3 Dormitoare·2 Băi·181 m²·518 m² teren
Vila contemporană și de înaltă calitate în La Duquesa, Manilva! Vila luxoasă constă dintr-o grădină spațioasă orientată spre sud, cu terase multiple, bucătărie exterioară, piscină încălzită și alee cu acces controlat.
Distribuție: Acces privat din stradă prin poartă sau prin aleea cu acces controlat pentru 2 mașini.
Parter: Intrare principală, zonă de living deschisă cu bucătărie modernă, cămară mare și toaletă (pentru oaspeți). Vila beneficiază de o lumină naturală uimitoare care pătrunde în spațiu din trei laturi diferite ale locuinței.
Ușile mari glisante se deschid spre grădina privată, inclusiv terasele. Piscina încălzită, spațioasă, este situată în centrul grădinii. Vila are mai multe terase pe fiecare latură a proprietății. Pe o latură aveți o bucătărie exterioară cu grătar și robinet, iar pe partea cealaltă aveți o terasă acoperită cu o zonă de relaxare generoasă.
Frumoasa scară cu un perete de sticlă și vederi către munți vă conduce către etajul întâi.
Etajul întâi: Spatiu de tranzit cu acces la ambele dormitoare.
Suită principală este situată în partea din față a casei, cu vederi spectaculoase asupra mării. Acest dormitor foarte spațios a fost extins prin transformarea celui de-al patrulea dormitor într-un dressing impresionant. Baia principală, dotată cu baie mare, duș deschis, toaletă, chiuvetă dublă și lumină naturală excelentă.
Dormitorul (pentru oaspeți) este prevăzut cu un dressing mare încorporat și baie modernă proprie, inclusiv duș deschis, chiuvetă și toaletă. Ambele dormitoare au acces la un balcon mare, ce înconjoară, cu vederi superbe asupra mării.
Vila este în prezent configurată ca o locuință cu 2 dormitoare și 2.5 băi, dar poate fi ușor transformată într-o locuință cu 3 sau chiar 4 dormitoare, cu o baie suplimentară la parter.
Teren: Vila este situată pe un teren orientat spre sud, cu o suprafață de 518 m². Proprietarii actuali au nivelat terenul, extinzând terasele pe fiecare latură a vilei pentru a maximiza spațiul utilizabil în aer liber. Aleea cu acces controlat pentru 2 mașini se află sub nivelul grădinii, astfel încât mașinile sunt parcate în siguranță, dar neobservate din grădină pentru a maximiza plăcerea vederii.
Locație: Această locație atrage cumpărători care caută spațiu, intimitate și viață modernă, fără a fi izolați. De ce aleg cumpărătorii această zonă: • Acces ușor la marina din La Duquesa, plaje și terenuri de golf • Drum scurt până la Sotogrande, Estepona, Marbella și Gibraltar • Mediu rezidențial bine stabilit cu densitate scăzută • Supermarketuri, magazine și restaurante multiple în apropiere
Caracteristici și detalii: - Finisaje de înaltă calitate - Vederi fantastice asupra mării din dormitoare și din balconul de la etajul 1 - Piscină exterioară încălzită - 18 panouri solare (costuri lunare foarte mici!) - Bucătărie exterioară - Alee privată și cu acces controlat pentru 2 mașini, inclusiv punct de încărcare pentru mașini electrice - Teren la colț cu multă intimitate - 2 dormitoare, conversie ușoară la 3 sau 4 dormitoare posibilă - 2.5 băi, conversie ușoară pentru 3 băi posibilă - Nu există LPO valabil. Comunitatea activă lucrează pentru a rezolva acest lucru, iar așteptarea este ca aceasta să fie obținută în acest an (2026).
Harta arată zona generală, nu adresa exactă.
Manilva este frontiera vestică a Costa del Sol, la granița cu provincia Cádiz. Centrată în jurul portului de agrement și al plajelor din La Duquesa, oferă unele dintre cele mai accesibile proprietăți de coastă de pe litoralul vestic, ceea ce a făcut-o populară printre cumpărătorii atenți la valoare și proprietarii de case de vacanță. Dincolo de coastă se află podgorii, satul cocoțat pe deal Manilva și o zonă rurală liniștită. Piața este dominată de apartamente și case înșiruite în jurul portului de agrement și al terenului de golf din La Duquesa, cu vile disponibile în interior și de-a lungul coastei. Pentru cumpărătorii care nu își permit Estepona și Marbella, Manilva oferă un stil de viață autentic pe malul mării la un prag de intrare mai redus, cu Sotogrande și Gibraltar aproape, spre vest.
Vârful pieței: 80% peste prețul obișnuit
Cu aproximativ 80% peste prețul tipic din Manilva. Obișnuit pentru proprietăți excepționale și locații de top.
Alege o dată și dacă vrei o vizionare video sau în persoană cu agentul.
Îți vom trimite pe email fiecare nou Vilă din Manilva între 1.100.000 € și 1.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Răspuns în decurs de o oră
Acestea sunt estimări orientative, bazate pe cumpărarea unei proprietăți în Andalucía. Te rugăm să confirmi cifrele exacte cu avocatul tău.
Răspunsurile pe care le cer cel mai des cumpărătorii internaționali, înainte să te angajezi. Lucrăm pentru tine, nu pentru vânzător, și nu te costă nimic.
Da, serviciul nostru este gratuit pentru dumneavoastră. Partea vânzătoare plătește comisionul nostru, dar nu suntem legați de nicio proprietate sau vânzător. Asta înseamnă că vă putem oferi orice proprietate de pe piață fără să împingem una în detrimentul alteia. Prețul este același indiferent dacă ne folosiți sau nu, dar cu noi beneficiați de servicii complete, asistență și sfaturi oneste.
Prețurile proprietăților sunt stabilite de vânzător și sunt negociabile, spre deosebire de prețurile fixe ale construcțiilor noi. Comparăm prețul cerut cu vânzările recente ale proprietăților similare și cu piața reală și vă spunem sincer dacă este prea mare. Preferăm să pierdem o vânzare decât să vă facem să plătiți prea mult.
Înainte să semnați orice document obligatoriu, avocatul dumneavoastră de încredere, pe care vi-l putem recomanda, va verifica actul de la Registrul de Proprietate (nota simple) pentru ipoteci, sarcini și datorii, va confirma că taxele comunității și taxa locală (IBI) sunt plătite și va verifica dacă orice extindere este legală și are prima licență de ocupare. Orice datorie trebuie achitată înainte de finalizare.
Vizităm proprietatea pentru dumneavoastră, în persoană și prin video, și raportăm sincer starea reală, inclusiv orice umezeală, vechime sau lucrări necesare. De asemenea, vă putem ajuta să organizați o inspecție independentă.
Plătiți un avans de rezervare și apoi semnați un contract privat de cumpărare (contrato de arras), care stabilește ce plătește fiecare parte dacă nu merge mai departe tranzacția. Avocații dumneavoastră de încredere îl vor redacta sau revizui, astfel încât să fiți protejat, iar nimic obligatoriu nu se semnează până nu se fac verificările legale.
O proprietate de revânzare are taxa de transfer (ITP, 7% în Andalucia) în loc de TVA (IVA) și taxa de timbru percepute la o construcție nouă. Pe lângă acestea, plătiți notarul, registrul funciar și onorariile juridice. Bugetați aproximativ 9-10% peste preț. Veți primi defalcarea completă în scris.
Da, prețurile proprietăților de revânzare sunt negociabile. Cât de mult sub prețul cerut este realist depinde de proprietate și de modul în care este evaluată. Negociem pentru dumneavoastră, folosind cunoștințele locale despre piață, pentru a obține cea mai bună ofertă.
În principal aveți nevoie de un număr fiscal spaniol (NIE). Gestionăm întregul proces în numele dumneavoastră, de la primul contact până la chei, și rămânem alături de dumneavoastră mult timp după tranzacție.
