3 Dormitoare·2 Băi·83 m²
Situat în Torrequebrada, una dintre cele mai plăcute și căutate zone rezidențiale din Benalmádena, acest apartament atractiv, recent renovat, oferă o combinație excelentă de confort, stil și locație. Amplasat într-o zonă rezidențială liniștită, lângă Torrequebrada Golf Club, este o opțiune ideală atât ca locuință permanentă, cât și ca reședință secundară pentru a te bucura de Costa del Sol.
Proprietatea, situată la etajul întâi cu acces cu lift, dispune de 3 dormitoare și 2 băi, precum și de o terasă privată orientată spre vest, perfectă pentru a te bucura de clima mediteraneană pe tot parcursul anului. Interiorul a fost actualizat într-un stil modern și funcțional și dispune de o bucătărie deschisă complet echipată, aer condiționat și dulapuri încorporate, creând o locuință confortabilă, gata pentru a fi locuită.
Comunitatea oferă o piscină și o zonă plăcută de relaxare cu vederi frumoase spre mare, oferind un stil de viață relaxat pe care mulți cumpărători îl caută în această zonă.
Una dintre principalele sale atracții este locația excelentă: amplasat într-un mediu rezidențial liniștit, la doar câteva minute de La Finca Padel Club și Torrequebrada Golf Club, la mai puțin de 5 minute cu mașina de plajă și de restaurante de pe plajă, cum ar fi Trocadero Benalmádena și La Viborilla, cu supermarketuri precum Mercadona în apropiere și acces convenabil la Aeroportul Málaga în mai puțin de 20 de minute. O oportunitate excelentă pentru cei care caută o locuință renovată într-o locație liniștită, bine conectată, aproape de mare, golf și toate facilitățile.
Costurile estimate pentru cumpărător: Achiziția este supusă impozitului pe transferul de proprietate (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP), conform Legii 5/2021 privind impozitele transferate, cu o rată maximă generală a impozitului de 7%. Baza impozabilă va fi mai mare între prețul de achiziție menționat în actul de proprietate și valoarea de referință cadastrală (Articolul 10 TRLITPAJD). Rata impozitului redus poate fi aplicată în funcție de circumstanțele personale ale cumpărătorului. Costurile pentru întocmirea actului public și înregistrarea la Registrul Proprietății sunt reglementate de tarife oficiale conform Decretului Regal 1426/1989 și Decretului Regal 1427/1989, respectiv. Onorariile notariale estimate variază între 500 € și 2.000 €, iar taxele de înregistrare a proprietății între 250 € și 1.500 €. Onorariile de gestiune, dacă sunt solicitate voluntar, sunt percepute liber și sunt estimate între 300 € și 500 €. Impozitul pe câștigurile de capital municipal (IIVTNU / plusvalía municipal) se plătește de către vânzător (Articolul 104 TRLRHL). Costul total estimat pentru cumpărător: [XXX,XXX] (+10%) Această estimare este oferită doar în scopuri orientative și în conformitate cu Articolul 20.1.c) TRLGDCU. Suma finală va depinde de circumstanțele specifice ale tranzacției și ale cumpărătorului. Onorariile agenției sunt plătite de vânzător.
Harta arată zona generală, nu adresa exactă.
Benalmádena se află în inima părții vestice a Costa del Sol, împărțită între animata zonă de coastă Benalmádena Costa, centrul din interior Arroyo de la Miel și satul alb Benalmádena Pueblo de deasupra. Portul său de agrement — Puerto Marina — este unul dintre cele mai fotografiate din Spania, iar combinația orașului de plaje, parcuri tematice și atracții pentru familii îl face o favorită constantă pentru închirierile de vacanță. Piața este dominată în mare parte de apartamente, cu o cerere puternică pentru închirieri pe termen scurt aproape de port și plaje, plus case înșiruite și unele vile în urbanizările de pe dealuri. Legăturile bune de transport, inclusiv linia de tren Málaga, îi sporesc atractivitatea atât pentru investitori, cât și pentru rezidenții permanenți.
31% sub prețul obișnuit
Cu aproximativ 31% sub prețul obișnuit din Benalmadena. Valoare foarte bună pentru această locație.
Alege o dată și dacă vrei o vizionare video sau în persoană cu agentul.
Îți vom trimite pe email fiecare nou Apartament din Benalmadena între 275.000 € și 375.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Răspuns în decurs de o oră
Acestea sunt estimări orientative, bazate pe cumpărarea unei proprietăți în Andalucía. Te rugăm să confirmi cifrele exacte cu avocatul tău.
Răspunsurile pe care le cer cel mai des cumpărătorii internaționali, înainte să te angajezi. Lucrăm pentru tine, nu pentru vânzător, și nu te costă nimic.
Da, serviciul nostru este gratuit pentru dumneavoastră. Partea vânzătoare plătește comisionul nostru, dar nu suntem legați de nicio proprietate sau vânzător. Asta înseamnă că vă putem oferi orice proprietate de pe piață fără să împingem una în detrimentul alteia. Prețul este același indiferent dacă ne folosiți sau nu, dar cu noi beneficiați de servicii complete, asistență și sfaturi oneste.
Prețurile proprietăților sunt stabilite de vânzător și sunt negociabile, spre deosebire de prețurile fixe ale construcțiilor noi. Comparăm prețul cerut cu vânzările recente ale proprietăților similare și cu piața reală și vă spunem sincer dacă este prea mare. Preferăm să pierdem o vânzare decât să vă facem să plătiți prea mult.
Înainte să semnați orice document obligatoriu, avocatul dumneavoastră de încredere, pe care vi-l putem recomanda, va verifica actul de la Registrul de Proprietate (nota simple) pentru ipoteci, sarcini și datorii, va confirma că taxele comunității și taxa locală (IBI) sunt plătite și va verifica dacă orice extindere este legală și are prima licență de ocupare. Orice datorie trebuie achitată înainte de finalizare.
Vizităm proprietatea pentru dumneavoastră, în persoană și prin video, și raportăm sincer starea reală, inclusiv orice umezeală, vechime sau lucrări necesare. De asemenea, vă putem ajuta să organizați o inspecție independentă.
Plătiți un avans de rezervare și apoi semnați un contract privat de cumpărare (contrato de arras), care stabilește ce plătește fiecare parte dacă nu merge mai departe tranzacția. Avocații dumneavoastră de încredere îl vor redacta sau revizui, astfel încât să fiți protejat, iar nimic obligatoriu nu se semnează până nu se fac verificările legale.
O proprietate de revânzare are taxa de transfer (ITP, 7% în Andalucia) în loc de TVA (IVA) și taxa de timbru percepute la o construcție nouă. Pe lângă acestea, plătiți notarul, registrul funciar și onorariile juridice. Bugetați aproximativ 9-10% peste preț. Veți primi defalcarea completă în scris.
Da, prețurile proprietăților de revânzare sunt negociabile. Cât de mult sub prețul cerut este realist depinde de proprietate și de modul în care este evaluată. Negociem pentru dumneavoastră, folosind cunoștințele locale despre piață, pentru a obține cea mai bună ofertă.
În principal aveți nevoie de un număr fiscal spaniol (NIE). Gestionăm întregul proces în numele dumneavoastră, de la primul contact până la chei, și rămânem alături de dumneavoastră mult timp după tranzacție.
