2 Dormitoare·2 Băi·111 m²
Apartament cu un Grădină Privată Mare și Viste la Mare
Situat în dezvoltarea prestigioasă Palo Alto, recent construit și având calități excelente pe toată durata, inclusiv electrocasnice de top și un sistem aerotermic, la doar 2 minute de centrul comercial La Cañada, acest apartament exclusivist cu două dormitoare la parter combină luxul, confortul și designul într-un cadru incomparabil. Dispune de o grădină privată spațioasă, precum și de terase acoperite și descoperite din care se pot bucura de vederi panoramice ale strălucitorului Mării Mediterane.
Fiecare detaliu al proprietății a fost lucrat cu eleganță scandinavă, creând spații luminoase, sofisticate și primitoare. Compartimentarea și finisajele de înaltă calitate asigură o experiență de viață excepțională, unde liniștea și stilul se îmbină perfect.
Proprietatea include un loc de parcare subteran și un depozit, precum și acces exclusiv la clubhouse cu zonă de coworking, sală de fitness și spa de ultimă generație, destinat celor care apreciază un stil de viață activ și sănătos, fără a compromite confortul.
Dezvoltarea în sine este o oază de liniște: grădini luxuriante, o piscină exterioară cu vederi la mare și securitate 24/7 oferă intimitate, bunăstare și o atmosferă exclusivistă, făcându-l casa ideală.
Pe scurt, acest apartament la parter în colț este mai mult decât o locuință: este un refugiu mediteranean unde fiecare zi este trăită cu eleganță, stil și vederi impresionante.
Bine ați venit în visul dumneavoastră mediteranean.
Costuri estimate care urmează a fi plătite de cumpărător: Achiziția este supusă impozitului pe transferul proprietății (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Legea 5/2021 privind impozitele transferate), cu o rată maximă generală de 7%. Baza impozabilă va fi cea mai mare dintre prețul de achiziție declarat și valoarea de referință cadastrală (Articolul 10 din Textul Consolidat al Legii ITP și AJD). Rate reduse pot fi aplicabile în funcție de circumstanțele personale ale cumpărătorului. Costurile actului public și ale înregistrării la Registrul Fonciar sunt reglementate de tarifă oficială (Decret Regal 1426/1989 și Decret Regal 1427/1989, respectiv). Intervalul estimat este între 500€ și 2.000€ pentru onorariile notariale și între 250€ și 1.500€ pentru onorariile Registrului Fonciar. Serviciile administrative (gestoría), dacă sunt desemnate voluntar (onorariile nu sunt reglementate): estimate între 300€ și 500€. Impozitul pe câștigurile de capital municipal (IIVTNU) este plătit de vânzător (Articolul 104 din Textul Consolidat al Legii Finanțelor Locale). Cost total estimat pentru cumpărător: 790.900€. Această estimare este orientativă și este furnizată conform Articolului 20.1.c) din Textul Consolidat al Legii Generale pentru Protecția Consumatorilor și Utilizatorilor. Suma finală va depinde de circumstanțele specifice ale tranzacției și de cumpărător. Onorariile agenției imobiliare sunt plătite de vânzător.
Harta arată zona generală, nu adresa exactă.
Ojén este un sat montan văruit în alb, situat în dealurile chiar deasupra Marbellei, oferind o alternativă autentică și mai liniștită, la doar o scurtă călătorie cu mașina de coastă. Străzile sale vechi și abrupte și cadrul montan îi atrag pe cumpărătorii care își doresc caracter andaluz și aer mai răcoros, rămânând în același timp aproape de plajele și facilitățile din Marbella. Dincolo de sat, municipalitatea include zone rezidențiale înalte cu priveliști ample spre mare, printre care și o parte a comunității La Mairena, unde vilele și apartamentele sunt înconjurate de pădure de pini. Este o modalitate avantajoasă de a fi aproape de Marbella fără a plăti prețurile integrale de pe coastă.
21% sub prețul obișnuit
Cu aproximativ 21% sub prețul obișnuit din Ojén. Valoare foarte bună pentru această locație.
Alege o dată și dacă vrei o vizionare video sau în persoană cu agentul.
Îți vom trimite pe email fiecare nou Apartament la parter din Ojén între 600.000 € și 800.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Răspuns în decurs de o oră
Acestea sunt estimări orientative, bazate pe cumpărarea unei proprietăți în Andalucía. Te rugăm să confirmi cifrele exacte cu avocatul tău.
Răspunsurile pe care le cer cel mai des cumpărătorii internaționali, înainte să te angajezi. Lucrăm pentru tine, nu pentru vânzător, și nu te costă nimic.
Da, serviciul nostru este gratuit pentru dumneavoastră. Partea vânzătoare plătește comisionul nostru, dar nu suntem legați de nicio proprietate sau vânzător. Asta înseamnă că vă putem oferi orice proprietate de pe piață fără să împingem una în detrimentul alteia. Prețul este același indiferent dacă ne folosiți sau nu, dar cu noi beneficiați de servicii complete, asistență și sfaturi oneste.
Prețurile proprietăților sunt stabilite de vânzător și sunt negociabile, spre deosebire de prețurile fixe ale construcțiilor noi. Comparăm prețul cerut cu vânzările recente ale proprietăților similare și cu piața reală și vă spunem sincer dacă este prea mare. Preferăm să pierdem o vânzare decât să vă facem să plătiți prea mult.
Înainte să semnați orice document obligatoriu, avocatul dumneavoastră de încredere, pe care vi-l putem recomanda, va verifica actul de la Registrul de Proprietate (nota simple) pentru ipoteci, sarcini și datorii, va confirma că taxele comunității și taxa locală (IBI) sunt plătite și va verifica dacă orice extindere este legală și are prima licență de ocupare. Orice datorie trebuie achitată înainte de finalizare.
Vizităm proprietatea pentru dumneavoastră, în persoană și prin video, și raportăm sincer starea reală, inclusiv orice umezeală, vechime sau lucrări necesare. De asemenea, vă putem ajuta să organizați o inspecție independentă.
Plătiți un avans de rezervare și apoi semnați un contract privat de cumpărare (contrato de arras), care stabilește ce plătește fiecare parte dacă nu merge mai departe tranzacția. Avocații dumneavoastră de încredere îl vor redacta sau revizui, astfel încât să fiți protejat, iar nimic obligatoriu nu se semnează până nu se fac verificările legale.
O proprietate de revânzare are taxa de transfer (ITP, 7% în Andalucia) în loc de TVA (IVA) și taxa de timbru percepute la o construcție nouă. Pe lângă acestea, plătiți notarul, registrul funciar și onorariile juridice. Bugetați aproximativ 9-10% peste preț. Veți primi defalcarea completă în scris.
Da, prețurile proprietăților de revânzare sunt negociabile. Cât de mult sub prețul cerut este realist depinde de proprietate și de modul în care este evaluată. Negociem pentru dumneavoastră, folosind cunoștințele locale despre piață, pentru a obține cea mai bună ofertă.
În principal aveți nevoie de un număr fiscal spaniol (NIE). Gestionăm întregul proces în numele dumneavoastră, de la primul contact până la chei, și rămânem alături de dumneavoastră mult timp după tranzacție.
