3 Dormitoare·2 Băi·140 m²·285 m² teren
Penthouse exclusivist la colț cu terasă pe acoperiș și vederi panoramice asupra Istán și Marbella
Situat într-o poziție privilegiată, la înălțime, deasupra pitoreștilor lacuri din Istán, acest exceptional penthouse la colț oferă un stil de viață îmbunătățit, unde luxul, natura și vederile impresionante se îmbină perfect. Încercuit de liniște și verdeață, dar la doar câteva minute de stilul vibrant de viață din Marbella, această proprietate este într-adevăr unică.
Penthouse-ul este complet mobilat cu un interior stilat și sofisticat, combinând un design elegant cu maximum de confort. Datorită orientării sale pe colț și feroneriilor mari de la podea până la tavan, proprietatea beneficiază de abundență de lumină naturală și o atmosferă deschisă și aerisită, cu vederi spectaculoase din aproape fiecare unghi.
Terasele generoase sunt frumos concepute și împodobite cu cactuși impresionanți, creând o atmosferă mediteraneană exclusivistă. De aici, vederile se întind peste lacul strălucitor din Istán, Marea Mediterană și, în zilele clare, se extind până la Gibraltar și coasta Marocului.
Un adevărat punct de atracție al acestei reședințe este terasa privată de pe acoperiș, perfect creată pentru viața în aer liber și divertisment. Aceasta dispune de o bucătărie exterioară complet utilată, o masă de sufragerie spațioasă pentru opt oaspeți, o copertină pentru umbră și un jacuzzi de lux, oferind cadrul ideal pentru relaxare în timp ce te bucuri de apusuri de neuitat peste mare.
Proprietatea include și un garaj dublu, precum și o cameră separată de depozitare, asigurând funcționalitate fără a compromite luxul. În ciuda locației sale liniștite, marina strălucitoare, buticurile de designer și restaurantele de fine dining din Puerto Banús se află la doar șapte minute distanță cu mașina.
Un penthouse extraordinar pentru cumpărătorul exigent în căutarea intimității, vederilor panoramice și unui trai rafinat pe Costa del Sol.
Harta arată zona generală, nu adresa exactă.
Istán este un sat tradițional de munte la nord-vest de Marbella, situat lângă lacul de acumulare La Concepción, la poalele Sierra de las Nieves. Cunoscut drept izvorul Costa del Sol datorită abundenței sale de apă, este unul dintre cele mai nealterate locuri aflate la mică distanță de coastă. Proprietățile de aici sunt în mare parte case de sat și câteva vile la țară, atrăgând cumpărători care caută natură, liniște și autenticitate mai degrabă decât facilități de stațiune. Prețurile sunt printre cele mai accesibile din zona Marbella.
Vârful pieței: 41% peste prețul obișnuit
Cu aproximativ 41% peste prețul tipic din Istán. Obișnuit pentru proprietăți excepționale și locații de top.
Alege o dată și dacă vrei o vizionare video sau în persoană cu agentul.
Îți vom trimite pe email fiecare nou Penthouse din Istán între 1.000.000 € și 1.300.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Răspuns în decurs de o oră
Acestea sunt estimări orientative, bazate pe cumpărarea unei proprietăți în Andalucía. Te rugăm să confirmi cifrele exacte cu avocatul tău.
Răspunsurile pe care le cer cel mai des cumpărătorii internaționali, înainte să te angajezi. Lucrăm pentru tine, nu pentru vânzător, și nu te costă nimic.
Da, serviciul nostru este gratuit pentru dumneavoastră. Partea vânzătoare plătește comisionul nostru, dar nu suntem legați de nicio proprietate sau vânzător. Asta înseamnă că vă putem oferi orice proprietate de pe piață fără să împingem una în detrimentul alteia. Prețul este același indiferent dacă ne folosiți sau nu, dar cu noi beneficiați de servicii complete, asistență și sfaturi oneste.
Prețurile proprietăților sunt stabilite de vânzător și sunt negociabile, spre deosebire de prețurile fixe ale construcțiilor noi. Comparăm prețul cerut cu vânzările recente ale proprietăților similare și cu piața reală și vă spunem sincer dacă este prea mare. Preferăm să pierdem o vânzare decât să vă facem să plătiți prea mult.
Înainte să semnați orice document obligatoriu, avocatul dumneavoastră de încredere, pe care vi-l putem recomanda, va verifica actul de la Registrul de Proprietate (nota simple) pentru ipoteci, sarcini și datorii, va confirma că taxele comunității și taxa locală (IBI) sunt plătite și va verifica dacă orice extindere este legală și are prima licență de ocupare. Orice datorie trebuie achitată înainte de finalizare.
Vizităm proprietatea pentru dumneavoastră, în persoană și prin video, și raportăm sincer starea reală, inclusiv orice umezeală, vechime sau lucrări necesare. De asemenea, vă putem ajuta să organizați o inspecție independentă.
Plătiți un avans de rezervare și apoi semnați un contract privat de cumpărare (contrato de arras), care stabilește ce plătește fiecare parte dacă nu merge mai departe tranzacția. Avocații dumneavoastră de încredere îl vor redacta sau revizui, astfel încât să fiți protejat, iar nimic obligatoriu nu se semnează până nu se fac verificările legale.
O proprietate de revânzare are taxa de transfer (ITP, 7% în Andalucia) în loc de TVA (IVA) și taxa de timbru percepute la o construcție nouă. Pe lângă acestea, plătiți notarul, registrul funciar și onorariile juridice. Bugetați aproximativ 9-10% peste preț. Veți primi defalcarea completă în scris.
Da, prețurile proprietăților de revânzare sunt negociabile. Cât de mult sub prețul cerut este realist depinde de proprietate și de modul în care este evaluată. Negociem pentru dumneavoastră, folosind cunoștințele locale despre piață, pentru a obține cea mai bună ofertă.
În principal aveți nevoie de un număr fiscal spaniol (NIE). Gestionăm întregul proces în numele dumneavoastră, de la primul contact până la chei, și rămânem alături de dumneavoastră mult timp după tranzacție.
