5 Dormitoare·5 Băi·527 m²·1520 m² teren
Situată în înălțimile impresionante ale La Mairena, această reședință redefinește conceptul de sanctuar pe vârf de deal. Această vilă independentă cu cinci dormitoare nu este doar o casă; este o galerie grandioasă de vizionare, concepută pentru a încadra cele mai spectaculoase panorame pe care Costa del Sol le oferă. De la siluetele aspre ale munților până la albastrul nesfârșit al mării, fiecare fereastră servește ca un tablou viu.
La intrare, senzația de amploare este imediată. Arhitectura realizează un echilibru perfect între luxul contemporan și eleganța funcțională, întinzându-se pe o suprafață impresionantă de 527 m². Inima casei este caracterizată de spații deschise și fluide care se bucură de lumina unei orientări spre est, asigurându-se că fiecare dimineață începe cu o inundație de lumină aurie. Indiferent dacă urcați la solariul privat pentru un cocktail la apus sau vă retrageți la subsol pentru o sesiune în sala de sport privată, incluziunea unui lift interior elegant asigură că luxul rămâne accesibil pe fiecare nivel.
Vila este proiectată magistral pentru cei care apreciază intimitatea fără izolare. Fiecare dintre cele cinci dormitoare este o suită privată, oferind acces direct la terasele care înconjoară proprietatea. În exterior, parcela de 1,520 m² este o masterclass în amenajarea peisagistică mediteraneană. Grădina privată oferă un contrast verde luxuriant cu turquoise-ul strălucitor al piscinei, creând o oază în aer liber care se simte complet separată de lumea exterioară.
În ciuda amplasării sale liniștite, lângă pădure, proprietatea rămâne excepțional de bine conectată. Sunteți la câteva minute de terenurile de golf de top, școli internaționale prestigioase și facilitățile rafinate ale orașului local. Securizată într-un complex închis și dotată cu un sistem avansat de alarmă, proprietatea oferă o rarefăcere a liniștii mentale. Aceasta este o reședință pentru cumpărătorul exigent—un loc unde mărimea munților se întâlnește cu sofisticarea unei proprietăți de lux la revânzare, rezultând o casă care este la fel de emoționantă pe cât este de frumoasă.
Harta arată zona generală, nu adresa exactă.
La Mairena este o comunitate rezidențială înălțată și verde, situată pe dealurile de deasupra Elviria, la granița dintre Marbella și Ojén. Așezată printre stejari de plută și pini, la altitudine, este apreciată pentru aerul său mai răcoros, priveliștile panoramice spre mare până la Gibraltar și Africa de Nord și pentru cadrul său liniștit, natural, având în centru școala internațională ECOS cu curriculum german. Proprietățile sunt în principal vile și apartamente joase, precum și case înșiruite în complexe amenajate peisagistic, atrăgând familii și pe cei care caută priveliști și liniște la distanță accesibilă de coastă.
Vârful pieței: 60% peste prețul obișnuit
Cu aproximativ 60% peste prețul tipic din La Mairena. Obișnuit pentru proprietăți excepționale și locații de top.
Alege o dată și dacă vrei o vizionare video sau în persoană cu agentul.
Îți vom trimite pe email fiecare nou Vilă din La Mairena între 2.750.000 € și 3.750.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Răspuns în decurs de o oră
Acestea sunt estimări orientative, bazate pe cumpărarea unei proprietăți în Andalucía. Te rugăm să confirmi cifrele exacte cu avocatul tău.
Răspunsurile pe care le cer cel mai des cumpărătorii internaționali, înainte să te angajezi. Lucrăm pentru tine, nu pentru vânzător, și nu te costă nimic.
Da, serviciul nostru este gratuit pentru dumneavoastră. Partea vânzătoare plătește comisionul nostru, dar nu suntem legați de nicio proprietate sau vânzător. Asta înseamnă că vă putem oferi orice proprietate de pe piață fără să împingem una în detrimentul alteia. Prețul este același indiferent dacă ne folosiți sau nu, dar cu noi beneficiați de servicii complete, asistență și sfaturi oneste.
Prețurile proprietăților sunt stabilite de vânzător și sunt negociabile, spre deosebire de prețurile fixe ale construcțiilor noi. Comparăm prețul cerut cu vânzările recente ale proprietăților similare și cu piața reală și vă spunem sincer dacă este prea mare. Preferăm să pierdem o vânzare decât să vă facem să plătiți prea mult.
Înainte să semnați orice document obligatoriu, avocatul dumneavoastră de încredere, pe care vi-l putem recomanda, va verifica actul de la Registrul de Proprietate (nota simple) pentru ipoteci, sarcini și datorii, va confirma că taxele comunității și taxa locală (IBI) sunt plătite și va verifica dacă orice extindere este legală și are prima licență de ocupare. Orice datorie trebuie achitată înainte de finalizare.
Vizităm proprietatea pentru dumneavoastră, în persoană și prin video, și raportăm sincer starea reală, inclusiv orice umezeală, vechime sau lucrări necesare. De asemenea, vă putem ajuta să organizați o inspecție independentă.
Plătiți un avans de rezervare și apoi semnați un contract privat de cumpărare (contrato de arras), care stabilește ce plătește fiecare parte dacă nu merge mai departe tranzacția. Avocații dumneavoastră de încredere îl vor redacta sau revizui, astfel încât să fiți protejat, iar nimic obligatoriu nu se semnează până nu se fac verificările legale.
O proprietate de revânzare are taxa de transfer (ITP, 7% în Andalucia) în loc de TVA (IVA) și taxa de timbru percepute la o construcție nouă. Pe lângă acestea, plătiți notarul, registrul funciar și onorariile juridice. Bugetați aproximativ 9-10% peste preț. Veți primi defalcarea completă în scris.
Da, prețurile proprietăților de revânzare sunt negociabile. Cât de mult sub prețul cerut este realist depinde de proprietate și de modul în care este evaluată. Negociem pentru dumneavoastră, folosind cunoștințele locale despre piață, pentru a obține cea mai bună ofertă.
În principal aveți nevoie de un număr fiscal spaniol (NIE). Gestionăm întregul proces în numele dumneavoastră, de la primul contact până la chei, și rămânem alături de dumneavoastră mult timp după tranzacție.
