6 Dormitoare·4 Băi·600 m²·965 m² teren
Avem plăcerea de a prezenta această impresionantă vilă, situată ideal în vârful unui deal într-o urbaizare foarte căutată. Amplasată pe un teren generos de 965m² cu aproximativ 600m² de spațiu construit, această proprietate oferă atât amploare, cât și confort într-un cadru deosebit.
Vila te întâmpină cu un hol de intrare primitor, care duce într-o bucătărie spațioasă, echipată cu unități de bază și de perete din lemn, electrocasnice integrate și o zonă de mic dejun convenabilă.
Inima casei este un living și dining open-space mare, luminos și aerisit, completat cu un șemineu real. Numeroase feronerie și uși de terasă inunda spațiul cu lumină naturală și se deschid spre o terasă spectaculoasă cu vederi deosebite.
Terasa este parțial acoperită și echipată cu toldos, făcând-o ideală pentru utilizare pe tot parcursul anului, perfectă pentru mese în aer liber și divertisment.
La acest nivel principal, veți găsi de asemenea trei dormitoare duble generoase, toate dotate cu dulapuri încorporate și acces direct la terasă, permițând fiecărui dormitor să se bucure de aceeași vedere uimitoare. Dormitorul principal beneficiază de o baie privată cu duș de colț. Două băi suplimentare sunt de asemenea situate la acest nivel - una cu duș și cealaltă cu o cadă mare de colț.
Nivelul inferior oferă o versatilitate excelentă, având un al doilea living și o bucătărie complet utilată. Acest spațiu este minunat luminos, având feronerie ample și acces direct la o terasă inferioară prin uși de terasă. De asemenea, există două dormitoare suplimentare și o baie dotată cu un dublu chiuvetă și cadă cu jacuzzi.
Ușile de terasă suplimentare conduc către o curte privată și o cameră suplimentară, actualmente utilizată ca al șaselea dormitor.
Extern, proprietatea continuă să impresioneze cu o piscină privată, un garaj și o cameră suplimentară deasupra garajului, folosită în prezent ca sală de sport acasă.
Vă rugăm să rețineți că accesul la proprietate de la nivelul străzii implică câteva scări.
Cheltuielile și impozitele nu sunt incluse în preț. Achiziția implică taxe și costuri de formalizare pentru cumpărător. Ca orientare, se raportează că în cazul transferurilor secundare ITP în general în Andaluzia este de 7%, și pot exista alte rate fiscale în funcție de circumstanțele personale ale cumpărătorului sau alte circumstanțe prevăzute de lege. Baza impozitabilă a impozitului este mai mare dintre prețul de achiziție, evaluarea sau valoarea de referință cadastrală. În ceea ce privește cheltuielile notariale și de registru, dacă este cazul, acestea variază între 1.5% și 3% (tarife variabile în funcție de preț, numărul de copii și complexitate). Cumpărătorul alege un notar. Dacă cumpărătorul are nevoie de un hipoteca: evaluarea, condițiile și costurile de bancă vor fi în funcție de entitatea aleasă de către cumpărător, precum și costurile de gestionare, și orice alte cheltuieli inerente formalizării vânzării care legale îi revin cumpărătorului, cu excepția cazului în care s-a convenit altfel cu vânzătorul.
Harta arată zona generală, nu adresa exactă.
Benalmádena se află în inima părții vestice a Costa del Sol, împărțită între animata zonă de coastă Benalmádena Costa, centrul din interior Arroyo de la Miel și satul alb Benalmádena Pueblo de deasupra. Portul său de agrement — Puerto Marina — este unul dintre cele mai fotografiate din Spania, iar combinația orașului de plaje, parcuri tematice și atracții pentru familii îl face o favorită constantă pentru închirierile de vacanță. Piața este dominată în mare parte de apartamente, cu o cerere puternică pentru închirieri pe termen scurt aproape de port și plaje, plus case înșiruite și unele vile în urbanizările de pe dealuri. Legăturile bune de transport, inclusiv linia de tren Málaga, îi sporesc atractivitatea atât pentru investitori, cât și pentru rezidenții permanenți.
59% sub prețul obișnuit
Cu aproximativ 59% sub prețul obișnuit din Benalmadena. Valoare foarte bună pentru această locație.
Alege o dată și dacă vrei o vizionare video sau în persoană cu agentul.
Îți vom trimite pe email fiecare nou Vilă din Benalmadena între 1.100.000 € și 1.600.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Răspuns în decurs de o oră
Acestea sunt estimări orientative, bazate pe cumpărarea unei proprietăți în Andalucía. Te rugăm să confirmi cifrele exacte cu avocatul tău.
Răspunsurile pe care le cer cel mai des cumpărătorii internaționali, înainte să te angajezi. Lucrăm pentru tine, nu pentru vânzător, și nu te costă nimic.
Da, serviciul nostru este gratuit pentru dumneavoastră. Partea vânzătoare plătește comisionul nostru, dar nu suntem legați de nicio proprietate sau vânzător. Asta înseamnă că vă putem oferi orice proprietate de pe piață fără să împingem una în detrimentul alteia. Prețul este același indiferent dacă ne folosiți sau nu, dar cu noi beneficiați de servicii complete, asistență și sfaturi oneste.
Prețurile proprietăților sunt stabilite de vânzător și sunt negociabile, spre deosebire de prețurile fixe ale construcțiilor noi. Comparăm prețul cerut cu vânzările recente ale proprietăților similare și cu piața reală și vă spunem sincer dacă este prea mare. Preferăm să pierdem o vânzare decât să vă facem să plătiți prea mult.
Înainte să semnați orice document obligatoriu, avocatul dumneavoastră de încredere, pe care vi-l putem recomanda, va verifica actul de la Registrul de Proprietate (nota simple) pentru ipoteci, sarcini și datorii, va confirma că taxele comunității și taxa locală (IBI) sunt plătite și va verifica dacă orice extindere este legală și are prima licență de ocupare. Orice datorie trebuie achitată înainte de finalizare.
Vizităm proprietatea pentru dumneavoastră, în persoană și prin video, și raportăm sincer starea reală, inclusiv orice umezeală, vechime sau lucrări necesare. De asemenea, vă putem ajuta să organizați o inspecție independentă.
Plătiți un avans de rezervare și apoi semnați un contract privat de cumpărare (contrato de arras), care stabilește ce plătește fiecare parte dacă nu merge mai departe tranzacția. Avocații dumneavoastră de încredere îl vor redacta sau revizui, astfel încât să fiți protejat, iar nimic obligatoriu nu se semnează până nu se fac verificările legale.
O proprietate de revânzare are taxa de transfer (ITP, 7% în Andalucia) în loc de TVA (IVA) și taxa de timbru percepute la o construcție nouă. Pe lângă acestea, plătiți notarul, registrul funciar și onorariile juridice. Bugetați aproximativ 9-10% peste preț. Veți primi defalcarea completă în scris.
Da, prețurile proprietăților de revânzare sunt negociabile. Cât de mult sub prețul cerut este realist depinde de proprietate și de modul în care este evaluată. Negociem pentru dumneavoastră, folosind cunoștințele locale despre piață, pentru a obține cea mai bună ofertă.
În principal aveți nevoie de un număr fiscal spaniol (NIE). Gestionăm întregul proces în numele dumneavoastră, de la primul contact până la chei, și rămânem alături de dumneavoastră mult timp după tranzacție.
