3 Dormitoare·3 Băi·258 m²·76 m² teren
Situată în Nagüeles, una dintre cele mai exclusiviste și bine conectate zone rezidențiale din Marbella, această magnifică casă tip townhouse este ideală pentru cei care caută un cămin familial spațios și confortabil, gata de mutare. Amplasată într-un complex liniștit cu doar 10 proprietăți, aceasta oferă intimitate, securitate și spații exterioare excelente, la doar câteva minute de Milea de Aur, centrul orașului Marbella, școli internaționale și toate facilitățile.
Cu o suprafață construită de 258 m², 100 m² de terase și o grădină privată de 77 m², această proprietate se remarcă prin spațiozitate, funcționalitate și o excelentă compartimentare, concepută pentru a se bucura de viața atât în interior, cât și în exterior, pe tot parcursul anului.
De la prima intrare, casa emană căldură și bun venit, având un porch plăcut cu zonă pentru grătar și spațiu pentru o masă exterioară, perfect pentru a savura un mic dejun în aer liber. La etajul principal se află un living spațios și luminos, cu acces direct la o terasă închisă cu sticlă și la grădina privată, creând diferite zone pentru a te bucura de casă în fiecare sezon. Acest nivel include și o bucătărie independentă complet echipată, cu o zonă de utilitate practică, precum și o toaletă pentru oaspeți.
La etajul superior se află zona de dormit, compusă din trei dormitoare spațioase și luminoase și două băi. Două dintre dormitoare beneficiază de dulapuri recent renovate și vederi plăcute, în timp ce dormitorul principal se remarcă prin dimensiunile generoase, baie en-suite, zonă de dressing renovată și acces direct la o terasă fantastică cu vedere spre sud-vest.
De pe această terasă se poate ajunge la un solariu privat spectaculos cu vederi interesante asupra La Concha, o zonă de relaxare, spațiu pentru luat masa în aer liber, un jacuzzi și un duș — un loc ideal pentru a te bucura de climatul din Marbella în totală intimitate.
Nivelul subsolului adaugă un plus de confort și versatilitate, având un garaj privat mare cu acces direct la casă, spațiu de depozitare, zonă de sală de sport și un spațiu suplimentar pentru șezut, petrecere a timpului liber sau relaxare.
Proprietatea este dotată cu aer condiționat și încălzire pe întreaga suprafață, și este prezentată într-o stare excelentă, cu băi, bucătărie și dulapuri recent renovate.
Complexul este foarte liniștit și bine întreținut, oferind o piscină comunală, acces restricționat și un mediu securizat cu supraveghere video și serviciu de securitate în zonă.
O casă ideală pentru familii care caută spațiu, confort, intimitate și o locație excelentă în una dintre cele mai bune zone rezidențiale din Marbella.
Costuri estimate pentru cumpărător: Achiziția este supusă impozitului pe transferul proprietății (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) conform Legii 5/2021 privind impozitele transferate, cu o rată maximă generală de impozitare de 7%. Baza de impozitare va fi cea mai mare dintre prețul de achiziție stipulat în actul de proprietate și valoarea de referință cadastrală (Articolul 10 TRLITPAJD). Pot aplica rate reduse de impozitare în funcție de circumstanțele personale ale cumpărătorului. Taxele pentru actul public și pentru Registrul de Foncier sunt reglementate de tarife oficiale conform Decretului Regal 1426/1989 și Decretului Regal 1427/1989, respectiv. Taxele notariale estimate variază între 500 € și 2.000 €, iar taxele pentru Registrul de Foncier între 250 € și 1.500 €. Taxele administrative de transmitere (gestoría), dacă sunt solicitate voluntar, sunt stabilite liber și sunt estimate între 300 € și 500 €. Impozitul pe câștigurile de capital municipal (IIVTNU) este plătit de vânzător (Articolul 104 TRLRHL). Costul total estimat pentru cumpărător: [XXX,XXX]€ (+10%). Această estimare este furnizată doar în scopuri orientative și conform Articolului 20.1.c) TRLGDCU. Suma finală va depinde de circumstanțele specifice ale tranzacției și de cumpărător. Comisionul agenției este suportat de vânzător.
Harta arată zona generală, nu adresa exactă.
Nagüeles este o zonă rezidențială consacrată pe versantul Golden Mile, lângă Sierra Blanca și chiar deasupra orașului Marbella. Oferă un mix de vile și ansambluri de apartamente închise într-un cadru verde, cu acces rapid către plajă și spre Orașul Vechi. Este o adresă foarte căutată de cumpărătorii care vor să fie pe partea prestigioasă a Golden Mile din Marbella, cu priveliști bune și intimitate, dar cu o atmosferă puțin mai relaxată decât în enclavele închise de cel mai înalt nivel.
63% sub prețul obișnuit
Cu aproximativ 63% sub prețul obișnuit din Nagüeles. Valoare foarte bună pentru această locație.
Alege o dată și dacă vrei o vizionare video sau în persoană cu agentul.
Îți vom trimite pe email fiecare nou Casă înșiruită din Nagüeles între 700.000 € și 1.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Răspuns în decurs de o oră
Acestea sunt estimări orientative, bazate pe cumpărarea unei proprietăți în Andalucía. Te rugăm să confirmi cifrele exacte cu avocatul tău.
Răspunsurile pe care le cer cel mai des cumpărătorii internaționali, înainte să te angajezi. Lucrăm pentru tine, nu pentru vânzător, și nu te costă nimic.
Da, serviciul nostru este gratuit pentru dumneavoastră. Partea vânzătoare plătește comisionul nostru, dar nu suntem legați de nicio proprietate sau vânzător. Asta înseamnă că vă putem oferi orice proprietate de pe piață fără să împingem una în detrimentul alteia. Prețul este același indiferent dacă ne folosiți sau nu, dar cu noi beneficiați de servicii complete, asistență și sfaturi oneste.
Prețurile proprietăților sunt stabilite de vânzător și sunt negociabile, spre deosebire de prețurile fixe ale construcțiilor noi. Comparăm prețul cerut cu vânzările recente ale proprietăților similare și cu piața reală și vă spunem sincer dacă este prea mare. Preferăm să pierdem o vânzare decât să vă facem să plătiți prea mult.
Înainte să semnați orice document obligatoriu, avocatul dumneavoastră de încredere, pe care vi-l putem recomanda, va verifica actul de la Registrul de Proprietate (nota simple) pentru ipoteci, sarcini și datorii, va confirma că taxele comunității și taxa locală (IBI) sunt plătite și va verifica dacă orice extindere este legală și are prima licență de ocupare. Orice datorie trebuie achitată înainte de finalizare.
Vizităm proprietatea pentru dumneavoastră, în persoană și prin video, și raportăm sincer starea reală, inclusiv orice umezeală, vechime sau lucrări necesare. De asemenea, vă putem ajuta să organizați o inspecție independentă.
Plătiți un avans de rezervare și apoi semnați un contract privat de cumpărare (contrato de arras), care stabilește ce plătește fiecare parte dacă nu merge mai departe tranzacția. Avocații dumneavoastră de încredere îl vor redacta sau revizui, astfel încât să fiți protejat, iar nimic obligatoriu nu se semnează până nu se fac verificările legale.
O proprietate de revânzare are taxa de transfer (ITP, 7% în Andalucia) în loc de TVA (IVA) și taxa de timbru percepute la o construcție nouă. Pe lângă acestea, plătiți notarul, registrul funciar și onorariile juridice. Bugetați aproximativ 9-10% peste preț. Veți primi defalcarea completă în scris.
Da, prețurile proprietăților de revânzare sunt negociabile. Cât de mult sub prețul cerut este realist depinde de proprietate și de modul în care este evaluată. Negociem pentru dumneavoastră, folosind cunoștințele locale despre piață, pentru a obține cea mai bună ofertă.
În principal aveți nevoie de un număr fiscal spaniol (NIE). Gestionăm întregul proces în numele dumneavoastră, de la primul contact până la chei, și rămânem alături de dumneavoastră mult timp după tranzacție.
