6 Dormitoare·6 Băi·653 m²·1639 m² teren
Situată în zona liniștită și prestigioasă Zona F din Sotogrande, la doar trei minute de Școala Internațională Sotogrande și patru minute de celebrul Curs de Golf Valderrama, această vilă de familie andaluză este ideal poziționată pentru viața internațională. Oferind șase dormitoare și șase băi, pe o suprafață construită de 653 m², pe un teren generos de 1,618 m², casa combină spațiul, intimitatea și caracterul atemporal. Cu panouri solare, încălzire în pardoseală în întreaga proprietate, garaj pentru două mașini plus parcarea în față, sală de sport, cameră de divertisment și vederi deschise către peisaje verzi și cursuri de golf prestigioase, este o reședință concepută pentru o viață confortabilă de familie în una dintre cele mai căutate locații din Sotogrande.
Plină de farmec și caracter, vila stabilește imediat tonul pe măsură ce te apropie prin arbuști bine întreținuți care duc la o frumoasă ușă de intrare din lemn antic. La intrare, ești întâmpinat într-o splendidă curte centrală care îmbărsimează întreaga casă, inondând parterul cu lumină naturală și conectând fără efort spațiile de locuit. Din acest punct, poți vedea direct prin casă și în exterior, spre împrejurimile verzi.
La parter, vei găsi dormitoare cu baie proprie amplasate atât la stânga, cât și la dreapta la intrare, toate având dimensiuni generoase. Fiecare dormitor din casă este un dormitor dublu sau mai mare, oferind un confort excelent și flexibilitate atât pentru familie, cât și pentru oaspeți.
Urmând curtea spre stânga, unul dintre dormitoarele cu baie proprie este folosit în prezent ca cameră de muzică, având un pian galben distinctiv care adaugă personalitate și căldură. Continuând înainte, camera principală de zi se deschide frumos, fiind mobilată cu mobilier de designer și centrată în jurul unui șemineu impresionant. O parte a camerei se revarsă natural într-o zonă de bibliotecă, cu un perete dedicat cărților și revistelor, creând o atmosferă calmă și primitoare.
Ușile mari din sticlă conduc din camera de zi către aripa verde, un spațiu unic interior-exterior care poate fi parțial deschis în timpul verii. Aici, interiorul se întâlnește cu grădina luxuriantă, ideal pentru o viață de familie relaxată și divertisment.
Ocupând un etaj privat deasupra parterului, suitea principală oferă un refugiu liniștit, cu un puternic sentiment de intimitate. Dispune de tavane înalte, o baie spațioasă și acces direct la o mare terasă privată. De aici, se desfășoară vederi deschise, ridicate, peste peisajele verzi din jur, stabilind tonul pentru perspectiva excepțională a vilei și oferind un spațiu seren pentru momente de relaxare.
Întorcându-ne la parter, casa continuă cu o cameră de dining dedicată, care se conectează fără efort cu bucătăria. Bucătăria se deschide către o cameră separată de mic dejun, înconjurată de feronerie și oferind vederi asupra grădinii și piscinei, asigurând o abundență de lumină naturală pe parcursul zilei.
În exterior, vila se deschide către o zonă grandioasă cu o piscină exterioară încălzită și o aripă suplimentară care poate fi ușor transformată într-o bucătărie exterioară complet echipată sau spațiu de divertisment.
Există de asemenea un dormitor generos pentru oaspeți cu baie proprie și înălțimi impresionante ale tavanului, accesibil printr-un hol separat. Acest dormitor poate fi accesat fără a trece prin zonele principale de locuit ale casei, oferind oaspeților libertatea completă de a veni și pleca pe placul lor. Acest același hol oferă acces direct la garajul pentru două mașini și la camera de utilități, unde se află instalările tehnice pentru încălzire, apă și panouri solare.
Vila beneficiază de o orientare spre sud, cu vederi neîntrerupte asupra peisajelor verzi expansive și trei cursuri de golf prestigioase, menținând un loc de liniște totală, rămânând în același timp aproape de toate facilitățile esențiale.
La nivelul inferior, se află încă două dormitoare, unul dintre ele cu baie proprie, împreună cu o baie suplimentară. Acest etaj include de asemenea o sală de sport, o cameră de TV și divertisment, și înălțimi generoase ale tavanelor, făcându-l un spațiu ideal pentru familie, oaspeți sau recreație.
Aceasta este o comoară rară: o vilă autentică în stil andaluz, care a fost actualizată cu grijă și menținută excepțional. Plină de suflet și caracter, dar complet adaptată pentru viața de familie modernă, oferă căldură, spațiu și serenitate într-una dintre cele mai dorite zone rezidențiale din Sotogrande.
Harta arată zona generală, nu adresa exactă.
Sotogrande este una dintre cele mai exclusiviste stațiuni rezidențiale din Europa, situată chiar dincolo de graniță, în provincia Cádiz, la capătul vestic al Costa del Sol. Planificată în anii 1960, este construită în jurul unor terenuri de golf de clasă mondială (printre care Valderrama și La Reserva), al unei mari marine, al terenurilor de polo și al uneia dintre cele mai importante școli internaționale din Spania. Rezultatul este o comunitate privată, cu densitate redusă, formată din vile spațioase și apartamente de calitate, care pare la ani-lumină de stațiunile mai aglomerate din est. Cumpărătorii de aici sunt de obicei familii și pasionați de golf sau polo care caută spațiu, intimitate și siguranță mai degrabă decât viață de noapte. Sotogrande se împarte în zone distincte: Sotogrande Costa, verde și consacrată, aproape de marină, Sotogrande Alto, situată mai sus în jurul terenurilor de golf, și zona mai nouă La Reserva, aflată și mai sus.
19% sub prețul obișnuit
Cu aproximativ 19% sub prețul obișnuit din Sotogrande. Valoare foarte bună pentru această locație.
Alege o dată și dacă vrei o vizionare video sau în persoană cu agentul.
Îți vom trimite pe email fiecare nou Vilă din Sotogrande între 1.900.000 € și 2.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Răspuns în decurs de o oră
Acestea sunt estimări orientative, bazate pe cumpărarea unei proprietăți în Andalucía. Te rugăm să confirmi cifrele exacte cu avocatul tău.
Răspunsurile pe care le cer cel mai des cumpărătorii internaționali, înainte să te angajezi. Lucrăm pentru tine, nu pentru vânzător, și nu te costă nimic.
Da, serviciul nostru este gratuit pentru dumneavoastră. Partea vânzătoare plătește comisionul nostru, dar nu suntem legați de nicio proprietate sau vânzător. Asta înseamnă că vă putem oferi orice proprietate de pe piață fără să împingem una în detrimentul alteia. Prețul este același indiferent dacă ne folosiți sau nu, dar cu noi beneficiați de servicii complete, asistență și sfaturi oneste.
Prețurile proprietăților sunt stabilite de vânzător și sunt negociabile, spre deosebire de prețurile fixe ale construcțiilor noi. Comparăm prețul cerut cu vânzările recente ale proprietăților similare și cu piața reală și vă spunem sincer dacă este prea mare. Preferăm să pierdem o vânzare decât să vă facem să plătiți prea mult.
Înainte să semnați orice document obligatoriu, avocatul dumneavoastră de încredere, pe care vi-l putem recomanda, va verifica actul de la Registrul de Proprietate (nota simple) pentru ipoteci, sarcini și datorii, va confirma că taxele comunității și taxa locală (IBI) sunt plătite și va verifica dacă orice extindere este legală și are prima licență de ocupare. Orice datorie trebuie achitată înainte de finalizare.
Vizităm proprietatea pentru dumneavoastră, în persoană și prin video, și raportăm sincer starea reală, inclusiv orice umezeală, vechime sau lucrări necesare. De asemenea, vă putem ajuta să organizați o inspecție independentă.
Plătiți un avans de rezervare și apoi semnați un contract privat de cumpărare (contrato de arras), care stabilește ce plătește fiecare parte dacă nu merge mai departe tranzacția. Avocații dumneavoastră de încredere îl vor redacta sau revizui, astfel încât să fiți protejat, iar nimic obligatoriu nu se semnează până nu se fac verificările legale.
O proprietate de revânzare are taxa de transfer (ITP, 7% în Andalucia) în loc de TVA (IVA) și taxa de timbru percepute la o construcție nouă. Pe lângă acestea, plătiți notarul, registrul funciar și onorariile juridice. Bugetați aproximativ 9-10% peste preț. Veți primi defalcarea completă în scris.
Da, prețurile proprietăților de revânzare sunt negociabile. Cât de mult sub prețul cerut este realist depinde de proprietate și de modul în care este evaluată. Negociem pentru dumneavoastră, folosind cunoștințele locale despre piață, pentru a obține cea mai bună ofertă.
În principal aveți nevoie de un număr fiscal spaniol (NIE). Gestionăm întregul proces în numele dumneavoastră, de la primul contact până la chei, și rămânem alături de dumneavoastră mult timp după tranzacție.
