, nu adresa exactă.
Nueva Andalucía este valea rezidențială situată chiar în spatele Puerto Banús, renumită drept „Golf Valley” a Marbellei datorită grupului de terenuri — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — aflate în inima sa. Oferă o alternativă mai relaxată, orientată spre familie, față de marină, păstrând-o totodată la distanță de mers pe jos sau cu bicicleta, și cuprinde de toate, de la apartamente și case înșiruite pentru golf până la vile impresionante. Zona este populară printre rezidenții permanenți și proprietarii care stau pe termen lung datorită spațiului, vegetației și facilităților sale, inclusiv binecunoscuta piață stradală de sâmbătă și o gamă bună de școli internaționale în apropiere. Prețurile sunt sub cele din prima linie din Puerto Banús, dar reflectă atractivitatea cadrului de golf.
Vârful pieței: 27% peste prețul obișnuit
Cu aproximativ 27% peste prețul tipic din Nueva Andalucía. Obișnuit pentru proprietăți excepționale și locații de top.
Alege o dată și dacă vrei o vizionare video sau în persoană cu agentul.
Îți vom trimite pe email fiecare nou Vilă din Nueva Andalucía între 2.500.000 € și 3.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Răspuns în decurs de o oră
Acestea sunt estimări orientative, bazate pe cumpărarea unei proprietăți în Andalucía. Te rugăm să confirmi cifrele exacte cu avocatul tău.
Răspunsurile pe care le cer cel mai des cumpărătorii internaționali, înainte să te angajezi. Lucrăm pentru tine, nu pentru vânzător, și nu te costă nimic.
Da, serviciul nostru este gratuit pentru dumneavoastră. Partea vânzătoare plătește comisionul nostru, dar nu suntem legați de nicio proprietate sau vânzător. Asta înseamnă că vă putem oferi orice proprietate de pe piață fără să împingem una în detrimentul alteia. Prețul este același indiferent dacă ne folosiți sau nu, dar cu noi beneficiați de servicii complete, asistență și sfaturi oneste.
Prețurile proprietăților sunt stabilite de vânzător și sunt negociabile, spre deosebire de prețurile fixe ale construcțiilor noi. Comparăm prețul cerut cu vânzările recente ale proprietăților similare și cu piața reală și vă spunem sincer dacă este prea mare. Preferăm să pierdem o vânzare decât să vă facem să plătiți prea mult.
Înainte să semnați orice document obligatoriu, avocatul dumneavoastră de încredere, pe care vi-l putem recomanda, va verifica actul de la Registrul de Proprietate (nota simple) pentru ipoteci, sarcini și datorii, va confirma că taxele comunității și taxa locală (IBI) sunt plătite și va verifica dacă orice extindere este legală și are prima licență de ocupare. Orice datorie trebuie achitată înainte de finalizare.
Vizităm proprietatea pentru dumneavoastră, în persoană și prin video, și raportăm sincer starea reală, inclusiv orice umezeală, vechime sau lucrări necesare. De asemenea, vă putem ajuta să organizați o inspecție independentă.
Plătiți un avans de rezervare și apoi semnați un contract privat de cumpărare (contrato de arras), care stabilește ce plătește fiecare parte dacă nu merge mai departe tranzacția. Avocații dumneavoastră de încredere îl vor redacta sau revizui, astfel încât să fiți protejat, iar nimic obligatoriu nu se semnează până nu se fac verificările legale.
O proprietate de revânzare are taxa de transfer (ITP, 7% în Andalucia) în loc de TVA (IVA) și taxa de timbru percepute la o construcție nouă. Pe lângă acestea, plătiți notarul, registrul funciar și onorariile juridice. Bugetați aproximativ 9-10% peste preț. Veți primi defalcarea completă în scris.
Da, prețurile proprietăților de revânzare sunt negociabile. Cât de mult sub prețul cerut este realist depinde de proprietate și de modul în care este evaluată. Negociem pentru dumneavoastră, folosind cunoștințele locale despre piață, pentru a obține cea mai bună ofertă.
În principal aveți nevoie de un număr fiscal spaniol (NIE). Gestionăm întregul proces în numele dumneavoastră, de la primul contact până la chei, și rămânem alături de dumneavoastră mult timp după tranzacție.
