5 Dormitoare·6 Băi·200 m²
Apartament spațios de designer cu terasă excepțională în La Reserva, Sotogrande
Situat în comunitatea prestigioasă Senda Chica din La Reserva, acest apartament excepțional la primul etaj oferă o abordare foarte diferită a vieții moderne. În timp ce multe noi dezvoltări se concentrează pe minimalism, această locuință se remarcă prin personalitate, căldură și un design interior atent curat. Cu o suprafață totală construită de 379 m², inclusiv o impresionantă terasă în formă de U de 179 m², apartamentul oferă senzația unei vile, bucurându-se în același timp de comoditatea și siguranța vieții la apartament.
Un hol de intrare luminos duce într-un spațios living și dining open-space, proiectat atât pentru viața de zi cu zi, cât și pentru petreceri. Feronerie mare de la podea până la tavan maximizează lumina naturală și creează o conexiune fluidă între spațiile interioare și cele exterioare.
Apartamentul a fost finisat cu un stil distinctiv, cu palete de culori vibrante, detalii botanice și mobilier de înaltă calitate, creând o atmosferă caldă și sofisticată, rar întâlnită în proprietățile contemporane.
Caracteristici includ:
• Aproximativ 200 m² de spațiu interior de locuit • Suprafață totală construită de 379 m² • Terasă în formă de U de 179 m² ce înconjoară proprietatea • Feronerie de la podea până la tavan în toate camerele • Jaluzele cu control electric în toate camerele • Bucătărie modernă complet utilată • 4 dormitoare cu baie proprie și dulapuri încorporate • Birou suplimentar cu baie privată • Spălătorie separată • Internet de mare viteză prin fibră optică de până la 1000 Mbps • Control climateric în întreaga proprietate cu aer condiționat integrat pentru căldură și răcoare, completat de sistem de încălzire cu ceramică • 2 locuri de parcare subterane • Licență turistică existentă, oferind o flexibilitate excelentă pentru închirieri de vacanță când proprietatea nu este în utilizare personală
Proprietatea oferă patru dormitoare spațioase cu baie proprie, fiecare cu dulapuri încorporate și băi private, asigurând intimitate și confort pentru familie și oaspeți.
O cameră suplimentară mai mică cu baie privată este actualmente folosită ca birou de acasă, ideală pentru lucrul de la distanță sau pentru crearea unui spațiu de lucru privat.
Caracteristica remarcabilă este terasa impresionantă în formă de U. Acoperită cu iarbă artificială și incluzând o zonă cu acoperiș retractabil, creează multiple spații de locuit exterioare, unde natura poate fi apreciată din aproape fiecare cameră a casei.
Un alt avantaj este licența turistică existentă, care oferă proprietății un potențial de închiriere puternic și o flexibilitate suplimentară pentru cumpărătorii care doresc să combine utilizarea privată cu venitul din închirieri de vacanță pe termen scurt.
Facilități comunitare:
Locuind în Senda Chica oferă mai mult decât un simplu apartament frumos. Rezidenții se bucură de:
• Comunitate închisă cu securitate • Piscină exterioară de 25 de metri • Piscină pentru copii • Două terenuri moderne de padel • Sală de sport • Zone comune amenajate • Parcare subterană în întreaga comunitate • Zone sigure fără trafic, ideale pentru copii și animale de companie
Situat în La Reserva, Sotogrande, Senda Chica se bucură de un cadru liniștit și privat, înconjurat de natură, rămânând în același timp aproape de terenuri de golf de renume mondial, Marina Sotogrande, școli internaționale, plaje și facilități de zi cu zi.
Aceasta este o proprietate pentru cumpărători care caută ceva dincolo de un apartament standard: o locuință cu caracter, spații excepționale, flexibilitate puternică în închiriere și liniște completă într-una dintre cele mai căutate locații din Sotogrande.
Vizionarea este foarte recomandată pentru a aprecia pe deplin designul, proporțiile și atmosfera unică a acestei proprietăți excepționale.
Harta arată zona generală, nu adresa exactă.
Sotogrande este una dintre cele mai exclusiviste stațiuni rezidențiale din Europa, situată chiar dincolo de graniță, în provincia Cádiz, la capătul vestic al Costa del Sol. Planificată în anii 1960, este construită în jurul unor terenuri de golf de clasă mondială (printre care Valderrama și La Reserva), al unei mari marine, al terenurilor de polo și al uneia dintre cele mai importante școli internaționale din Spania. Rezultatul este o comunitate privată, cu densitate redusă, formată din vile spațioase și apartamente de calitate, care pare la ani-lumină de stațiunile mai aglomerate din est. Cumpărătorii de aici sunt de obicei familii și pasionați de golf sau polo care caută spațiu, intimitate și siguranță mai degrabă decât viață de noapte. Sotogrande se împarte în zone distincte: Sotogrande Costa, verde și consacrată, aproape de marină, Sotogrande Alto, situată mai sus în jurul terenurilor de golf, și zona mai nouă La Reserva, aflată și mai sus.
Vârful pieței: 16% peste prețul obișnuit
Cu aproximativ 16% peste prețul tipic din Sotogrande. Obișnuit pentru proprietăți excepționale și locații de top.
Alege o dată și dacă vrei o vizionare video sau în persoană cu agentul.
Îți vom trimite pe email fiecare nou Apartament din Sotogrande între 800.000 € și 1.100.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Răspuns în decurs de o oră
Acestea sunt estimări orientative, bazate pe cumpărarea unei proprietăți în Andalucía. Te rugăm să confirmi cifrele exacte cu avocatul tău.
Răspunsurile pe care le cer cel mai des cumpărătorii internaționali, înainte să te angajezi. Lucrăm pentru tine, nu pentru vânzător, și nu te costă nimic.
Da, serviciul nostru este gratuit pentru dumneavoastră. Partea vânzătoare plătește comisionul nostru, dar nu suntem legați de nicio proprietate sau vânzător. Asta înseamnă că vă putem oferi orice proprietate de pe piață fără să împingem una în detrimentul alteia. Prețul este același indiferent dacă ne folosiți sau nu, dar cu noi beneficiați de servicii complete, asistență și sfaturi oneste.
Prețurile proprietăților sunt stabilite de vânzător și sunt negociabile, spre deosebire de prețurile fixe ale construcțiilor noi. Comparăm prețul cerut cu vânzările recente ale proprietăților similare și cu piața reală și vă spunem sincer dacă este prea mare. Preferăm să pierdem o vânzare decât să vă facem să plătiți prea mult.
Înainte să semnați orice document obligatoriu, avocatul dumneavoastră de încredere, pe care vi-l putem recomanda, va verifica actul de la Registrul de Proprietate (nota simple) pentru ipoteci, sarcini și datorii, va confirma că taxele comunității și taxa locală (IBI) sunt plătite și va verifica dacă orice extindere este legală și are prima licență de ocupare. Orice datorie trebuie achitată înainte de finalizare.
Vizităm proprietatea pentru dumneavoastră, în persoană și prin video, și raportăm sincer starea reală, inclusiv orice umezeală, vechime sau lucrări necesare. De asemenea, vă putem ajuta să organizați o inspecție independentă.
Plătiți un avans de rezervare și apoi semnați un contract privat de cumpărare (contrato de arras), care stabilește ce plătește fiecare parte dacă nu merge mai departe tranzacția. Avocații dumneavoastră de încredere îl vor redacta sau revizui, astfel încât să fiți protejat, iar nimic obligatoriu nu se semnează până nu se fac verificările legale.
O proprietate de revânzare are taxa de transfer (ITP, 7% în Andalucia) în loc de TVA (IVA) și taxa de timbru percepute la o construcție nouă. Pe lângă acestea, plătiți notarul, registrul funciar și onorariile juridice. Bugetați aproximativ 9-10% peste preț. Veți primi defalcarea completă în scris.
Da, prețurile proprietăților de revânzare sunt negociabile. Cât de mult sub prețul cerut este realist depinde de proprietate și de modul în care este evaluată. Negociem pentru dumneavoastră, folosind cunoștințele locale despre piață, pentru a obține cea mai bună ofertă.
În principal aveți nevoie de un număr fiscal spaniol (NIE). Gestionăm întregul proces în numele dumneavoastră, de la primul contact până la chei, și rămânem alături de dumneavoastră mult timp după tranzacție.
