6 Dormitoare·7 Băi·501 m²·1548 m² teren
O vilă emblematică în La Duquesa cu vederi panoramice la mare.
Situată pe un teren dublu rar într-una dintre cele mai dorite zone din La Duquesa, această vilă complet renovată oferă spațiu, intimitate și vederi panoramice la mare într-o măsură rar întâlnită pe această parte a coastei. La o distanță de mers pe jos de plajă, proprietatea combină o locație excepțională cu un nivel ridicat de confort și funcționalitate.
Vila dispune de șase dormitoare spațioase, fiecare cu băi proprii, precum și două toalete pentru oaspeți, creând o distribuție care funcționează la fel de bine pentru viața de familie și pentru divertisment. Fiecare dormitor a fost izolat fonic, adăugând un plus de confort și intimitate în întreaga casă.
Spațiile de locuit principale sunt luminoase și deschise, concepute pentru a maximiza vederile panoramice la mare și pentru o conexiune fluidă cu zonele exterioare. În exterior, vila oferă o piscină privată, terase generoase și un spațiu exterior extins, ideal pentru relaxare, mese și savurarea climatului mediteranean.
Un garaj dublu și parcare suplimentară în aer liber oferă spațiu pentru mai multe vehicule, făcând proprietatea atât practică, cât și impresionantă. Așezată pe un teren dublu, vila beneficiază de un sentiment de deschidere și exclusivitate greu de egalat.
Fără îndoială, aceasta este una dintre viile remarcabile din La Duquesa — o casă unică care își merită pe deplin reputația.
Proprietatea beneficiază, de asemenea, de o licență turistică validă și generează în prezent un randament impresionant, făcând-o nu doar o casă remarcabilă, ci și o opțiune extrem de atractivă pentru cei care caută flexibilitate și performanță puternică în închiriere.
Aeroportul din Málaga este la aproximativ 1 oră distanță cu mașina, în timp ce Aeroportul din Gibraltar poate fi accesat în aproximativ 30 de minute.
Harta arată zona generală, nu adresa exactă.
La Duquesa, în municipalitatea Manilva, este o marină și o stațiune de golf relaxată la capătul vestic al Costa del Sol. Construită în jurul Puerto de la Duquesa și al terenului de golf Duquesa, oferă un stil de viață autentic de stațiune la malul mării la unele dintre cele mai accesibile prețuri de pe coastă. Proprietățile sunt în mare parte apartamente și case înșiruite, multe cu vedere la mare sau la golf și piscine comune, plus unele vile, ceea ce o face populară printre cumpărătorii de case de vacanță orientați spre valoare și rezidenții permanenți.
Vârful pieței: 22% peste prețul obișnuit
Cu aproximativ 22% peste prețul tipic din La Duquesa. Obișnuit pentru proprietăți excepționale și locații de top.
Alege o dată și dacă vrei o vizionare video sau în persoană cu agentul.
Îți vom trimite pe email fiecare nou Vilă din La Duquesa între 2.000.000 € și 2.750.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Răspuns în decurs de o oră
Acestea sunt estimări orientative, bazate pe cumpărarea unei proprietăți în Andalucía. Te rugăm să confirmi cifrele exacte cu avocatul tău.
Răspunsurile pe care le cer cel mai des cumpărătorii internaționali, înainte să te angajezi. Lucrăm pentru tine, nu pentru vânzător, și nu te costă nimic.
Da, serviciul nostru este gratuit pentru dumneavoastră. Partea vânzătoare plătește comisionul nostru, dar nu suntem legați de nicio proprietate sau vânzător. Asta înseamnă că vă putem oferi orice proprietate de pe piață fără să împingem una în detrimentul alteia. Prețul este același indiferent dacă ne folosiți sau nu, dar cu noi beneficiați de servicii complete, asistență și sfaturi oneste.
Prețurile proprietăților sunt stabilite de vânzător și sunt negociabile, spre deosebire de prețurile fixe ale construcțiilor noi. Comparăm prețul cerut cu vânzările recente ale proprietăților similare și cu piața reală și vă spunem sincer dacă este prea mare. Preferăm să pierdem o vânzare decât să vă facem să plătiți prea mult.
Înainte să semnați orice document obligatoriu, avocatul dumneavoastră de încredere, pe care vi-l putem recomanda, va verifica actul de la Registrul de Proprietate (nota simple) pentru ipoteci, sarcini și datorii, va confirma că taxele comunității și taxa locală (IBI) sunt plătite și va verifica dacă orice extindere este legală și are prima licență de ocupare. Orice datorie trebuie achitată înainte de finalizare.
Vizităm proprietatea pentru dumneavoastră, în persoană și prin video, și raportăm sincer starea reală, inclusiv orice umezeală, vechime sau lucrări necesare. De asemenea, vă putem ajuta să organizați o inspecție independentă.
Plătiți un avans de rezervare și apoi semnați un contract privat de cumpărare (contrato de arras), care stabilește ce plătește fiecare parte dacă nu merge mai departe tranzacția. Avocații dumneavoastră de încredere îl vor redacta sau revizui, astfel încât să fiți protejat, iar nimic obligatoriu nu se semnează până nu se fac verificările legale.
O proprietate de revânzare are taxa de transfer (ITP, 7% în Andalucia) în loc de TVA (IVA) și taxa de timbru percepute la o construcție nouă. Pe lângă acestea, plătiți notarul, registrul funciar și onorariile juridice. Bugetați aproximativ 9-10% peste preț. Veți primi defalcarea completă în scris.
Da, prețurile proprietăților de revânzare sunt negociabile. Cât de mult sub prețul cerut este realist depinde de proprietate și de modul în care este evaluată. Negociem pentru dumneavoastră, folosind cunoștințele locale despre piață, pentru a obține cea mai bună ofertă.
În principal aveți nevoie de un număr fiscal spaniol (NIE). Gestionăm întregul proces în numele dumneavoastră, de la primul contact până la chei, și rămânem alături de dumneavoastră mult timp după tranzacție.
