6 Dormitoare·5 Băi·473 m²·1351 m² teren
Situată într-o comunitate prestigioasă, complet închisă și cu securitate 24/7, această vilă contemporană excepțională se află pe cel mai mare teren din dezvoltare, oferind intimitate, spațiu și o locație deosebită. Amplasată pe un teren generos de 1.351 m², proprietatea dispune de 473 m² de spațiu interior rafinat, conceput pentru un trai mediteranean modern sofisticat.
Vila include o grădină privată frumos amenajată, piscină, multiple terase și un solariu panoramic pe acoperiș, creând un stil de viață interior-exterior fără cusur, cu expunere la soare pe tot parcursul zilei și vederi spectaculoase la apus. O pergolă bioclimatică elegantă, dotată cu o bucătărie exterioară complet echipată în grădină, face ca mesele și divertismentul în aer liber să fie fără efort.
Saloanele principale urmează un concept iluminat, de plan deschis, integrând o bucătărie de designer elegantă, o zonă de mese și un lounge spațios cu acces direct la terase și la grădină. Feroneria de la podea până la tavan inundă interioarele cu lumină naturală și întărește conexiunea cu spațiile exterioare. Un lift privat care leagă toate etajele adaugă atât lux, cât și funcționalitate, îmbunătățind accesibilitatea în întreaga casă.
Proprietatea oferă șase dormitoare generoase, inclusiv unul configurat în prezent ca birou dedicat, oferind flexibilitate pentru viața de familie, oaspeți sau muncă de acasă. Materialele contemporane, liniile architecturale clare și finisajele neutre creează o reședință gata de locuit, cu un puternic apel asupra stilului de viață și investiției.
Nivelul inferior este dedicat timpului liber și funcționalității, având o sală de cinema și zonă de divertisment, o sală de sport privată și o spălătorie complet echipată. Combinând excelența arhitecturală, spațiile exterioare extinse și dotările premium, această vilă reprezintă o oportunitate rară pentru o reședință permanentă sau o casă de vacanță de lux într-una dintre cele mai căutate comunități închise.
Harta arată zona generală, nu adresa exactă.
Nueva Andalucía este valea rezidențială situată chiar în spatele Puerto Banús, renumită drept „Golf Valley” a Marbellei datorită grupului de terenuri — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — aflate în inima sa. Oferă o alternativă mai relaxată, orientată spre familie, față de marină, păstrând-o totodată la distanță de mers pe jos sau cu bicicleta, și cuprinde de toate, de la apartamente și case înșiruite pentru golf până la vile impresionante. Zona este populară printre rezidenții permanenți și proprietarii care stau pe termen lung datorită spațiului, vegetației și facilităților sale, inclusiv binecunoscuta piață stradală de sâmbătă și o gamă bună de școli internaționale în apropiere. Prețurile sunt sub cele din prima linie din Puerto Banús, dar reflectă atractivitatea cadrului de golf.
Vârful pieței: 24% peste prețul obișnuit
Cu aproximativ 24% peste prețul tipic din Nueva Andalucía. Obișnuit pentru proprietăți excepționale și locații de top.
Alege o dată și dacă vrei o vizionare video sau în persoană cu agentul.
Îți vom trimite pe email fiecare nou Vilă din Nueva Andalucía între 3.500.000 € și 4.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Răspuns în decurs de o oră
Acestea sunt estimări orientative, bazate pe cumpărarea unei proprietăți în Andalucía. Te rugăm să confirmi cifrele exacte cu avocatul tău.
Răspunsurile pe care le cer cel mai des cumpărătorii internaționali, înainte să te angajezi. Lucrăm pentru tine, nu pentru vânzător, și nu te costă nimic.
Da, serviciul nostru este gratuit pentru dumneavoastră. Partea vânzătoare plătește comisionul nostru, dar nu suntem legați de nicio proprietate sau vânzător. Asta înseamnă că vă putem oferi orice proprietate de pe piață fără să împingem una în detrimentul alteia. Prețul este același indiferent dacă ne folosiți sau nu, dar cu noi beneficiați de servicii complete, asistență și sfaturi oneste.
Prețurile proprietăților sunt stabilite de vânzător și sunt negociabile, spre deosebire de prețurile fixe ale construcțiilor noi. Comparăm prețul cerut cu vânzările recente ale proprietăților similare și cu piața reală și vă spunem sincer dacă este prea mare. Preferăm să pierdem o vânzare decât să vă facem să plătiți prea mult.
Înainte să semnați orice document obligatoriu, avocatul dumneavoastră de încredere, pe care vi-l putem recomanda, va verifica actul de la Registrul de Proprietate (nota simple) pentru ipoteci, sarcini și datorii, va confirma că taxele comunității și taxa locală (IBI) sunt plătite și va verifica dacă orice extindere este legală și are prima licență de ocupare. Orice datorie trebuie achitată înainte de finalizare.
Vizităm proprietatea pentru dumneavoastră, în persoană și prin video, și raportăm sincer starea reală, inclusiv orice umezeală, vechime sau lucrări necesare. De asemenea, vă putem ajuta să organizați o inspecție independentă.
Plătiți un avans de rezervare și apoi semnați un contract privat de cumpărare (contrato de arras), care stabilește ce plătește fiecare parte dacă nu merge mai departe tranzacția. Avocații dumneavoastră de încredere îl vor redacta sau revizui, astfel încât să fiți protejat, iar nimic obligatoriu nu se semnează până nu se fac verificările legale.
O proprietate de revânzare are taxa de transfer (ITP, 7% în Andalucia) în loc de TVA (IVA) și taxa de timbru percepute la o construcție nouă. Pe lângă acestea, plătiți notarul, registrul funciar și onorariile juridice. Bugetați aproximativ 9-10% peste preț. Veți primi defalcarea completă în scris.
Da, prețurile proprietăților de revânzare sunt negociabile. Cât de mult sub prețul cerut este realist depinde de proprietate și de modul în care este evaluată. Negociem pentru dumneavoastră, folosind cunoștințele locale despre piață, pentru a obține cea mai bună ofertă.
În principal aveți nevoie de un număr fiscal spaniol (NIE). Gestionăm întregul proces în numele dumneavoastră, de la primul contact până la chei, și rămânem alături de dumneavoastră mult timp după tranzacție.
