2 Dormitoare·2 Băi·98 m²
Descoperiți un apartament frumos amenajat cu două dormitoare în exclusivistul cartier boutique La Morelia din Marbella. Această proprietate modernă, situată pe un teren înalt în căutata Nueva Andalucía, combină un design ultramodern cu finisaje de înaltă calitate. Ambele dormitoare spațioase dispun de băi proprii și acces direct la o terasă acoperită confortabilă. Impresionanta zonă de living, dining și bucătărie open-space se îmbină perfect cu o terasă acoperită spectaculoasă de 34 m², dotată cu o piscină privată de 3 × 3 m – perfectă pentru a distra oaspeții sau pentru a te relaxa sub soarele andaluz. Acest complex închis, situat printre grădini tropicale și piscine infinite, oferă liniște, vederi panoramice spre mare și se află la doar câteva minute de agitatul Puerto Banús. O oportunitate rară de a te bucura de un refugiu liniștit cu farmecul Marbellei la ușa ta. Construit cu materiale de cea mai bună calitate și finisaje impecabile, emană eleganță, sofisticare și un stil modern – garantat să impresioneze chiar și cel mai pretențios cumpărător. Situată ideal în căutata zonă Nueva Andalucía din Marbella, această proprietate oferă un refugiu liniștit cu vederi neobstrucționate asupra mării, rămânând totodată la doar câteva minute distanță de toate facilitățile vibrante din Nueva Andalucía și Puerto Banús. Cu 2 dormitoare spațioase, fiecare cu propria baie proprie, acest apartament combină confortul și funcționalitatea cu un design rafinat. Datorită poziției sale orientate spre sud-vest, proprietatea beneficiază de lumină naturală din belșug pe parcursul întregii zile, creând o atmosferă luminoasă și primitoare. Situat în apropierea pitorescului Lago de las Tortugas și înconjurat de terenuri de golf de clasă superioară, cum ar fi Real Club de Golf Las Brisas, Los Naranjos Golf Club și Aloha Golf Club, această locație este visul unui igras golfer. Cu toate acestea, oferă tot ce aveți nevoie pentru un stil de viață de primă clasă, de la restaurante de lux și magazine butique până la facilități sportive și servicii de zi cu zi. Acest penthouse combină eleganța contemporană cu un design superior și vederi uluitoare – un cămin ideal pentru cei care nu acceptă decât ce este mai bun.
Harta arată zona generală, nu adresa exactă.
Nueva Andalucía este valea rezidențială situată chiar în spatele Puerto Banús, renumită drept „Golf Valley” a Marbellei datorită grupului de terenuri — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — aflate în inima sa. Oferă o alternativă mai relaxată, orientată spre familie, față de marină, păstrând-o totodată la distanță de mers pe jos sau cu bicicleta, și cuprinde de toate, de la apartamente și case înșiruite pentru golf până la vile impresionante. Zona este populară printre rezidenții permanenți și proprietarii care stau pe termen lung datorită spațiului, vegetației și facilităților sale, inclusiv binecunoscuta piață stradală de sâmbătă și o gamă bună de școli internaționale în apropiere. Prețurile sunt sub cele din prima linie din Puerto Banús, dar reflectă atractivitatea cadrului de golf.
Vârful pieței: 43% peste prețul obișnuit
Cu aproximativ 43% peste prețul tipic din Nueva Andalucía. Obișnuit pentru proprietăți excepționale și locații de top.
Alege o dată și dacă vrei o vizionare video sau în persoană cu agentul.
Îți vom trimite pe email fiecare nou Penthouse din Nueva Andalucía între 800.000 € și 1.100.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Răspuns în decurs de o oră
Acestea sunt estimări orientative, bazate pe cumpărarea unei proprietăți în Andalucía. Te rugăm să confirmi cifrele exacte cu avocatul tău.
Răspunsurile pe care le cer cel mai des cumpărătorii internaționali, înainte să te angajezi. Lucrăm pentru tine, nu pentru vânzător, și nu te costă nimic.
Da, serviciul nostru este gratuit pentru dumneavoastră. Partea vânzătoare plătește comisionul nostru, dar nu suntem legați de nicio proprietate sau vânzător. Asta înseamnă că vă putem oferi orice proprietate de pe piață fără să împingem una în detrimentul alteia. Prețul este același indiferent dacă ne folosiți sau nu, dar cu noi beneficiați de servicii complete, asistență și sfaturi oneste.
Prețurile proprietăților sunt stabilite de vânzător și sunt negociabile, spre deosebire de prețurile fixe ale construcțiilor noi. Comparăm prețul cerut cu vânzările recente ale proprietăților similare și cu piața reală și vă spunem sincer dacă este prea mare. Preferăm să pierdem o vânzare decât să vă facem să plătiți prea mult.
Înainte să semnați orice document obligatoriu, avocatul dumneavoastră de încredere, pe care vi-l putem recomanda, va verifica actul de la Registrul de Proprietate (nota simple) pentru ipoteci, sarcini și datorii, va confirma că taxele comunității și taxa locală (IBI) sunt plătite și va verifica dacă orice extindere este legală și are prima licență de ocupare. Orice datorie trebuie achitată înainte de finalizare.
Vizităm proprietatea pentru dumneavoastră, în persoană și prin video, și raportăm sincer starea reală, inclusiv orice umezeală, vechime sau lucrări necesare. De asemenea, vă putem ajuta să organizați o inspecție independentă.
Plătiți un avans de rezervare și apoi semnați un contract privat de cumpărare (contrato de arras), care stabilește ce plătește fiecare parte dacă nu merge mai departe tranzacția. Avocații dumneavoastră de încredere îl vor redacta sau revizui, astfel încât să fiți protejat, iar nimic obligatoriu nu se semnează până nu se fac verificările legale.
O proprietate de revânzare are taxa de transfer (ITP, 7% în Andalucia) în loc de TVA (IVA) și taxa de timbru percepute la o construcție nouă. Pe lângă acestea, plătiți notarul, registrul funciar și onorariile juridice. Bugetați aproximativ 9-10% peste preț. Veți primi defalcarea completă în scris.
Da, prețurile proprietăților de revânzare sunt negociabile. Cât de mult sub prețul cerut este realist depinde de proprietate și de modul în care este evaluată. Negociem pentru dumneavoastră, folosind cunoștințele locale despre piață, pentru a obține cea mai bună ofertă.
În principal aveți nevoie de un număr fiscal spaniol (NIE). Gestionăm întregul proces în numele dumneavoastră, de la primul contact până la chei, și rămânem alături de dumneavoastră mult timp după tranzacție.
