5 Dormitoare·6 Băi·539 m²·1275 m² teren
Această magnifică vila de stil tradițional este situată în exclusivista New Golden Mile, în cadrul prestigioasei comunități El Presidente, la doar 50 de metri de plajă și de noua promenadă de coastă. Locul este excepțional, înconjurat de toate tipurile de facilități și la doar cinci minute cu mașina de Puerto Banús și zece minute de Marbella și Estepona. Proprietatea se află pe un teren de 1,275 m² și oferă 539 m² construiți, inclusiv 461 m² de spațiu de locuit intern și 80 m² de terase, toate orientate spre sud pentru a asigura o luminozitate excepțională pe parcursul zilei.
La intrarea în vilă, sunteți întâmpinat de un spațios și luminos living principal, cu feronerie mare care umple spațiul cu lumină naturală și oferă acces direct la terasă și la grădina frumos întreținută. La acest etaj se află de asemenea un confortabil salon de ceai, o bucătărie generoasă și un zonă de dining, o cameră de spălat, un dormitor cu baie en-suite și dressing, precum și o baie pentru oaspeți. Un garaj mare și mai multe spații de depozitare completează acest nivel.
Etajul superior găzduiește celelalte patru dormitoare, toate deosebit de spațioase, fiecare cu baie en-suite și acces direct la terase mari care beneficiază de orientare sudică și vederi deschise plăcute. Proprietatea se remarcă prin arhitectura sa tradițională fermecătoare, tavanele înalte, condiția excelentă și abundenta de lumină naturală în fiecare colț. Aceasta este o casă unică, perfectă ca reședință de familie sau ca oportunitate de investiție într-una dintre cele mai căutate locații de pe Costa del Sol.
În plus, merită subliniat că deținerea acestei vile oferă acces la facilitățile cuprinzătoare ale complexului rezidențial El Presidente: cinci piscine, inclusiv o piscină încălzită deschisă pe tot parcursul anului, precum și terenuri de tenis și padel, care nu doar că îmbunătățesc experiența de viață zilnică, dar cresc de asemenea atractivitatea proprietății ca investiție pentru închirieri de vacanță sau ca o a doua casă de lux.
Harta arată zona generală, nu adresa exactă.
New Golden Mile este coridorul de coastă dintre Estepona și San Pedro din Marbella și una dintre cele mai active zone de construcții noi de pe întreaga Costa del Sol. Denumită printr-un ecou al Golden Mile-ului original din Marbella, a atras o concentrare de dezvoltări moderne pe litoral și de golf, de la complexe contemporane de apartamente până la comunități închise de vile. Cumpărătorii sunt atrași de locuințe mai noi, eficiente energetic, cu facilități de tip resort — piscine, săli de sport, spa-uri — adesea la un preț mai mic decât adrese echivalente mai aproape de Puerto Banús. Poziția sa între două orașe, cu plaje, golf și facilități toate aproape, o face o alegere solidă și echilibrată.
Vârful pieței: 20% peste prețul obișnuit
Cu aproximativ 20% peste prețul tipic din New Golden Mile. Obișnuit pentru proprietăți excepționale și locații de top.
Alege o dată și dacă vrei o vizionare video sau în persoană cu agentul.
Îți vom trimite pe email fiecare nou Vilă din New Golden Mile între 3.750.000 € și 5.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Răspuns în decurs de o oră
Acestea sunt estimări orientative, bazate pe cumpărarea unei proprietăți în Andalucía. Te rugăm să confirmi cifrele exacte cu avocatul tău.
Răspunsurile pe care le cer cel mai des cumpărătorii internaționali, înainte să te angajezi. Lucrăm pentru tine, nu pentru vânzător, și nu te costă nimic.
Da, serviciul nostru este gratuit pentru dumneavoastră. Partea vânzătoare plătește comisionul nostru, dar nu suntem legați de nicio proprietate sau vânzător. Asta înseamnă că vă putem oferi orice proprietate de pe piață fără să împingem una în detrimentul alteia. Prețul este același indiferent dacă ne folosiți sau nu, dar cu noi beneficiați de servicii complete, asistență și sfaturi oneste.
Prețurile proprietăților sunt stabilite de vânzător și sunt negociabile, spre deosebire de prețurile fixe ale construcțiilor noi. Comparăm prețul cerut cu vânzările recente ale proprietăților similare și cu piața reală și vă spunem sincer dacă este prea mare. Preferăm să pierdem o vânzare decât să vă facem să plătiți prea mult.
Înainte să semnați orice document obligatoriu, avocatul dumneavoastră de încredere, pe care vi-l putem recomanda, va verifica actul de la Registrul de Proprietate (nota simple) pentru ipoteci, sarcini și datorii, va confirma că taxele comunității și taxa locală (IBI) sunt plătite și va verifica dacă orice extindere este legală și are prima licență de ocupare. Orice datorie trebuie achitată înainte de finalizare.
Vizităm proprietatea pentru dumneavoastră, în persoană și prin video, și raportăm sincer starea reală, inclusiv orice umezeală, vechime sau lucrări necesare. De asemenea, vă putem ajuta să organizați o inspecție independentă.
Plătiți un avans de rezervare și apoi semnați un contract privat de cumpărare (contrato de arras), care stabilește ce plătește fiecare parte dacă nu merge mai departe tranzacția. Avocații dumneavoastră de încredere îl vor redacta sau revizui, astfel încât să fiți protejat, iar nimic obligatoriu nu se semnează până nu se fac verificările legale.
O proprietate de revânzare are taxa de transfer (ITP, 7% în Andalucia) în loc de TVA (IVA) și taxa de timbru percepute la o construcție nouă. Pe lângă acestea, plătiți notarul, registrul funciar și onorariile juridice. Bugetați aproximativ 9-10% peste preț. Veți primi defalcarea completă în scris.
Da, prețurile proprietăților de revânzare sunt negociabile. Cât de mult sub prețul cerut este realist depinde de proprietate și de modul în care este evaluată. Negociem pentru dumneavoastră, folosind cunoștințele locale despre piață, pentru a obține cea mai bună ofertă.
În principal aveți nevoie de un număr fiscal spaniol (NIE). Gestionăm întregul proces în numele dumneavoastră, de la primul contact până la chei, și rămânem alături de dumneavoastră mult timp după tranzacție.
