3 Dormitoare·3 Băi·280 m²·164 m² teren
Situată în prestigiosul San Roque Club, una dintre cele mai exclusive zone rezidențiale de pe Costa del Sol, această proprietate se află într-un mediu natural, înconjurată de terenuri de golf de top și o atmosferă de liniște absolută. Proximitatea față de Sotogrande, plaje superbe, școli internaționale și o gamă variată de servicii face ca această locație să fie ideală pentru cei care caută confort și calitate a vieții. Situată într-o comunitate închisă și întreținută cu atenție, proprietatea beneficiază de securitate 24 de ore, zone verzi expansive, un centru de fitness, saună și o piscină comună amplasată printre grădini și stejari de plută centenari, adăugând un farmec aparte fiecărui colț. Poziția sa strategică permite acces rapid la Marina din Sotogrande, plaja Alcaidesa și promenada acesteia, supermarketuri, restaurante, centre sportive și autostrada care leagă rapid de Estepona, Marbella, Gibraltar, La Línea sau Algeciras.
Această frumoasă, luminoasă și modernă casă, finalizată în 2022, oferă aproximativ 238 m² de spațiu de locuit distribuit inteligent și armonios, creând camere largi și primitoare, pline de lumină naturală. Orientată spre sud-est, se bucură de vederi spectaculoase asupra răsăritului de soare, mării, terenului de golf, munților și grădinilor comunității, amenajate impecabil. Spațiul generos al livingului modern se deschide către o terasă mare și o grădină privată cu o piscină primitoare. Bucătăria contemporană, dotată cu o zonă de utilitate și echipamente de înaltă calitate, se integrează perfect în spațiul principal de locuit, combinând eleganța cu funcționalitatea. O toaletă pentru oaspeți completează acest nivel.
La etajul superior, dormitorul principal se remarcă prin baia sa privată și un balcon închis cu geamuri. Celelalte două dormitoare luminoase dispun de dressinguri, împărtășesc o baia completă și au acces la un al doilea balcon cu vedere spre intrarea comunității. La nivelul superior, solariul oferă un cadru spectaculos: un spațiu deschis, generos, cu vederi panoramice asupra mării, terenului de golf și împrejurimilor naturale, perfect pentru o zonă de relaxare, un spațiu pentru grătar sau pur și simplu pentru a te bucura de soare și intimitate. Două locuri de parcare, jaluzelele electrice, finisajele de înaltă calitate și opțiunea de a transforma biroul actual într-un al patrulea dormitor completează o casă gândită pentru un trai fără compromisuri.
Comunitatea însăși reprezintă o valoare adăugată excepțională. Complet împrejmuită, sigură și cu supraveghere permanentă, oferă un mediu liniștit și ordonat încă de la intrare. Zonele verzi, întreținute impecabil, se îmbină cu o piscină comună proeminentă, spații de relaxare, sală de sport și saună, creând o atmosferă care combină exclusivitatea cu bunăstarea. Este important de menționat că comunitatea permite explicit închirierea pe termen scurt, oferind un potențial de închiriere excelent pentru investitori sau pentru cei care caută sejururi temporare, atât în sezonul estival, cât și în sezonul de golf. Toate acestea sunt disponibile pentru o taxă comunitară foarte atractivă.
Cu un potențial ridicat de închiriere și o locație privilegiată, această casă reprezintă o oportunitate unică în una dintre cele mai căutate destinații din sudul Spaniei. O proprietate care se remarcă prin design, împrejurimi și calitate și care merită cu siguranță vizitată.
Harta arată zona generală, nu adresa exactă.
San Roque este un municipiu aflat la extremitatea vestică a Costa del Sol, în provincia Cádiz, aproape de Gibraltar. Pe lângă orașul său istoric din interior, include o porțiune de coastă și mai multe resorturi de golf, în special San Roque Club și terenurile Alcaidesa cu vedere spre Stâncă și Marea Mediterană. Oferă un stil de viață axat pe golf și priveliști la mare la prețuri mult sub cele din Marbella și din vecinul Sotogrande. Proprietățile variază de la apartamente și case înșiruite pe terenuri de golf până la vile, zona Alcaidesa fiind deosebit de populară pentru poziția sa de coastă între două terenuri de golf și pentru apropierea de Sotogrande și Gibraltar.
Alege o dată și dacă vrei o vizionare video sau în persoană cu agentul.
Îți vom trimite pe email fiecare nou Casă înșiruită din San Roque între 600.000 € și 800.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Răspuns în decurs de o oră
Acestea sunt estimări orientative, bazate pe cumpărarea unei proprietăți în Andalucía. Te rugăm să confirmi cifrele exacte cu avocatul tău.
Răspunsurile pe care le cer cel mai des cumpărătorii internaționali, înainte să te angajezi. Lucrăm pentru tine, nu pentru vânzător, și nu te costă nimic.
Da, serviciul nostru este gratuit pentru dumneavoastră. Partea vânzătoare plătește comisionul nostru, dar nu suntem legați de nicio proprietate sau vânzător. Asta înseamnă că vă putem oferi orice proprietate de pe piață fără să împingem una în detrimentul alteia. Prețul este același indiferent dacă ne folosiți sau nu, dar cu noi beneficiați de servicii complete, asistență și sfaturi oneste.
Prețurile proprietăților sunt stabilite de vânzător și sunt negociabile, spre deosebire de prețurile fixe ale construcțiilor noi. Comparăm prețul cerut cu vânzările recente ale proprietăților similare și cu piața reală și vă spunem sincer dacă este prea mare. Preferăm să pierdem o vânzare decât să vă facem să plătiți prea mult.
Înainte să semnați orice document obligatoriu, avocatul dumneavoastră de încredere, pe care vi-l putem recomanda, va verifica actul de la Registrul de Proprietate (nota simple) pentru ipoteci, sarcini și datorii, va confirma că taxele comunității și taxa locală (IBI) sunt plătite și va verifica dacă orice extindere este legală și are prima licență de ocupare. Orice datorie trebuie achitată înainte de finalizare.
Vizităm proprietatea pentru dumneavoastră, în persoană și prin video, și raportăm sincer starea reală, inclusiv orice umezeală, vechime sau lucrări necesare. De asemenea, vă putem ajuta să organizați o inspecție independentă.
Plătiți un avans de rezervare și apoi semnați un contract privat de cumpărare (contrato de arras), care stabilește ce plătește fiecare parte dacă nu merge mai departe tranzacția. Avocații dumneavoastră de încredere îl vor redacta sau revizui, astfel încât să fiți protejat, iar nimic obligatoriu nu se semnează până nu se fac verificările legale.
O proprietate de revânzare are taxa de transfer (ITP, 7% în Andalucia) în loc de TVA (IVA) și taxa de timbru percepute la o construcție nouă. Pe lângă acestea, plătiți notarul, registrul funciar și onorariile juridice. Bugetați aproximativ 9-10% peste preț. Veți primi defalcarea completă în scris.
Da, prețurile proprietăților de revânzare sunt negociabile. Cât de mult sub prețul cerut este realist depinde de proprietate și de modul în care este evaluată. Negociem pentru dumneavoastră, folosind cunoștințele locale despre piață, pentru a obține cea mai bună ofertă.
În principal aveți nevoie de un număr fiscal spaniol (NIE). Gestionăm întregul proces în numele dumneavoastră, de la primul contact până la chei, și rămânem alături de dumneavoastră mult timp după tranzacție.
