2 Dormitoare·2 Băi·112 m²
Apartament renovat cu vederi spectaculoase către mare, situat pe linia de coastă.
Acest apartament frumos, complet renovat, se află pe prima linie a plajei, în zona Marbella Marina, o locație incomparabilă cu toate serviciile esențiale, restaurantele și plaja la doar câțiva pași distanță.
Din apartament, proprietatea oferă vederi panoramice la mare din ambele dormitoare și de pe terasă. Dispune de două dormitoare și două băi (una en suite), o bucătărie deschisă complet utilată, conectată la livingul luminos, creând o atmosferă modernă și primitoare, ideală pentru a te bucura de viața de coastă.
Include un loc de parcare subteran privat și un depozit. Urbanizarea are trei intrări: una pe Avenida Duque de Ahumada, alta pe Avenida Antonio Belón și a treia pe Calle Sevillano. În plus, oferă o piscină pe acoperiș și servicii de concierge 24 de ore.
Un cămin perfect pentru cei care caută confort, eleganță și o locație deosebită lângă mare.
Estimarea cheltuielilor de plată de către cumpărător: Achiziția este supusă Taxei pe Transferul Proprietății (ITP), conform Legii 5/2021 privind Taxele Transferate, cu o rată maximă generală de 7%. Baza impozabilă va fi cea mai mare dintre prețul scris în actul de proprietate și valoarea de referință cadastrală (Art. 10 TRLITPAJD). Ratelor reduse pot fi aplicabile în funcție de circumstanțele personale ale cumpărătorului. Taxele pentru autentificare și Registrul Proprietății sunt reglementate de tarife oficiale (Decret Regal 1426/1989 și Decret Regal 1427/1989, respectiv). Costul estimat variază între €500 și €2,000 pentru onorariile notariale și între €250 și €1,500 pentru onorariile de înregistrare. Taxele agenției administrative (dacă sunt contractate voluntar, cu onorarii liber convenite): estimate între €300 și €500. Impozitul pe câștigurile de capital municipal (IIVTNU) se plătește de către vânzător (Art. 104 TRLRHL). Costul total estimat pentru cumpărător: €979.000. Această estimare este orientativă și furnizată în conformitate cu Art. 20.1.c) din TRLGDCU. Suma finală va depinde de circumstanțele specifice ale tranzacției și de cumpărător. Taxele de intermediere sunt suportate de către vânzător.
Harta arată zona generală, nu adresa exactă.
Marbella este cea mai consacrată piață de proprietăți de lux de pe Costa del Sol, întinzându-se pe aproximativ 27 de kilometri de la Guadalmina în vest până la Cabopino în est. Cumpărătorii vin pentru o combinație rară: un climat autentic pe tot parcursul anului, golf de campionat, farmecul Puerto Banús și un nivel al infrastructurii de servicii — școli internaționale, sănătate privată, restaurante cu stele Michelin — pe care puține stațiuni mediteraneene îl pot egala. Proprietățile variază de la apartamente pe plajă în prima linie și comunități rezidențiale închise lângă terenuri de golf până la vastele vile contemporane din Sierra Blanca și Golden Mile. Cererea este alimentată de cumpărători internaționali din toată Europa de Nord, Orientul Mijlociu și, din ce în ce mai mult, din Americi, care apreciază Marbella atât ca bază pentru stilul de viață, cât și ca depozit de valoare rezistent. Prețurile acoperă o gamă largă — de la apartamente de revânzare accesibile în interior până la locuințe de prestigiu bine trecute de opt cifre — așa că merită să vă concentrați căutarea în funcție de district și tipul de proprietate.
În linie cu prețul obișnuit
Prețul este în linie cu prețul obișnuit din Marbella.
Alege o dată și dacă vrei o vizionare video sau în persoană cu agentul.
Îți vom trimite pe email fiecare nou Apartament din Marbella între 800.000 € și 1.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Răspuns în decurs de o oră
Acestea sunt estimări orientative, bazate pe cumpărarea unei proprietăți în Andalucía. Te rugăm să confirmi cifrele exacte cu avocatul tău.
Răspunsurile pe care le cer cel mai des cumpărătorii internaționali, înainte să te angajezi. Lucrăm pentru tine, nu pentru vânzător, și nu te costă nimic.
Da, serviciul nostru este gratuit pentru dumneavoastră. Partea vânzătoare plătește comisionul nostru, dar nu suntem legați de nicio proprietate sau vânzător. Asta înseamnă că vă putem oferi orice proprietate de pe piață fără să împingem una în detrimentul alteia. Prețul este același indiferent dacă ne folosiți sau nu, dar cu noi beneficiați de servicii complete, asistență și sfaturi oneste.
Prețurile proprietăților sunt stabilite de vânzător și sunt negociabile, spre deosebire de prețurile fixe ale construcțiilor noi. Comparăm prețul cerut cu vânzările recente ale proprietăților similare și cu piața reală și vă spunem sincer dacă este prea mare. Preferăm să pierdem o vânzare decât să vă facem să plătiți prea mult.
Înainte să semnați orice document obligatoriu, avocatul dumneavoastră de încredere, pe care vi-l putem recomanda, va verifica actul de la Registrul de Proprietate (nota simple) pentru ipoteci, sarcini și datorii, va confirma că taxele comunității și taxa locală (IBI) sunt plătite și va verifica dacă orice extindere este legală și are prima licență de ocupare. Orice datorie trebuie achitată înainte de finalizare.
Vizităm proprietatea pentru dumneavoastră, în persoană și prin video, și raportăm sincer starea reală, inclusiv orice umezeală, vechime sau lucrări necesare. De asemenea, vă putem ajuta să organizați o inspecție independentă.
Plătiți un avans de rezervare și apoi semnați un contract privat de cumpărare (contrato de arras), care stabilește ce plătește fiecare parte dacă nu merge mai departe tranzacția. Avocații dumneavoastră de încredere îl vor redacta sau revizui, astfel încât să fiți protejat, iar nimic obligatoriu nu se semnează până nu se fac verificările legale.
O proprietate de revânzare are taxa de transfer (ITP, 7% în Andalucia) în loc de TVA (IVA) și taxa de timbru percepute la o construcție nouă. Pe lângă acestea, plătiți notarul, registrul funciar și onorariile juridice. Bugetați aproximativ 9-10% peste preț. Veți primi defalcarea completă în scris.
Da, prețurile proprietăților de revânzare sunt negociabile. Cât de mult sub prețul cerut este realist depinde de proprietate și de modul în care este evaluată. Negociem pentru dumneavoastră, folosind cunoștințele locale despre piață, pentru a obține cea mai bună ofertă.
În principal aveți nevoie de un număr fiscal spaniol (NIE). Gestionăm întregul proces în numele dumneavoastră, de la primul contact până la chei, și rămânem alături de dumneavoastră mult timp după tranzacție.
