6 Dormitoare·6 Băi·437 m²·1529 m² teren
Vila unică situată într-un peisaj impresionant.
Descoperiți o vilă excepțională în căutata enclavă rezidențială La Mairena, creată cu atenție de proprietarii săi pentru a fi atât foarte funcțională, cât și frumos conectată la mediul său natural. Fiecare nivel al casei a fost planificat pentru a maximiza vederile panoramice asupra mării, verdeața de pe versanți și sentimentul de deschidere care definește această locație unică.
Din momentul în care pășiți în interior, casa încadrează imediat panorama mediteraneană. Nivelul de intrare dispune de un spațiu de lounge generos și mai multe dormitoare, toate orientate către mare și peisaj. Feronerie mare de la podea la tavan și uși de dimensiuni mari se deschid larg pentru a permite luminii naturale și brizei răcoritoare a coastelor să pătrundă, creând o senzație continuă de deschidere în întreg spațiul.
Nivelul de mijloc formează zona principală de locuit a casei, unde o bucătărie eleganta tip open space cu cămară se îmbină cu zonele de dining și lounge. Întreg acest nivel se conectează direct la o terasă extinsă, concepută pentru viața și diningul în aer liber. Aici, granița dintre interior și exterior aproape că dispare, permițându-vă să vă bucurați de vederi neîntreptate asupra mării și munților în orice moment al zilei.
Nivelul inferior oferă o versatilitate excepțională, cu trei dormitoare suplimentare (unul folosit în prezent ca birou), o zonă generos de TV și lounge, un gym complet echipat și o saună. Acest nivel se deschide către o terasă acoperită, folosită în prezent ca zonă de jocuri, cu flexibilitatea de a fi adaptată la diferite nevoi. De aici, calea duce direct la piscina, situată din nou pentru a profita la maximum de frumosul peisaj costal.
Caracteristicile de calitate includ încălzire prin pardoseală pentru confort pe tot parcursul anului, obloane electrice pentru confort suplimentar și băi ensuite în 5 dormitoare. Configurația pe trei niveluri oferă o experiență de locuit practică și bine organizată, fiecare etaj având un scop distinct, păstrând în același timp o conexiune puternică cu peisajul din jur.
La Mairena în sine este o zonă rezidențială exclusivă și bine stabilită, situată printre stejari și pini protejați. Situată la doar 5 km de Elviria și în cadrul municipalității Ojén, este un refugiu liniștit și verde, ideal atât pentru locuințe permanente, cât și pentru vacanțe. Zona beneficiază de facilități locale excelente, inclusiv un club de tenis, două școli private, un teren de golf, un restaurant și un mic magazin. Înconjurată de natură, dar aproape de țărmul marbellez, La Mairena oferă un amestec rar de liniște, conveniență și frumusețe naturală.
Harta arată zona generală, nu adresa exactă.
Elviria este una dintre cele mai populare zone rezidențiale din East Marbella, cunoscută pentru excelentele sale plaje Blue Flag, clubul Nikki Beach și terenul de golf Santa María. Situată printre păduri de pini, la o scurtă distanță cu mașina de orașul Marbella, este preferată de familii și de cumpărătorii de case de vacanță care își doresc plajă, golf și verdeață laolaltă. Proprietățile includ apartamente pe malul mării și lângă golf, case înșiruite și o gamă largă de vile, de la locuințe consacrate până la reconstrucții moderne, în general la prețuri mai accesibile decât în Golden Mile.
Vârful pieței: 27% peste prețul obișnuit
Cu aproximativ 27% peste prețul tipic din Elviria. Obișnuit pentru proprietăți excepționale și locații de top.
Alege o dată și dacă vrei o vizionare video sau în persoană cu agentul.
Îți vom trimite pe email fiecare nou Vilă din Elviria între 3.250.000 € și 4.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Răspuns în decurs de o oră
Acestea sunt estimări orientative, bazate pe cumpărarea unei proprietăți în Andalucía. Te rugăm să confirmi cifrele exacte cu avocatul tău.
Răspunsurile pe care le cer cel mai des cumpărătorii internaționali, înainte să te angajezi. Lucrăm pentru tine, nu pentru vânzător, și nu te costă nimic.
Da, serviciul nostru este gratuit pentru dumneavoastră. Partea vânzătoare plătește comisionul nostru, dar nu suntem legați de nicio proprietate sau vânzător. Asta înseamnă că vă putem oferi orice proprietate de pe piață fără să împingem una în detrimentul alteia. Prețul este același indiferent dacă ne folosiți sau nu, dar cu noi beneficiați de servicii complete, asistență și sfaturi oneste.
Prețurile proprietăților sunt stabilite de vânzător și sunt negociabile, spre deosebire de prețurile fixe ale construcțiilor noi. Comparăm prețul cerut cu vânzările recente ale proprietăților similare și cu piața reală și vă spunem sincer dacă este prea mare. Preferăm să pierdem o vânzare decât să vă facem să plătiți prea mult.
Înainte să semnați orice document obligatoriu, avocatul dumneavoastră de încredere, pe care vi-l putem recomanda, va verifica actul de la Registrul de Proprietate (nota simple) pentru ipoteci, sarcini și datorii, va confirma că taxele comunității și taxa locală (IBI) sunt plătite și va verifica dacă orice extindere este legală și are prima licență de ocupare. Orice datorie trebuie achitată înainte de finalizare.
Vizităm proprietatea pentru dumneavoastră, în persoană și prin video, și raportăm sincer starea reală, inclusiv orice umezeală, vechime sau lucrări necesare. De asemenea, vă putem ajuta să organizați o inspecție independentă.
Plătiți un avans de rezervare și apoi semnați un contract privat de cumpărare (contrato de arras), care stabilește ce plătește fiecare parte dacă nu merge mai departe tranzacția. Avocații dumneavoastră de încredere îl vor redacta sau revizui, astfel încât să fiți protejat, iar nimic obligatoriu nu se semnează până nu se fac verificările legale.
O proprietate de revânzare are taxa de transfer (ITP, 7% în Andalucia) în loc de TVA (IVA) și taxa de timbru percepute la o construcție nouă. Pe lângă acestea, plătiți notarul, registrul funciar și onorariile juridice. Bugetați aproximativ 9-10% peste preț. Veți primi defalcarea completă în scris.
Da, prețurile proprietăților de revânzare sunt negociabile. Cât de mult sub prețul cerut este realist depinde de proprietate și de modul în care este evaluată. Negociem pentru dumneavoastră, folosind cunoștințele locale despre piață, pentru a obține cea mai bună ofertă.
În principal aveți nevoie de un număr fiscal spaniol (NIE). Gestionăm întregul proces în numele dumneavoastră, de la primul contact până la chei, și rămânem alături de dumneavoastră mult timp după tranzacție.
