5 Dormitoare·5 Băi·450 m²·610 m² teren
Această vilă detașată, nou construită, în Marbella este situată în zona de plajă San Pedro de Alcántara, având grădină privată și piscină. Oferă 5 dormitoare, 5.5 băi, 450 m2 construit și 220 m2 de terase. Casa se desfășoară pe trei niveluri și este orientată spre sud. Dispune de zone de zi deschise, cu multă lumină naturală, finisaje de calitate superioară, suite spațioase și o cămară separată. Ușile glisante din sticlă, de la podea la tavan, leagă interiorul de terase și grădină. Proprietatea este nemobilată. În exterior, există grădini mediteraneene amenajate, o piscină privată, multiple terase și acces direct la parcarea. Zona oferă acces imediat la promenade, restaurante, cluburi sportive și farmecul San Pedro. Este concepută pentru o viață ușoară, pe tot parcursul anului, aproape de mare.
Harta arată zona generală, nu adresa exactă.
Marbella este cea mai consacrată piață de proprietăți de lux de pe Costa del Sol, întinzându-se pe aproximativ 27 de kilometri de la Guadalmina în vest până la Cabopino în est. Cumpărătorii vin pentru o combinație rară: un climat autentic pe tot parcursul anului, golf de campionat, farmecul Puerto Banús și un nivel al infrastructurii de servicii — școli internaționale, sănătate privată, restaurante cu stele Michelin — pe care puține stațiuni mediteraneene îl pot egala. Proprietățile variază de la apartamente pe plajă în prima linie și comunități rezidențiale închise lângă terenuri de golf până la vastele vile contemporane din Sierra Blanca și Golden Mile. Cererea este alimentată de cumpărători internaționali din toată Europa de Nord, Orientul Mijlociu și, din ce în ce mai mult, din Americi, care apreciază Marbella atât ca bază pentru stilul de viață, cât și ca depozit de valoare rezistent. Prețurile acoperă o gamă largă — de la apartamente de revânzare accesibile în interior până la locuințe de prestigiu bine trecute de opt cifre — așa că merită să vă concentrați căutarea în funcție de district și tipul de proprietate.
15% sub prețul obișnuit
Cu aproximativ 15% sub prețul obișnuit din Marbella. Valoare foarte bună pentru această locație.
Alege o dată și dacă vrei o vizionare video sau în persoană cu agentul.
Îți vom trimite pe email fiecare nou Vilă din Marbella între 2.500.000 € și 3.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Răspuns în decurs de o oră
Acestea sunt estimări orientative, bazate pe cumpărarea unei proprietăți în Andalucía. Te rugăm să confirmi cifrele exacte cu avocatul tău.
Răspunsurile pe care le cer cel mai des cumpărătorii internaționali, înainte să te angajezi. Lucrăm pentru tine, nu pentru vânzător, și nu te costă nimic.
Da, serviciul nostru este gratuit pentru dumneavoastră. Partea vânzătoare plătește comisionul nostru, dar nu suntem legați de nicio proprietate sau vânzător. Asta înseamnă că vă putem oferi orice proprietate de pe piață fără să împingem una în detrimentul alteia. Prețul este același indiferent dacă ne folosiți sau nu, dar cu noi beneficiați de servicii complete, asistență și sfaturi oneste.
Prețurile proprietăților sunt stabilite de vânzător și sunt negociabile, spre deosebire de prețurile fixe ale construcțiilor noi. Comparăm prețul cerut cu vânzările recente ale proprietăților similare și cu piața reală și vă spunem sincer dacă este prea mare. Preferăm să pierdem o vânzare decât să vă facem să plătiți prea mult.
Înainte să semnați orice document obligatoriu, avocatul dumneavoastră de încredere, pe care vi-l putem recomanda, va verifica actul de la Registrul de Proprietate (nota simple) pentru ipoteci, sarcini și datorii, va confirma că taxele comunității și taxa locală (IBI) sunt plătite și va verifica dacă orice extindere este legală și are prima licență de ocupare. Orice datorie trebuie achitată înainte de finalizare.
Vizităm proprietatea pentru dumneavoastră, în persoană și prin video, și raportăm sincer starea reală, inclusiv orice umezeală, vechime sau lucrări necesare. De asemenea, vă putem ajuta să organizați o inspecție independentă.
Plătiți un avans de rezervare și apoi semnați un contract privat de cumpărare (contrato de arras), care stabilește ce plătește fiecare parte dacă nu merge mai departe tranzacția. Avocații dumneavoastră de încredere îl vor redacta sau revizui, astfel încât să fiți protejat, iar nimic obligatoriu nu se semnează până nu se fac verificările legale.
O proprietate de revânzare are taxa de transfer (ITP, 7% în Andalucia) în loc de TVA (IVA) și taxa de timbru percepute la o construcție nouă. Pe lângă acestea, plătiți notarul, registrul funciar și onorariile juridice. Bugetați aproximativ 9-10% peste preț. Veți primi defalcarea completă în scris.
Da, prețurile proprietăților de revânzare sunt negociabile. Cât de mult sub prețul cerut este realist depinde de proprietate și de modul în care este evaluată. Negociem pentru dumneavoastră, folosind cunoștințele locale despre piață, pentru a obține cea mai bună ofertă.
În principal aveți nevoie de un număr fiscal spaniol (NIE). Gestionăm întregul proces în numele dumneavoastră, de la primul contact până la chei, și rămânem alături de dumneavoastră mult timp după tranzacție.
