4 Dormitoare·7 Băi·339 m²·410 m² teren
Istán – unul dintre celebrele sate albe din Andalucía, situat la aproximativ 20 de minute de Marbella – este o adevărată oază în peisajul natural impresionant al Sierra de las Nieves. Înghițit de păduri dense, munți și natură pură, acest loc special îmbină liniștea cu spiritul plin de bucurie al vieții andaluze.
Situată în centrul istoric al Istán, această vilă excepțională oferă vederi spectaculoase asupra pădurilor și munților din jur. Aproape, poți auzi sunetul blând al unui pârâu și te poți bucura de fauna locală bogată chiar la ușa ta.
Proprietatea spațioasă se întinde pe patru etaje și dispune de o terasă magnifică, oferind senzația de a locui direct în mijlocul pădurii. Renovată complet în 2022, vila combină eleganța modernă cu confortul contemporan. Băile au fost modernizate cu stil, iar bucătăria americană cu plan deschis este integrată fără cusur în living.
Un grădină privată, accesibilă printr-o stradă mică, oferă potențial suplimentar – există posibilitatea de a adăuga un garaj sau chiar o piscină. Acum redus de la 1.290.000,- la 995.000,-
Vila include: • 4 dormitoare • 7 băi, inclusiv una cu Jacuzzi • Dressin room • Proaspăt de utilitate • Aer condiționat (cald/rece) în toate camerele • Încălzire prin pardoseală pe două etaje
Atmosfera casei este liniștită, restauratoare și perfectă pentru a evada de la stresul vieții cotidiene. Această proprietate oferă o oportunitate rară de a trăi aproape de natură în timp ce te bucuri de confort de lux.
Harta arată zona generală, nu adresa exactă.
Istán este un sat tradițional de munte la nord-vest de Marbella, situat lângă lacul de acumulare La Concepción, la poalele Sierra de las Nieves. Cunoscut drept izvorul Costa del Sol datorită abundenței sale de apă, este unul dintre cele mai nealterate locuri aflate la mică distanță de coastă. Proprietățile de aici sunt în mare parte case de sat și câteva vile la țară, atrăgând cumpărători care caută natură, liniște și autenticitate mai degrabă decât facilități de stațiune. Prețurile sunt printre cele mai accesibile din zona Marbella.
50% sub prețul obișnuit
Cu aproximativ 50% sub prețul obișnuit din Istán. Valoare foarte bună pentru această locație.
Alege o dată și dacă vrei o vizionare video sau în persoană cu agentul.
Îți vom trimite pe email fiecare nou Vilă din Istán între 800.000 € și 1.100.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Răspuns în decurs de o oră
Acestea sunt estimări orientative, bazate pe cumpărarea unei proprietăți în Andalucía. Te rugăm să confirmi cifrele exacte cu avocatul tău.
Răspunsurile pe care le cer cel mai des cumpărătorii internaționali, înainte să te angajezi. Lucrăm pentru tine, nu pentru vânzător, și nu te costă nimic.
Da, serviciul nostru este gratuit pentru dumneavoastră. Partea vânzătoare plătește comisionul nostru, dar nu suntem legați de nicio proprietate sau vânzător. Asta înseamnă că vă putem oferi orice proprietate de pe piață fără să împingem una în detrimentul alteia. Prețul este același indiferent dacă ne folosiți sau nu, dar cu noi beneficiați de servicii complete, asistență și sfaturi oneste.
Prețurile proprietăților sunt stabilite de vânzător și sunt negociabile, spre deosebire de prețurile fixe ale construcțiilor noi. Comparăm prețul cerut cu vânzările recente ale proprietăților similare și cu piața reală și vă spunem sincer dacă este prea mare. Preferăm să pierdem o vânzare decât să vă facem să plătiți prea mult.
Înainte să semnați orice document obligatoriu, avocatul dumneavoastră de încredere, pe care vi-l putem recomanda, va verifica actul de la Registrul de Proprietate (nota simple) pentru ipoteci, sarcini și datorii, va confirma că taxele comunității și taxa locală (IBI) sunt plătite și va verifica dacă orice extindere este legală și are prima licență de ocupare. Orice datorie trebuie achitată înainte de finalizare.
Vizităm proprietatea pentru dumneavoastră, în persoană și prin video, și raportăm sincer starea reală, inclusiv orice umezeală, vechime sau lucrări necesare. De asemenea, vă putem ajuta să organizați o inspecție independentă.
Plătiți un avans de rezervare și apoi semnați un contract privat de cumpărare (contrato de arras), care stabilește ce plătește fiecare parte dacă nu merge mai departe tranzacția. Avocații dumneavoastră de încredere îl vor redacta sau revizui, astfel încât să fiți protejat, iar nimic obligatoriu nu se semnează până nu se fac verificările legale.
O proprietate de revânzare are taxa de transfer (ITP, 7% în Andalucia) în loc de TVA (IVA) și taxa de timbru percepute la o construcție nouă. Pe lângă acestea, plătiți notarul, registrul funciar și onorariile juridice. Bugetați aproximativ 9-10% peste preț. Veți primi defalcarea completă în scris.
Da, prețurile proprietăților de revânzare sunt negociabile. Cât de mult sub prețul cerut este realist depinde de proprietate și de modul în care este evaluată. Negociem pentru dumneavoastră, folosind cunoștințele locale despre piață, pentru a obține cea mai bună ofertă.
În principal aveți nevoie de un număr fiscal spaniol (NIE). Gestionăm întregul proces în numele dumneavoastră, de la primul contact până la chei, și rămânem alături de dumneavoastră mult timp după tranzacție.
