3 Dormitoare·2 Băi·106 m²
Suntem încântați să prezentăm spre vânzare acest duplex penthouse cu 3 dormitoare și 2 băi, cu priveliști panoramice spectaculoase asupra Mării Mediterane.
Această proprietate luminoasă și aerisită este situată la ieșirea din încântătorul sat Benalmádena Pueblo, la doar 15 minute cu mașina de Aeroportul din Málaga. Orașul principal Arroyo de la Miel se află la o distanță mică cu mașina, iar o stație de autobuz local este la o scurtă plimbare.
Caracteristici ale proprietății:
- Spațios living, dining și bucătărie open-plan, inundat de lumină naturală și cu tavan înalt; - Uși mari de patio care se deschid către o terasă privată generoasă orientată spre sud, oferind vederi impresionante asupra Mării Mediterane, munților din împrejurimi și coastei; - Bucătărie modernă complet utilată, cu unități de bază și unități de perete, echipată cu aparate integrate; - WC pentru oaspeți convenabil la nivelul principal.
Nivel superior: - Trei dormitoare, toate cu dulapuri încorporate; - Dormitorul principal cu baie privată și acces la o terasă privată orientată spre sud, bucurându-se de aceleași priveliști spectaculoase asupra mării și munților; - Baie de familie completă; - 2 locuri de parcare subterane; - Cameră de depozitare mare de 7.90m2.
Comunitate și facilități: Situat într-o comunitate închisă și securizată, rezidenții beneficiază de: - O frumoasă piscină comună; - Sală de sport complet echipată; - Saună pentru relaxare; - O sală de evenimente cu tematikă gastro cu bucătărie complet utilată — ideală pentru divertisment, întâlniri sau reuniuni sociale.
O oportunitate excepțională de a achiziționa această proprietate, care oferă priveliști impresionante și facilități excelente!!
Cheltuielile și impozitele nu sunt incluse în preț. Achiziția implică taxe și costuri de formalizare pentru cumpărător. Ca orientare, se menționează că, în cazul transferurilor secundare, ITP în general în Andalusia este de 7%, iar pot exista și alte cote fiscale în funcție de circumstanțele personale ale cumpărătorului sau alte circumstanțe prevăzute de lege. Baza impozabilă a impozitului este cea mai mare dintre prețul de achiziție, evaluarea sau valoarea de referință cadastrală. În ceea ce privește cheltuielile notariale și de înregistrare, dacă este cazul, acestea variază de obicei între 1.5% și 3% (tarife variabile în funcție de preț, număr de copii și complexitate). Cumpărătorul alege un notar. Dacă cumpărătorul are nevoie de un împrumut ipotecar: evaluarea, condițiile și costurile băncii vor fi conform entității alese de cumpărător, la fel ca și costurile de gestionare și orice alte cheltuieli inerente formalizării vânzării care îi revin legal cumpărătorului, cu excepția cazului în care s-a convenit expres altfel cu vânzătorul.
Harta arată zona generală, nu adresa exactă.
Benalmádena se află în inima părții vestice a Costa del Sol, împărțită între animata zonă de coastă Benalmádena Costa, centrul din interior Arroyo de la Miel și satul alb Benalmádena Pueblo de deasupra. Portul său de agrement — Puerto Marina — este unul dintre cele mai fotografiate din Spania, iar combinația orașului de plaje, parcuri tematice și atracții pentru familii îl face o favorită constantă pentru închirierile de vacanță. Piața este dominată în mare parte de apartamente, cu o cerere puternică pentru închirieri pe termen scurt aproape de port și plaje, plus case înșiruite și unele vile în urbanizările de pe dealuri. Legăturile bune de transport, inclusiv linia de tren Málaga, îi sporesc atractivitatea atât pentru investitori, cât și pentru rezidenții permanenți.
Vârful pieței: 9% peste prețul obișnuit
Cu aproximativ 9% peste prețul tipic din Benalmadena. Obișnuit pentru proprietăți excepționale și locații de top.
Alege o dată și dacă vrei o vizionare video sau în persoană cu agentul.
Îți vom trimite pe email fiecare nou Penthouse din Benalmadena între 500.000 € și 700.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Răspuns în decurs de o oră
Acestea sunt estimări orientative, bazate pe cumpărarea unei proprietăți în Andalucía. Te rugăm să confirmi cifrele exacte cu avocatul tău.
Răspunsurile pe care le cer cel mai des cumpărătorii internaționali, înainte să te angajezi. Lucrăm pentru tine, nu pentru vânzător, și nu te costă nimic.
Da, serviciul nostru este gratuit pentru dumneavoastră. Partea vânzătoare plătește comisionul nostru, dar nu suntem legați de nicio proprietate sau vânzător. Asta înseamnă că vă putem oferi orice proprietate de pe piață fără să împingem una în detrimentul alteia. Prețul este același indiferent dacă ne folosiți sau nu, dar cu noi beneficiați de servicii complete, asistență și sfaturi oneste.
Prețurile proprietăților sunt stabilite de vânzător și sunt negociabile, spre deosebire de prețurile fixe ale construcțiilor noi. Comparăm prețul cerut cu vânzările recente ale proprietăților similare și cu piața reală și vă spunem sincer dacă este prea mare. Preferăm să pierdem o vânzare decât să vă facem să plătiți prea mult.
Înainte să semnați orice document obligatoriu, avocatul dumneavoastră de încredere, pe care vi-l putem recomanda, va verifica actul de la Registrul de Proprietate (nota simple) pentru ipoteci, sarcini și datorii, va confirma că taxele comunității și taxa locală (IBI) sunt plătite și va verifica dacă orice extindere este legală și are prima licență de ocupare. Orice datorie trebuie achitată înainte de finalizare.
Vizităm proprietatea pentru dumneavoastră, în persoană și prin video, și raportăm sincer starea reală, inclusiv orice umezeală, vechime sau lucrări necesare. De asemenea, vă putem ajuta să organizați o inspecție independentă.
Plătiți un avans de rezervare și apoi semnați un contract privat de cumpărare (contrato de arras), care stabilește ce plătește fiecare parte dacă nu merge mai departe tranzacția. Avocații dumneavoastră de încredere îl vor redacta sau revizui, astfel încât să fiți protejat, iar nimic obligatoriu nu se semnează până nu se fac verificările legale.
O proprietate de revânzare are taxa de transfer (ITP, 7% în Andalucia) în loc de TVA (IVA) și taxa de timbru percepute la o construcție nouă. Pe lângă acestea, plătiți notarul, registrul funciar și onorariile juridice. Bugetați aproximativ 9-10% peste preț. Veți primi defalcarea completă în scris.
Da, prețurile proprietăților de revânzare sunt negociabile. Cât de mult sub prețul cerut este realist depinde de proprietate și de modul în care este evaluată. Negociem pentru dumneavoastră, folosind cunoștințele locale despre piață, pentru a obține cea mai bună ofertă.
În principal aveți nevoie de un număr fiscal spaniol (NIE). Gestionăm întregul proces în numele dumneavoastră, de la primul contact până la chei, și rămânem alături de dumneavoastră mult timp după tranzacție.
