5 Dormitoare·5 Băi·380 m²·1161 m² teren
Silence. Spațiu. Mare.
O casă deasupra tuturor. Acolo unde orizontul se îmblânzește și timpul încetinește.
Situată în colinele Benahavís, înconjurată de văi verzi și cer deschis, această vilă andaluză excepțională oferă un tip rar de liniște — neîntreruptă, privată, profund resimțită.
Reimaginată în 2024/2025, casa îmbină arhitectura atemporală cu un interior rafinat, de inspirație scandinavă boemă. Lemnul natural, texturile moi și nuanțele subtile creează o eleganță liniștită, fără efort. Încălzirea prin podea este prezentă în întreaga vilă, aducând un confort constant și delicat sub fiecare pas.
Numai cele mai fine materiale au fost selectate. O bucătărie personalizată de KØK Marbella. Suprafețe elegante și plăci de la Porcelanosa. Pardoseală din stejar cald. Instalații rafinate de la Iconico. Carpenterie personalizată în întreaga vilă. Curățenie impresionantă.
Fiecare detaliu considerat. Nimic excesiv. Totul durabil.
Pe trei niveluri, configurația este atât generoasă, cât și intuitivă.
Spațiul principal de living se leagă de o bucătărie deschisă și ies pe terase expansive, unde viața interioară și cea exterioară devin una. O toaletă discretă pentru oaspeți completează acest nivel împreună cu un dormitor cu baie proprie și un living mare cu un șemineu natural.
Cinci dormitoare oferă liniște și intimitate. Trei sunt suite îmbelșugate cu baie proprie, în timp ce nivelul inferior prezintă două camere suplimentare spațioase cu o bucătărie și o baie comune — ideale pentru oaspeți, familie extinsă, afaceri sau locuință independentă.
Un spațiu flexibil se adaptează fără efort — cinema, sală de sport, studio sau refugiu.
În exterior, piscina cu faianță verde reflectă cerul și natura înconjurătoare. Terasele invită la zile și seri lungi, fără grabă, care sosesc ușor, fără avertisment.
Privat. Închis. Securitate 24 de ore. Șase minute până la AP-7. Zece până la San Pedro. Cincisprezece până la Marea Mediterană, Marbella și Estepona. Treizeci și cinci de minute până la aeroport (AGP).
Aproape când ai nevoie. Departe când nu ai nevoie.
Aceasta nu este o lux care cere atenție. Este un lux pe care îl simți.
Spațiu pentru a respira. Liniște pentru a te așeza. O casă la care să te întorci — pe deplin.
Un loc rar. Pentru o viață deliberată.
Întreabă acum pentru a o experimenta personal.
Harta arată zona generală, nu adresa exactă.
Alege o dată și dacă vrei o vizionare video sau în persoană cu agentul.
Îți vom trimite pe email fiecare nou Vilă din El Madroñal între 3.500.000 € și 4.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Răspuns în decurs de o oră
Acestea sunt estimări orientative, bazate pe cumpărarea unei proprietăți în Andalucía. Te rugăm să confirmi cifrele exacte cu avocatul tău.
Răspunsurile pe care le cer cel mai des cumpărătorii internaționali, înainte să te angajezi. Lucrăm pentru tine, nu pentru vânzător, și nu te costă nimic.
Da, serviciul nostru este gratuit pentru dumneavoastră. Partea vânzătoare plătește comisionul nostru, dar nu suntem legați de nicio proprietate sau vânzător. Asta înseamnă că vă putem oferi orice proprietate de pe piață fără să împingem una în detrimentul alteia. Prețul este același indiferent dacă ne folosiți sau nu, dar cu noi beneficiați de servicii complete, asistență și sfaturi oneste.
Prețurile proprietăților sunt stabilite de vânzător și sunt negociabile, spre deosebire de prețurile fixe ale construcțiilor noi. Comparăm prețul cerut cu vânzările recente ale proprietăților similare și cu piața reală și vă spunem sincer dacă este prea mare. Preferăm să pierdem o vânzare decât să vă facem să plătiți prea mult.
Înainte să semnați orice document obligatoriu, avocatul dumneavoastră de încredere, pe care vi-l putem recomanda, va verifica actul de la Registrul de Proprietate (nota simple) pentru ipoteci, sarcini și datorii, va confirma că taxele comunității și taxa locală (IBI) sunt plătite și va verifica dacă orice extindere este legală și are prima licență de ocupare. Orice datorie trebuie achitată înainte de finalizare.
Vizităm proprietatea pentru dumneavoastră, în persoană și prin video, și raportăm sincer starea reală, inclusiv orice umezeală, vechime sau lucrări necesare. De asemenea, vă putem ajuta să organizați o inspecție independentă.
Plătiți un avans de rezervare și apoi semnați un contract privat de cumpărare (contrato de arras), care stabilește ce plătește fiecare parte dacă nu merge mai departe tranzacția. Avocații dumneavoastră de încredere îl vor redacta sau revizui, astfel încât să fiți protejat, iar nimic obligatoriu nu se semnează până nu se fac verificările legale.
O proprietate de revânzare are taxa de transfer (ITP, 7% în Andalucia) în loc de TVA (IVA) și taxa de timbru percepute la o construcție nouă. Pe lângă acestea, plătiți notarul, registrul funciar și onorariile juridice. Bugetați aproximativ 9-10% peste preț. Veți primi defalcarea completă în scris.
Da, prețurile proprietăților de revânzare sunt negociabile. Cât de mult sub prețul cerut este realist depinde de proprietate și de modul în care este evaluată. Negociem pentru dumneavoastră, folosind cunoștințele locale despre piață, pentru a obține cea mai bună ofertă.
În principal aveți nevoie de un număr fiscal spaniol (NIE). Gestionăm întregul proces în numele dumneavoastră, de la primul contact până la chei, și rămânem alături de dumneavoastră mult timp după tranzacție.
