2 Dormitoare·2 Băi·75 m²
Acest modern penthouse cu 2 dormitoare de vânzare pe Noua Mile Aurie din Estepona are o suprafață interioară de aproximativ 89 m² și terase de 62 m², inclusiv un solariu privat cu vedere panoramică spre mare și munți, având un preț competitiv de 550.000 €.
Situat în comunitatea Oceana Views, proprietatea combină un design contemporan cu o poziționare valoroasă într-un ansamblu recent construit. Cu un preț de 550.000 €, acest penthouse cu 2 dormitoare oferă mobilier complet inclus și excelent spațiu pentru activități în aer liber. Amplasat într-o comunitate închisă și sigură, beneficiază de apropierea de facilități, plajă și viața de sat.
Aspecte cheie ale proprietății:
* 2 dormitoare și 2 băi, inclusiv o baie privată * Preț de 550.000 €, cu aproximativ 10% sub unități comparabile * Terasă principală de 27 m² plus solariu pe acoperiș de 35 m² * Vederi panoramice către mare, munte și valea râului * Complet mobilat cu mobilier de dimensiuni mari inclus * Parcare subterană și depozit privat incluse * Acces cu lift de la garaj și nivelul piscinei * Comunitatea permite obținerea de licențe de închiriere
Layout interior
Apartamentul este proiectat cu un layout practic tip open-space, maximizând lumina naturală prin uși glisante de podea până la tavan. Spațiile de locuit, dining și bucătărie se leagă armonios, creând un mediu luminos și funcțional pentru viața de zi cu zi.
Bucătăria este complet utilată cu aparate moderne, iar ambele dormitoare sunt spațioase. Dormitorul principal include o baie privată, iar al doilea dormitor beneficiază de o baie separată pentru oaspeți. Jaluzelele sunt montate în întreaga proprietate pentru confort și intimitate.
Terase și vederi
Spațiul exterior este un aspect esențial, începând cu o terasă de 27 m² chiar de la zona de living, oferind vederi deschise peste valea râului Guadalmansa către mare și munții din jur.
O scară duce la solariul pe acoperiș de 35 m², care se bucură de soare pe tot parcursul zilei și de vederi panoramice neîntrerupte până la Gibraltar și coasta africană. Orientarea terasei asigură soare de la prânz până la apus.
Comunitate și locație
Oceana Views este o comunitate modernă închisă, finalizată în 2021, cu grădini amenajate și o piscină comunitară mare. Rezidenții au, de asemenea, opțiunea de a se alătura clubului Santa Vista din apropiere, care oferă sală de sport, piscină interioară și facilități sociale.
Proprietatea este situată pe Noua Mile Aurie, la o plimbare de 10 minute de satul Cancelada, unde sunt disponibile diverse restaurante, magazine și supermarketuri. Plaja este la aproximativ 10 minute de mers pe jos, iar transportul public asigură acces ușor către Estepona, Puerto Banús și Marbella.
De ce se distinge acest penthouse:
* Preț competitiv față de unități similare * Spații exterioare duale, inclusiv solariu pe acoperiș * Condiție turnkey cu mobilier inclus * Calea pentru obținerea licenței de închiriere deja aprobată de comunitate * Acces ușor la facilitățile satului și plajă
Întrebări frecvente
Care sunt costurile totale de achiziție? Costurile de achiziție sunt de aproximativ 10% din prețul proprietății. Pentru o proprietate de 550.000 €, acest lucru se ridică la aproximativ 55.000 €, oferind un buget total de aproximativ 605.000 € (520.000 £ / 650.000 $). Vom confirma cifrele exacte când facem o ofertă. Poate fi folosită proprietatea pentru închirieri de vacanță? Da. Deși nu există în prezent o licență, comunitatea a aprobat posibilitatea ca proprietarii să obțină una, subiecți aplicării și reglementărilor locale. Cât de departe este plaja? Plaja este la aproximativ 15–20 de minute de mers pe jos, traversând prin poduri pietonale din satul Cancelada. Ce facilități sunt disponibile în comunitate? Comunitatea oferă o piscină mare și grădini amenajate, cu posibilitatea de a deveni membru la clubul Santa Vista din apropiere. Este accesibilă proprietatea cu liftul? Da. Penthouse-ul are acces cu liftul atât din parcarea subterană, cât și de la nivelul piscinei.
Harta arată zona generală, nu adresa exactă.
Alege o dată și dacă vrei o vizionare video sau în persoană cu agentul.
Îți vom trimite pe email fiecare nou Penthouse din Cancelada între 475.000 € și 600.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Răspuns în decurs de o oră
Acestea sunt estimări orientative, bazate pe cumpărarea unei proprietăți în Andalucía. Te rugăm să confirmi cifrele exacte cu avocatul tău.
Răspunsurile pe care le cer cel mai des cumpărătorii internaționali, înainte să te angajezi. Lucrăm pentru tine, nu pentru vânzător, și nu te costă nimic.
Da, serviciul nostru este gratuit pentru dumneavoastră. Partea vânzătoare plătește comisionul nostru, dar nu suntem legați de nicio proprietate sau vânzător. Asta înseamnă că vă putem oferi orice proprietate de pe piață fără să împingem una în detrimentul alteia. Prețul este același indiferent dacă ne folosiți sau nu, dar cu noi beneficiați de servicii complete, asistență și sfaturi oneste.
Prețurile proprietăților sunt stabilite de vânzător și sunt negociabile, spre deosebire de prețurile fixe ale construcțiilor noi. Comparăm prețul cerut cu vânzările recente ale proprietăților similare și cu piața reală și vă spunem sincer dacă este prea mare. Preferăm să pierdem o vânzare decât să vă facem să plătiți prea mult.
Înainte să semnați orice document obligatoriu, avocatul dumneavoastră de încredere, pe care vi-l putem recomanda, va verifica actul de la Registrul de Proprietate (nota simple) pentru ipoteci, sarcini și datorii, va confirma că taxele comunității și taxa locală (IBI) sunt plătite și va verifica dacă orice extindere este legală și are prima licență de ocupare. Orice datorie trebuie achitată înainte de finalizare.
Vizităm proprietatea pentru dumneavoastră, în persoană și prin video, și raportăm sincer starea reală, inclusiv orice umezeală, vechime sau lucrări necesare. De asemenea, vă putem ajuta să organizați o inspecție independentă.
Plătiți un avans de rezervare și apoi semnați un contract privat de cumpărare (contrato de arras), care stabilește ce plătește fiecare parte dacă nu merge mai departe tranzacția. Avocații dumneavoastră de încredere îl vor redacta sau revizui, astfel încât să fiți protejat, iar nimic obligatoriu nu se semnează până nu se fac verificările legale.
O proprietate de revânzare are taxa de transfer (ITP, 7% în Andalucia) în loc de TVA (IVA) și taxa de timbru percepute la o construcție nouă. Pe lângă acestea, plătiți notarul, registrul funciar și onorariile juridice. Bugetați aproximativ 9-10% peste preț. Veți primi defalcarea completă în scris.
Da, prețurile proprietăților de revânzare sunt negociabile. Cât de mult sub prețul cerut este realist depinde de proprietate și de modul în care este evaluată. Negociem pentru dumneavoastră, folosind cunoștințele locale despre piață, pentru a obține cea mai bună ofertă.
În principal aveți nevoie de un număr fiscal spaniol (NIE). Gestionăm întregul proces în numele dumneavoastră, de la primul contact până la chei, și rămânem alături de dumneavoastră mult timp după tranzacție.
